Van Walbeeckstraat 51-3

JA! Wonen aan de Van Walbeeckstraat 51-3 is genieten van veel wooncomfort! Totaal 117 m2 woonoppervlak, met maar liefst 3 ruime slaapkamers, een aparte werk-/studeerkamer, een open keuken, twee zonnige balkons en een riant dakterras maken dit allemaal mogelijk in dit prachtige dubbele bovenhuis op EIGEN GROND. De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk De Baarsjes in Amsterdam West, om de hoek van het Surinameplein, het Rembrandtpark en het Vondelpark. De afgelopen jaren is het appartement stijfvol gerenoveerd en opvallend goed ingedeeld met drie goed formaat slaapkamers op één verdieping. En als kers op de taart het heerlijke zonnige dakterras van ca. 18 m2!

INDELING
De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping met eigen entree vanaf de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Eigen entree met hal en trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping
- Royale doorzonliving met aan de voorzijde het zitgedeelte voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen;
- Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke open leefkeuken en is er volop ruimte voor een grote eettafel;
- De moderne keuken is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, witte greeploze keukenkastjes en diverse inbouwapparatuur met o.a.: koelkast, vriezer, vaatwasser, Bosch oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap;
- Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon gelegen op het westen waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten;
- Aan de voorzijde geven de zwarte openslaande deuren toegang naar de aparte werk-/ studeerkamer;
- Verder is er op deze woonlaag een separaat toilet met fonteintje en is er een handige kastenwand met veel opbergruimte.

Vierde verdieping
- Overloop met heerlijk veel lichtinval en toegang naar alle vertrekken;
- Er zijn hier maar liefst drie goed formaat slaapkamers te vinden;
- Op deze woonlaag is er tevens een fijn balkon aan de achterzijde gelegen op het westen;
- Twee slaapkamers hebben toegang tot dit prettige balkon door middel van een schuifpui;
- Aan de voorzijde is er een riante moderne badkamer voorzien van een heerlijk ligbad, inloop regendouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en design radiator.
- Tevens is de badkamer voorzien van lekker veel daglicht middels twee ramen die beide geopend kunnen worden;
- Op de overloop is er ruimte voor de wasmachine.
- Op de vliering is nog extra bergruimte aanwezig.

Kapverdieping
- De kers op de taart is toch wel het heerlijke zonnige dakterras van ca. 18 m2;
- Het terras is bereikbaar via een vaste trap;
- Dit is een fijne plek om de dag goed te beginnen of te eindigen;
- Een absolute luxe in hartje Amsterdam.

WOONOPPERVLAKTE
- De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 117 m²;
- De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 32 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1935 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen aan de voorzijde en op de slaapverdieping, kunststof aan de achterzijde van de derde etage; voorzien van dubbele beglazing, voorzetramen en HR++ glas;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2018;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Vloer- dak- en plafondisolatie aanwezig.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Sloten Noord-Holland M, 1865 A4;
- Het pand is op 30 augustus 2007 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-4 is voor 95/269e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- VvE 'van Walbeeckstraat 51' betreft een kleinschalige VvE met 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 119,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het pand is in 2021 aan de voor- en achterzijde geschilderd.

LOCATIE
- Het appartement ligt op de gewilde locatie in de Baarsjes, vlak achter het Surinameplein;
- Het prachtige, groene Rembrandtpark en het water van de Postjeswetering bevinden zich om de hoek;
- Ook het Vondelpark is binnen 5 minuten te bereiken;
- Voor een borrel of een heerlijk diner kunt u terecht bij o.a. Bartack, de Huiskamer van Rembrandt en Edel;
- Diverse supermarkten in de buurt (Jumbo, Lidl en AH) en direct om de hoek bevindt zich een kleine buurtwinkel;
- In de buurt zijn allerlei leuke lunch- en koffietentjes te vinden;
- Sportschool David Lloyd bevindt zich op een paar minuten lopen;
- De Kinkerstraat en de gezellige ten Kate Markt bevinden zich op slechts vijf minuten fietsen;
- Voor meer gezelligheid en vertier of een leuke filmavond kun je terecht in De Hallen;
- Kortom: wonen in een rustige, groene omgeving met het bruisende stadsleven in nabije omgeving.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met o.a.: tramlijnen: 1, 7, 17 en 18 en stadsbus 15 en 247;
- Station Lelylaan is op ca. 5 minuten fietsafstand van de woning;
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden jaren '30 dubbel bovenhuis;
- Zeer goed ingedeeld met drie slaapkamers en aparte werk-/studeerkamer;
- Royale doorzonliving met moderne open leefkeuken;
- Twee fijne balkons gelegen op het westen;
- Riant zonnig dakterras van 18 m²;
- Gelegen in de geliefde buurt De Baarsjes om de hoek van het Rembrandtpark;
- Eigen grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

------------------------

** ENGLISH **

JA! Living at the Van Walbeeckstraat 51-3 is enjoying lots of living comfort! Total 117 m2 living space, with 3 spacious bedrooms, a work/study room, an open kitchen, two sunny balconies and a spacious roof terrace make this all possible in this very well laid out double upper house on OWN LAND. The property is located in a quiet street in the popular district De Baarsjes in Amsterdam West, around the corner from the Surinameplein, the Rembrandtpark and the Vondelpark. In recent years, the apartment has been stylishly renovated and remarkably well laid out with three good-sized bedrooms on one floor. And a lovely sunny roof terrace of approx. 18 m2!

LAYOUT
The apartment is divided over the third and fourth floor with private entrance from the second floor.

Second floor
- Private entrance with hallway and staircase access to the third floor.

Third floor
- Spacious living room with the sitting area at the front fitted with an attractive bay window with stained-glass windows;
- At the rear is the lovely open kitchen and there is plenty of room for a large dining table;
- The modern kitchen is equipped with a natural stone countertop, white handleless kitchen cabinets and various appliances including: refrigerator, freezer, dishwasher, Bosch oven, microwave, induction hob and extractor hood;
- Through double doors there is access to the balcony facing west where you can enjoy the afternoon and evening sun;
- At the front the black doors give access to the separate work/study room;
- Furthermore, on this floor there is a separate toilet with hand basin and a convenient closet with plenty of storage space.

Fourth floor
- Landing with wonderful light and access to all rooms;
- There are three good sized bedrooms here;
- On this floor there is also a nice balcony at the rear facing west;
- Two bedrooms have access to this pleasant balcony through sliding doors;
- At the front there is a spacious modern bathroom with a bath, walk-in rain shower, double sink with cabinet, second toilet and radiator.
- Also, the bathroom has lots of natural light through two windows that can both be opened;
- On the landing there is room for the washing machine.
- In the attic there is additional storage space.

Top floor
- Entrance to the lovely sunny roof terrace of 18 m2;
- The terrace is accessed via a staircase;
- This is a great place to start or end the day;
- An absolute luxury in the heart of Amsterdam.

LIVING AREA
- The living area is approx. 117 m²;
- The total building-related outdoor space is approx. 32 m²;
NB. The specified area is measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFO
- The apartment is located in a property built approx. 1935;
- Traditional construction style with brick facades;
- Wooden window frames at the front and on the bedroom floor, plastic at the rear of the third floor; a combination of double glazing, HR++ glass and secondary windows;
- Heating and hot water by boiler, brand: Remeha, year of construction: 2018
- Electricity: sufficient groups;
- Floor, roof and ceiling insulation.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam Sloten Noord-Holland M, 1865 A4;
- The property was divided into 4 apartment rights on August 30, 2007;
- Apartment right A-4 is entitled for 95/269th share in the community.

OWN LAND
- The property is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- VvE 'van Walbeeckstraat 51' is a small-scale VvE with 4 members and is under own management;
- The service costs are currently € 119, - per month;
- There is an MJOP available;
- The property has been painted on the front and back in 2021.

LOCATION
- The apartment is situated in the popular area the Baarsjes, right behind the Surinameplein;
- The beautiful, green Rembrandtpark and the water of the Postjeswetering are just around the corner;
- The Vondelpark can also be reached within 5 minutes;
- For a drink or a delicious dinner you can go to Bartack, the Huiskamer van Rembrandt and Edel;
- Several supermarkets nearby (Jumbo, Lidl and AH) and right around the corner is a small store;
- All kinds of nice lunch and coffee corners can be found in the neighborhood;
- Sports school David Lloyd is a few minutes' walk away;
- The Kinkerstraat and the cozy ten Kate Market are just five minutes by bike;
- For more fun and entertainment or a nice movie night you can go to De Hallen;
- In short: living in a quiet, green environment with the vibrant city life nearby.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106;
- Public transport is well arranged here and takes you to all parts of the city including: streetcar lines: 1, 7, 17 and 18 and city bus 15 and 247;
- Lelylaan Station is about 5 minutes cycling distance from the house;
- Parking is through a permit system;
- On the public road it is paid parking from Mon to Sat from 9:00 am to 24:00 pm (see also the website of the municipality of Amsterdam).

PARTICULARS
- Well maintained 1930s double upper house;
- Very well laid out with three bedrooms and separate study;
- Spacious living room with modern open kitchen;
- Two lovely balconies facing west;
- Spacious sunny roof terrace of 18 m²;
- Located in the popular neighborhood De Baarsjes around the corner from the Rembrandtpark;
- Own land.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.