Menu
bovenwoning

Van Gentstraat 14-2

€ 425.000,- k.k.
61 m2
Woonoppervlakte
1937
Bouwjaar
3
Kamers
2
Slaapkamers

Omschrijving

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

JA! Goed ingedeeld en licht 3-kamer appartement gelegen om de hoek van het Westerpark. Dit fijne appartement beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle details zoals de ensuite deuren en knusse erker met vrij uitzicht.
Het goed onderhouden balkon is woning breed en gelegen op het zonnige zuidoosten, hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon.

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen in de rustige Van Genststraat om de hoek van het levendige Westerpark;
• Praktisch ingedeeld appartement;
• Doorzonliving met karakteristieke ensuite deuren;
• Breed balkon gelegen op het zuidoosten;
• Twee slaapkamers;
• Gelegen op erfpachtgrond, de aanvraag voor de gunstige overstap is ingediend.
• Gezonde VvE.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede verdieping en kent de volgende indeling;

WONEN EN LEVEN
Binnenkomst in de hal die toegang verleend tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement is de ruime lichte woonkamer grote ramen, een sfeervolle erker en karakteristieke ensuite deuren.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; koelkast met vriezer, oven, 4-pits gasfornuis met afzuiger en vaatwasser.

BUITENRUIMTE
Vanuit de slaapkamers en keuken zijn er (openslaande) deuren naar het heerlijk breed balkon gelegen op het zuidoosten. Vanaf het balkon is er vrij uitzicht.

SLAPEN
* De eerste slaapkamer is te bereiken middels en suite deuren en hal.
* De tweede slaapkamer is te bereiken via de hal en kan ook goed functioneren als werkkamer.
* Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en hebben toegang tot het balkon, heerlijk wakker worden in de ochtendzon.

BADKAMER
De goed ingedeelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

LOCATIE
• Gelegen in de rustige Van Gentstraat in de wijk Bos & Lommer;
• Het populaire Westerpark (ca. 5 min) bevindt zich ook op korte afstand met diverse cafés, creatieve en culturele activiteiten.
• Op ca. 10 minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Amsterdam;
• De Jordaan, het Westerpark en het Erasmuspark liggen binnen handbereik;
• Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Bos & Lommerweg met een scala aan winkels en supermarkten;
• Wilt u eens de gezelligheid opzoeken? Er zijn diverse restaurants, brunch cafés en hippe koffie spots in de directe omgeving;
• Voor sportievelingen zijn zowel het Westerpark als het Erasmuspark om de hoek waar u uitstekend kunt joggen, wandelen of natuurlijk heerlijk kunt picknicken;
• De kindvriendelijke buurt biedt tal van leuke kinderboerderijen en speeltuinen, zoals De Gibraltar, het Woeste Westen en Terrasmus.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 60,7 m².
De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 6 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KENMERKEN
Bouwjaar; de woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1937 gebouwd is.
Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels.
Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
Elektra; meterkast met 6 groepen.
Verwarming en warm water middels cv ketel (Merk: Intergas, Bouwjaar: 2017).

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht grond van de gemeente Amsterdam.
De erfpacht canon bedraagt thans € 331,77 t/m 30 juni 2022 en wordt jaarlijks geïndexeerd.
Het tijdvlak loopt t/m 31 december 2050.
De aanvraag voor de gunstige overstap is ingediend.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VVE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer.
De servicekosten bedragen € 120,- per maand.
Het betreft een actieve VvE.
Er is een MJOP aanwezig.

KADASTER & SPLITSING
Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C, nummer 10726, A-3.
Het pand is op 24 december 2002 gesplitst in 4 appartementsrechten.
Het appartementsrecht A-3 is voor 2/9e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de Haarlemmermeerweg (afrit S103) en Bos en Lommerplein (S104), net als het NS- en metrostation Sloterdijk op loopafstand (ca. 15 min.).
Tram 19 richting Sloterdijk en Amsterdam centrum stopt bijna voor de deur. Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem. Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

*** ENGLISH TRANSLATION ***

YES! Well laid out and bright 3-room apartment located located nearby the well-known Westerpark. This fine apartment has a spacious living room with attractive details such as the ensuite doors and cozy bay window with unobstructed views.
The well-maintained balcony is apartment wide and located on the sunny southeast, here you can enjoy the morning and afternoon sun.

PARTICULARITIES
• Located in the quiet Van Genststraat around the corner from the lively Westerpark;
• Well laid out apartment;
• Sunny living with characteristic ensuite doors;
• Wide balcony located on the southeast;
• Two bedrooms;
• Located on leasehold land, the application for the favorable transfer has been submitted;
• Active and healthy association of owners.

LAYOUT
The apartment is located on the second floor and has the following layout;

LIVING
Entry into the hall that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious bright living room, large windows, an attractive bay window and characteristic ensuite doors.
The kitchen is equipped with various built-in appliances; fridge with freezer, oven, 4-burner stove with extractor fan and dishwasher.

OUTDOOR SPACE
From the bedrooms and kitchen there are doors to the wonderfully wide balcony located on the southeast. There is an unobstructed view from the balcony.

TO SLEEP
* The first bedroom can be reached through ensuite doors and hallway.
* The second bedroom can be reached through the hall and can also function well as an office.
* Both bedrooms are located at the rear and have access to the balcony, wonderful to wake up in the morning sun.

BATHROOM
The well-arranged bathroom has a walk-in shower, washbasin with furniture and toilet.

LOCATION
• Located in the quiet Van Gentstraat in the Bos & Lommer district;
• The popular Westerpark (approx. 5 min) is also a short distance away with various cafes, creative and cultural activities;
• About 10 minutes by bike from the bustling center of Amsterdam;
• The Jordaan, Westerpark and Erasmus Park are within easy reach;
• For daily shopping you can go to the Bos & Lommerweg with a range of shops and supermarkets;
• There are several restaurants, brunch cafes and hip coffee spots in the immediate vicinity;
• For sports enthusiasts, both the Westerpark and the Erasmus Park are just around the corner where you can enjoy an excellent jogging, walking or picnicking;
• The child-friendly neighborhood offers many nice petting zoos and playgrounds, such as
De Gibraltar, the Woeste Westen and Terrasmus.

LIVING AREA
In accordance with NEN2580 measurement, the usable living area is 60,7 m².
The building-related outdoor space is 6 m².
NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CHARACTERISTICS
Construction year; the apartment is located in a building that was built around 1937.
Traditional architectural style with masonry facades.
Plastic frames with double glazing.
electricity; meter cupboard with 6 groups.
Heating and hot water through central heating boiler (Brand: Intergas, year of construction: 2017).

GROUND LEASE
The apartment is located on permanent leasehold land of the municipality of Amsterdam.
The ground lease is currently € 331,77 up to and incl. 30 June 2022 with an annual indexation.
The time frame runs until December 31, 2050.
The application for the favorable transfer has been submitted.

ASSOCIATION OF OWNERS
The VVE consists of four members and is under its own management.
The service costs are € 120,- per month.
It is an active VvE.
There is an MJOP present.

CADASTER & DIVISION
Municipality of Sloten Noord-Holland, section C, number 10726, A-3.
The building was split into 4 apartment rights on December 24, 2002.
The apartment right A-3 is entitled for 2/9th share in the community.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via the Haarlemmermeerweg (exit S103) and Bos en Lommerplein (S104), just like the NS and metro station Sloterdijk within walking distance (approx. 15 minutes).
Tram 19 towards Sloterdijk and Amsterdam center stops almost in front of the door. Parking is done through a permit system. Paid parking is available on public roads from 9:00 am to midnight (see also the website of the municipality of Amsterdam).

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

DEED OF PURCHASE
At an Amsterdam notary, at the buyer's choice.

Overdracht

  • Vraagprijs
    € 425.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht

Bouwvorm

  • Soort Object
    BOVENWONING
  • Bouwjaar
    1937
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw

Indeling

  • Woonoppervlakte
    61 m2
  • Inhoud
    197 m3
  • Aantal kamers
    3
  • Aantal slaapkamers
    2
  • Aantal woonlagen
    1

Energie

  • Type C.V.-Ketel
    Intergas
  • Bouwjaar C.V.-Ketel
    2017
  • Combiketel
    Nee
  • Brandstof
    Gas
  • Eigendom
    Eigendom

Buitenruimte

  • Tuin
    Geen tuin

Parkeergelegenheid

  • Garage
    Geen garage

Dak

  • Soort dak
    Plat dak

Overig

  • Permanente bewoning
    Ja
  • Huidig gebruik
    Woonruimte
  • Huidige bestemming
    Woonruimte

Foto’s

Plategronden