Van Beuningenstraat 209-1

JA! Super charmant, licht en modern 2-kamerappartement met twee zonnige balkons en een ruime berging, gelegen op een gewilde locatie in stadsdeel West, om de hoek van het Westerpark en de Jordaan. Deze goed onderhouden woning is gelegen op de eerste verdieping en is optimaal ingedeeld. De doorzon living is heerlijk ruim en biedt mogelijkheid voor een royale zithoek en een grote eettafel. In het midden bevindt zich de trendy open keuken (2021) met inbouwapparatuur, waardoor het gezellig kokkerellen is. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de goed formaat slaapkamer met voldoende kast- en opbergruimte.
De woning heeft zowel een zonnig balkon aan de achterzijde als een charmant frans balkon aan de voorzijde waar einde middag nog heerlijk het zonnetje op schijnt.
Op de begane grond is er een handige gezamenlijke fietsenstalling en op de zolderverdieping bevindt zich een ruime berging. Kortom; een volledig instapklaar appartement op een fantastische plek in West, en ook nog eens gelegen op EIGEN GROND!

INDELING
- Via gemeenschappelijke trap kan de woning op de eerste verdieping worden bereikt;
- De woning beschikt over een lichte doorzonliving met toegang tot het franse balkon aan de voorzijde en heerlijke balkon gelegen op het zuiden aan de achterzijde;
- De moderne open keuken uit 2021 is uitgevoerd in trendy donkergroene kastjes en een licht aanrechtblad;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en afzuigkap;
- De wasmachine is perfect verborgen achter een keukenkastje;
- De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en heeft genoeg ruimte voor een kastenwand;
- De woning is voorzien van een nette badkamer, uitgerust met: douche, wastafel en toilet;
- Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer;
- De woning beschikt tevens over een ruime zolderberging en gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 37 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 3 m²;
- De oppervlakte van de berging bedraagt circa 6 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar: 2021;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met zes groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Y 4687 A-18 (woning) en A-62 (berging);
- Het pand is op 6 februari 2012 gesplitst in appartementsrechten;
- Er heeft op 16 februari 2016 een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-18 is voor 44/2.712e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- Het appartement is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Het betreft een grote en actieve VvE (Van Beuningenplein 1-15, Eerste Keucheniusstraat 34-36 en Van Beuningenstraat 209-213;
- De VVE wordt professioneel beheerd door de Alliantie;
- De servicekosten bedragen € 169,- per maand;
- Er is een duurzame MJOP beschikbaar;
- VvE is voornemens om in 2027 zonnepanelen voor de algemene gedeeltes te plaatsen.

LOCATIE
- Deze charmante bovenwoning is gelegen in een karakteristiek pand in de levendige en populaire Staatsliedenbuurt;
- Voor alledaagse boodschappen bevindt de Albert Heijn zich op steenworp afstand;
- In de omgeving zijn er talloze gezellige restaurants, koffiebars en lunchtentjes te vinden;
- De Westergasfabriek ligt om de hoek, waar je kunt genieten van de Sunday Market, naar de bioscoop kunt gaan, een versgebrande koffie kunt halen of genieten van lokaal gebrouwen bier op het terras;
- Het Westerpark is ideaal voor een rondje hardlopen, picknicken of om heerlijk te relaxen;
- Kortom: heerlijk rustig wonen met het dynamische standscentrum met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die je naar alle hoeken van de stad brengen;
- De Jordaan ligt op slechts 10 minuten loopafstand en de pont naar de NDSM-werf is met de fiets in 8 minuten te bereiken;
- Zowel Amsterdam Centraal Station als station Sloterdijk zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken;
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar via de ring A-10;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zo. van 12:00 - 24:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Modern appartement met frans balkon aan de voorzijde een fijn balkon aan de achterzijde;
- Optimale indeling met een doorzon living en open keuken;
- Ruime berging op zolderverdieping met daglicht;
- Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond voorzien van elektra.
- Uitstekende ligging in de bruisende Staatsliedenbuurt nabij het Westerpark;
- De woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op eigen grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

_______________________________________________________

YES! Discover this charming, bright, and modern 2-room apartment with two sunny balconies and a spacious storage room, located in a sought-after location in the West district, around the corner from Westerpark and the Jordaan. This well-maintained property is situated on the first floor and is optimally laid out. The through living room is wonderfully spacious and offers space for a generous seating area and a large dining table. In the middle is the trendy open kitchen (2021) with built-in appliances, making cooking together cozy. At the quiet rear is the well-sized bedroom with ample closet and storage space. The apartment has both a sunny balcony at the rear and a charming French balcony at the front where the sun shines in the late afternoon.
On the ground floor, there is a convenient shared bicycle shed, and on the attic floor, there is a spacious storage room. In short; a fully ready-to-move-in apartment in a fantastic location in the West, and also located on OWN GROUND!

LAYOUT
- The property on the first floor can be reached via a common staircase;
- The property has a light through living room with access to the French balcony at the front and a lovely south-facing balcony at the rear;
- The modern open kitchen from 2021 is executed in trendy dark green cabinets and a light countertop;
- The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge with freezer compartment, dishwasher, combi oven, induction hob, and extractor hood;
- The washing machine is perfectly hidden behind a kitchen cupboard;
- The bedroom is located at the quiet rear of the property and has enough space for a wardrobe wall;
- The property has a neat bathroom, equipped with: shower, washbasin, and toilet;
- The entire apartment has a beautiful laminate floor;
- The property also has a spacious attic storage room and a shared bicycle shed on the ground floor.

LIVING AREA
- The living area is approximately 37 m²;
- The area of the attached outdoor space is approximately 3 m²;
- The area of the storage room is approximately 6 m²;
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building built around 1912;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, year of construction: 2021;
- Electricity: modern fuse box with six groups with residual current circuit breaker.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam Y 4687 A-18 (property) and A-62 (storage);
- The property was split into apartment rights on February 6, 2012;
- A change in division took place on February 16, 2016;
- Apartment right A-18 is entitled to 44/2,712th share in the community.

OWN GROUND
- The apartment is located on freehold land.

OWNERS ASSOCIATION
- It concerns a large and active Owners Association (Van Beuningenplein 1-15, Eerste Keucheniusstraat 34-36 and Van Beuningenstraat 209-213;
- The VVE is professionally managed by the Alliantie;
- The service costs amount to € 169.- per month;
- A sustainable MJOP (Long-Term Maintenance Plan) is available;
- The VVE intends to install solar panels for the common areas in 2027.

LOCATION
- This charming upper house is located in a characteristic building in the lively and popular Staatsliedenbuurt;
- For everyday groceries, the Albert Heijn is just a stone's throw away;
- In the area, there are countless cozy restaurants, coffee bars, and lunch spots;
- The Westergasfabriek is around the corner, where you can enjoy the Sunday Market, go to the cinema, get a freshly roasted coffee, or enjoy locally brewed beer on the terrace;
- Westerpark is ideal for a run, a picnic, or to relax;
- In short: wonderfully quiet living with the dynamic city center with all amenities within reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- Public transport connections are excellent, with various tram and bus lines taking you to all corners of the city;
- The Jordaan is only a 10-minute walk away, and the ferry to the NDSM wharf can be reached by bike in 8 minutes;
- Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station can be reached within 10 minutes by bike;
- The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road;
- Paid parking is applicable on public roads from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to midnight and on Sundays from noon to midnight.
- For more information please check the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Modern apartment with a French balcony at the front and a nice balcony at the rear;
- Optimal layout with a through living room and open kitchen;
- Spacious storage room on the attic floor with daylight;
- Shared bicycle shed on the ground floor with electricity.
- Excellent location in the bustling Staatsliedenbuurt near Westerpark;
- The property is equipped with double glazing and is also located on own ground!

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.