Solostraat 45

JA! Superleuk en optimaal ingedeeld 2-kamerappartement van ca. 40 m2 met lekker veel lichtinval en een zonnig balkon aan de achterzijde. Gelegen in het populaire Amsterdam Oost met de gezellige Javastraat en het Flevopark om de hoek. De woning is gelegen op de vierde (en tevens bovenste) verdieping en heeft een privé berging op de begane grond. Kortom; een fijn startersappartement op een leuke plek met alle voorzieningen binnen handbereik. En niet onbelangrijk, de erfpacht van deze woning is EEUWIGDUREND afgekocht!

INDELING
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping aan de achterzijde en heeft de volgende indeling:
- Entree, binnenkomst in de hal;
- Lichte woonkamer met toegang tot het balkon, gelegen op het oosten;
- De open keuken is voorzien van een Bruynzeel keukenblok, losse koelkast, fornuis met oven en afwasmachine, afzuigkap;
- Heerlijk veel lichtval vanwege het dakraam in de keuken;
- Via de woonkamer toegang tot de slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast;
- De woning beschikt over een ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting;
- Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer;
- Privé (fietsen)berging op de begane grond voorzien van elektra.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 39,5 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 4,1 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 2,9 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1985 gebouwd is;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar 2014;
- Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam sectie W nummer 8676 A50 en A119
- Het pand is op 4 februari 2011 gesplitst in 119 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-50 is voor 45/4439e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheerd door Eigen Haard;
- De servicekosten bedragen € 83,56,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het populaire Amsterdam Oost, in de bruisende Indische Buurt;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels, o.a. op de gezellige nabijgelegen Javastraat;
- Diverse supermarkten, waaronder AH, bevinden zich op loopafstand;
- Op maandag t/m zaterdag is er de druk bezochte Dappermarkt;
- Er zijn volop mogelijkheden in de buurt voor een koffie, lunch of diner, o.a.: Superette Café, Bar Bachrach, Thúskomme en Spaghetteria;
- Voor een heerlijke wandeling of rondje hardlopen ligt het Flevopark op loopafstand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S114;
- Er zijn bus- en tramhalte nabij, zoals tramlijnen 14 en 3 en buslijnen 89, 37 en 245;
- Het NS-station Amsterdam Muiderpoort is gelegen op een paar minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 24:00 uur en middels het vergunningensysteem;
- Voor meer informatie omtrent parkeren kunt u terecht op de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Optimaal ingedeeld 2-kamerappartement;
- Gelegen op de bovenste verdieping dus geen bovenburen;
- Heerlijk balkon om te genieten van een ontbijtje in de ochtendzon;
- Lichte woonkamer met halfopen keuken;
- Het appartement is voorzien van dubbel glas; energielabel B;
- (Fietsen) berging op de begane grond met elektra;
- Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

*****

YES! Super nice and optimally laid out 2-room apartment of approx. 40 m2 with lots of light and a sunny balcony at the rear. Located in popular Amsterdam East with the pleasant Javastraat and the Flevopark around the corner. The house is located on the fourth (and top) floor and has a private storage room on the ground floor. In short; a nice starter apartment in a nice location with all amenities within easy reach. And not unimportantly, the leasehold of this house has been bought off forever!

LAYOUT
The apartment is located on the fourth floor at the rear and has the following layout:
- Entrance, entry into the hall;
- Bright living room with access to the balcony, located on the east;
- The open kitchen is equipped with a Bruynzeel kitchen unit, separate refrigerator, stove with ovenand dishwasher, extractor hood;
- Lots of light due to the skylight in the kitchen;
- Access to the bedroom via the living room with space for a double bed and wardrobe;
- The house has a spacious bathroom with a walk-in shower, toilet and sink and washing machine connection;
- The entire apartment has a wooden floor;
- Private (bicycle) storage on the ground floor with electricity.

LIVING AREA
- The living area is approximately 39.5 m²;
- The building-related outdoor space is 4.1 m²;
- The external storage space is 2.9 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFO
- The house is located in a building that was built around 1985;
- Plastic frames, with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas, year of construction 2014;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker.

LAND REGISTRATION & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam section W number 8676 A50 and A119;
- The building was split into 119 apartment rights on February 4, 2011;
- Apartment right A-50 is entitled to a 45/4439th share in the community.

GROUND LEASE
- The house is located on a perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam;
- The leasehold has been bought off in perpetuity.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE is professionally managed by Eigen Haard;
- The service costs are €83.56 per month;
- An multiple maintenance pland is available;
- This is an active and financially healthy homeowners' association.

LOCATION
- The house is located in popular Amsterdam East, in the vibrant Indische Buurt;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For daily shopping you can go to various local shops, including the cozy one nearby Javastraat;
- Various supermarkets, including AH, are within walking distance;
- On Monday to Saturday there is the busy Dappermarkt;
- There are plenty of options nearby for a coffee, lunch or dinner, including: Superette Café, Bar Bachrach, Thúskomme and Spaghetteria;
- For a lovely walk or run, the Flevopark is within walking distance.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S114;
- There are bus and tram stops nearby, such as tram lines 14 and 3 and bus lines 89, 37 and 245;
- The Amsterdam Muiderpoort railway station is located a few minutes by bike;
- Paid parking is available on public roads on Mon. to Sat. from 9:00 am to midnight and through the permit system;
- For more information about parking, please visit the municipality's website Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Optimally laid out 2-room apartment;
- Located on the top floor so no upstairs neighbors;
- Lovely balcony to enjoy breakfast in the morning sun;
- Bright living room with semi-open kitchen;
- The apartment has double glazing; energy label B;
- (Bicycle) storage on the ground floor with electricity;
- Leasehold bought off IN PERPETUITY.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.