Sluisstraat 6-2

Zeer charmant 2/3-kamerappartement met twee balkons op een rustige locatie in de geliefde Schinkelbuurt, om de hoek van het Vondelpark. Alle vertrekken zijn lekker ruim en licht. Vooral de doorzon-woonkamer is een echte eye-catcher met een fijne sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot een heerlijk balkon aan zowel de voor- als achterzijde. De royale woonkeuken biedt voldoende ruimte om met een grote groep lekker lang te tafelen. Wil je nog een extra slaapkamer? Dan kun je overwegen de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. De woning is voorzien van dubbele beglazing en is gelegen op eigen grond.

INDELING
- Het appartement beschikt over een ruime en lichte doorzon-woonkamer;
- Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang naar een zonnig frans balkon op het zuiden;
- Aan de achterzijde bevindt zich ook nog een fijn diep balkon;
- De ruime woon-/eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde en ook van hieruit is er toegang tot het balkon;
- De keuken bevindt zich in een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast, vaatwasser en wasmachine/droger;
- De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, wastafel en toilet;
- De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand;
- In het trappenhuis bevindt zich een aparte bergkast.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 64,50 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen (achterzijde hardhout) voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas HR;
- Elektriciteit: 5 groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 9677 A3;
- Het pand is op 20 oktober 1993 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-3 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 100,- per maand;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE;
- De kasreserve bedraagt momenteel ca. € 28.200,-;
- Opdracht diverse onderhoudswerkzaamheden (waaronder schilderwerk voorzijde) is verstrekt aan aannemer, uitvoering eerste helft 2024.

LOCATIE
- Dit sfeervolle appartement is gelegen in een rustige straat in Amsterdam Zuid, in de geliefde Schinkelbuurt;
- En gelegen om de hoek van het Vondelpark met alle denkbare voorzieningen op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij leuke buurtwinkels op de Amstelveenseweg, de Zeilstraat of het Hoofddorpplein.
- Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek, Ekoplaza en Jumbo;
- Sfeervolle koffietentjes en terrasjes zijn volop aanwezig, zoals Dignitá, Anne & Max en Bagels & Beans;
- Ook zijn er volop gezellige cafés en goede restaurants in de buurt te vinden;
- Voor een wandeling of een rondje hardlopen is het Vondelpark binnen een paar minuten bereikbaar en binnen 10 minuten bent u met de fiets in het centrum van de stad.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S106 en S107);
- Er is een tramhalte nabij (tramlijn 2) evenals buslijnen 15, 62 en 358;
- De NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan liggen op slechts 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parken zie website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht 2-kamerappartement gelegen op de tweede verdieping;
- Meteen bij binnenkomst valt de fijne sfeer op;
- Charmant frans balkon aan de voorzijde en heerlijk diep balkon aan de achterzijde;
- Heerlijke ruime woon-/eetkeuken aan de achterzijde;
- Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren;
- Uitstekende ligging nabij het Vondelpark;
- Gelegen op eigen grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

******

Very charming 2/3-room apartment with two balconies in a quiet location in the beloved Schinkel neighborhood, around the corner from the Vondelpark. All rooms are spacious and bright. Especially the full-length living room is a real eye-catcher with a pleasant atmosphere. French doors provide access to a lovely balcony at both the front and back. The spacious kitchen offers plenty of space for a large group to enjoy long meals. If you need an extra bedroom, you may consider moving the kitchen to the living room. The property is equipped with double glazing and is situated on private land.

LAYOUT
- The apartment features a spacious and bright full-length living room;
- At the front, French doors open onto a sunny French balcony facing south;
- At the back, there is also a nice deep balcony;
- The spacious kitchen-dining area is located at the back, and there is also access to the balcony from here;
- The kitchen is in a corner setup and is equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, separate refrigerator, dishwasher, and washer/dryer;
- The modern bathroom has a bathtub with a shower area, sink, and toilet;
- The spacious bedroom is located at the front and has a built-in wardrobe;
- In the stairwell, there is a separate storage cupboard.

LIVING AREA
The living area is approximately 64.50 m²;
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFO
- The property is located in a building constructed around 1912;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames (hardwood at the rear) with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas HR;
- Electricity: 5 groups with earth leakage circuit breaker.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam U 9677 A3;
- The property was divided into 4 apartment rights on October 20, 1993;
- Apartment right A-3 is entitled to 1/5th share in the community.

PRIVATE LAND
- The property is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- The Owners Association consists of 4 members and is self-managed;
- The service costs are € 100.- per month;
- It is an active and healthy Owners Association;
- The cash reserve is currently approximately € 28,200.-;
- Contractor has been commissioned for various maintenance activities (including front facade painting), scheduled for the first half of 2024.

LOCATION
- This charming apartment is located on a quiet street in Amsterdam South, in the popular
Schinkel neighborhood;
- Just around the corner from Vondelpark with all conceivable amenities within walking distance;
- For your daily shopping, you can visit the pleasant local shops on Amstelveenseweg, Zeilstraat, or Hoofddorpplein.
- There are also various supermarkets nearby, such as Albert Heijn, Dirk van den Broek, Ekoplaza, and Jumbo;
- Cozy coffee shops and terraces abound, such as Dignitá, Anne & Max, and Bagels
& Beans;
- There are also plenty of cozy cafes and good restaurants in the area;
- For a walk or a jog, Vondelpark is reachable within a few minutes and you can reach the city center by bike in 10 minutes.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S106 and S107);
- There is a tram stop nearby (tram line 2) as well as bus lines 15, 62, and 358;
- The NS stations Amsterdam Zuid and Lelylaan are only 5 minutes by bike;
- On the public road, paid parking is applicable from Monday to Saturday from 9:00 am to 12:00 am;
- For information on parking permits and parking, please visit the website of the City of Amsterdam.

SPECIFICS
- Delightfully bright 2-room apartment located on the second floor;
- Upon entering, the pleasant atmosphere is immediately noticeable;
- Charming French balcony at the front and lovely deep balcony at the rear;
- Wonderful spacious kitchen-dining area at the rear;
- Possibility to create a second bedroom;
- Excellent location near Vondelpark;
- Situated on private land.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.