Ruysdaelkade 261B

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

JA! Welkom in dit pareltje in de Pijp! Een heerlijk licht, modern en optimaal ingedeeld 3-kamerappertement verdeeld over twee verdiepingen met twee zonnige balkons en fantastisch vrij uitzicht over het water. Gelegen op een geliefde locatie aan de rand van deze levendige wijk, vind je hier een rustige plek met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning heeft een sfeervolle woonkamer en moderne halfopen keuken aan de achterzijde, voorzien van grote ramen en een speelse erker, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De ruime masterbedroom, kinderkamer en luxe badkamer maken dit appartement compleet!

INDELING
TWEEDE VERDIEPING
- Entree, hal, garderobekast en apart toilet met fontein;
- Binnenkomst in de heerlijk lichte woonkamer met grote ramen en een speelse erker aan de voorzijde, met vrij uitzicht over het water van de Kom/Amstelkanaal;
- Moderne halfopen keuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar een fijn breed balkon gelegen op het oosten met ochtendzon;
- De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, Quooker, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi oven/magnetron;
- Middels een zwarte stalen schuifdeur toegang tot de veelzijdige slaapkamer met openslaande deuren naar balkon, ideaal als kinderkamer, werkkamer of kantoor;
- In de hal is een handige en lichte werkplek gecreëerd;
- Van hieruit is tevens het heerlijke balkon te bereiken met uitzicht op de groene binnentuinen.

EERSTE VERDIEPING
- Middels een trap naar beneden is er toegang tot de eerste verdieping;
- Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken en het tweede balkon;
- Ruime master bedroom aan de achterzijde, met fraaie inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon;
- De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming;
- Op de overloop bevindt zich het separate tweede toilet en een handige bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 81,50 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 1.20 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 11,90 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- Bouwjaar: omstreeks 1922;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing aan de voorzijde en enkele beglazing aan de achterzijde; Er zijn plannen om in de toekomst vanuit de VvE de kozijnen aan de achterzijde te vervangen;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2018;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 10963 A220;
- Het pand is op 21 mei 1999 gesplitst door notaris Mr. A. Huiskopen in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-2 is voor 40/103e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EEUWIGURENDE ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige erfpacht tijdvak is afgekocht tot 1 oktober 2054;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan onder gunstige voorwaarden;
- Na 2054 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.284,73 exclusief indexatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheert door VvE beheer Amsterdam;
- De servicekosten bedragen thans ca. € 215,- per maand;
- Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid, aan de rand van de populaire wijk De Pijp, vlakbij de Rivierenbuurt en de statige Apollobuurt;
- Gelegen aan een rustige straat aan het water op zeer korte loopafstand van de stadse gezelligheid;
- Mogelijkheid om een bootje voor de deur aan te leggen;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Ferdinand Bolstraat, de Scheldestraat of de Beethovenstraat;
- Tevens ligt de levendige Albert Cuypmarkt nabij;
- Voor een borrel, lunch of diner zijn er talloze horecazaken in de buurt, o.a.: Loetje, Renato’s, Brouwerij Troost, Café Gambrinus, Sjefietshe, Café Caron, en Maris Piper;
- Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving;
- Voor een rondje hardlopen of een lekkere wandeling kun je terecht in het Beatrixpark, Vondelpark of Sarphatipark;
- Voldoende scholen en kinderopvang in de buurt.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement ligt vlakbij de ring en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf A-10 via afrit S109;
- Op loopafstand van de Noord-Zuidlijn en nabij diverse tramhaltes (lijn 3, 12 en 24);
- Het NS-station Zuid WTC en station RAI ligt op ca. 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Modern en fris 3-kamerappartement met fantastisch uitzicht aan de voorzijde;
- Lekker licht door de grote raampartijen en speelse erker;
- Ruime beleving door de efficiënte indeling en verdeling over twee verdiepingen;
- Moderne keuken en badkamer;
- Voorzien van twee ruime balkons met ochtendzon;
- Erfpacht afgekocht tot 2054. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan onder gunstige voorwaarden;
- De woning is een Gemeente monument;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

--------------------------------------------------------------------------------

YES! Welcome to this gem in De Pijp! A delightful light, modern, and optimally laid out 3-room apartment spread over two floors with two sunny balconies and fantastic unobstructed views over the water. Located in a sought-after location on the edge of this vibrant neighborhood, here you'll find a peaceful spot with all amenities within easy reach.
The house has an attractive living room and modern semi-open kitchen at the rear, with large windows and a playful bay window, allowing a lot of natural light. The spacious master bedroom, children's room and luxurious bathroom complete this apartment!

LAYOUT
SECOND FLOOR
- Entrance, hallway, wardrobe, and separate toilet with fountain;
- Entry into the wonderfully light living room with large windows and a playful bay window at the front, with unobstructed views over the water of De Kom/Amstelkanaal;
- Modern semi-open kitchen at the rear with French doors to a nice wide balcony facing east with morning sun;
- The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, Quooker, extractor hood, fridge/freezer, dishwasher, oven, and combination oven/microwave;
- Access to the versatile bedroom with French doors to the balcony, ideal as a children's room, office, or study, through a black steel sliding door;
- A convenient and bright workspace has been created in the hallway;
- From here, you can also access the lovely balcony with views of the green inner gardens.

FIRST FLOOR
- Access to the first floor is via a staircase downstairs;
- From the landing, there is access to all rooms and the second balcony;
- Spacious master bedroom at the rear, with beautiful built-in wardrobe and French doors to the balcony;
- The modern bathroom has a walk-in shower, washbasin unit, and underfloor heating;
- The landing also houses the separate second toilet and a handy storage cupboard with connections for washing machine and dryer.

LIVING AREA
- The living area is approximately 81.50 m²;
- The other indoor space is approximately 1.20 m²;
- The area of the outdoor space attached to the building is approximately 11.90 m².
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFO
- Year of construction: around 1922;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing at the front and single glazing at the rear; There is a plan to replace the frames at the rear in the future through the Owners Association (VvE);
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Remeha Avanta, year of construction: 2018;
- Electricity: sufficient groups with residual-current device.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam U 10963 A220;
- The building was split on May 21, 1999, by notary Mr. A. Huiskopen into 4 apartment rights;
- Apartment right A-2 is entitled to 40/103rd share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is located on FREEHOLD land of the Municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The current leasehold period has been bought off until 1 October 2054;
- The transition to perpetual leasehold has been made under favorable conditions;
- After 2054, the annual ground rent will be € 1,284.73, excluding indexation.

OWNERS ASSOCIATION
- The Owners Association (VvE) is professionally managed by VvE management Amsterdam;
- The service costs are currently approximately € 215.- per month;
- A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

LOCATION
- The apartment is located in the beloved Amsterdam Zuid, on the edge of the popular De Pijp neighborhood, near the Rivierenbuurt and the stately Apollobuurt;
- Situated on a quiet street by the water, within very short walking distance of the urban buzz;
- Possibility to moor a boat in front of the door;
- For your daily groceries, you can visit Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat, or Beethovenstraat;
- Also, the lively Albert Cuyp market is nearby;
- For a drink, lunch, or dinner, there are numerous restaurants in the area, including Loetje, Renato’s, Brouwerij Troost, Café Gambrinus, Sjefietshe, Café Caron, and Maris Piper;
- Culture enthusiasts can indulge themselves, with famous museums such as the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw in the vicinity;
- For a run or a nice walk, you can visit Beatrixpark, Vondelpark, or Sarphatipark;
- Plenty of schools and childcare facilities nearby.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is close to the ring road and is easily accessible by car from the A-10 via exit S109;
- Within walking distance of the North-South line and near various tram stops (lines 3, 12, and 24);
- Zuid WTC and RAI train stations are approximately 5 minutes by bike;
- Paid parking on public roads from Monday to Saturday from 9:00 am to 12:00 am;
- For more information please check the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Modern and fresh 3-room apartment with fantastic views at the front;
- Bright due to the large windows and playful bay window;
- Spacious experience due to the efficient layout and distribution over two floors;
- Modern kitchen and bathroom;
- Equipped with two spacious balconies with morning sun;
- Leasehold bought off until 2054. Transition to perpetual leasehold made under favorable conditions;
- The property is a Municipal monument;
- Excellent location in Amsterdam Zuid with all amenities within easy reach.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.