Roerstraat 93B

JA! Fantastisch wonen in een prachtig gerenoveerd voormalig schoolgebouw in een ruime 3/4-kamer benedenwoning met hoge plafonds en een heerlijke zonnige achtertuin. Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, om de hoek van de Maasstraat met alle voorzieningen binnen handbereik. Het voormalige schoolgebouw in Amsterdamse schoolstijl dateert uit 1931 en is in 2006, naar ontwerp van Braaksma en Roos Architecten, compleet gerenoveerd en ontwikkeld tot 19 appartementen. Bijzonder aan deze woning zijn de 3,50 meter hoge plafonds en de prachtige grote raampartijen. Er is optimaal van de hoogte gebruik gemaakt door een van slaapkamers te splitsen in twee aparte ruimtes waardoor er nu drie slaapkamers zijn. De zonnige achtertuin direct grenzend aan de woonkamer is op zomerse dagen echt een verlengstuk van de woning!

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en kent de volgende indeling;

LEEFRUIMTES
- Ruime woonkamer aan de achterzijde met mooie hoge plafonds van ca. 3,5 meter en grote raampartij;
- De woonkamer grenst direct aan de achtertuin;
- De moderne half open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur met o.a.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, inbouw koelvriescombinatie en veel kastruimte.

TUIN
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot de heerlijke tuin van circa 60,4 m2 op het zuidoosten met ochtend- en middagzon (vanaf ca. 10 uur tot ca. 16.00 uur);
- Het overkapte terras zorgt ‘s zomers voor een aangename verkoeling;
- De tuin is ook via een achterom te bereiken;
- Vanuit de tuin is er toegang tot een houten berging voorzien van elektra;
- Elektrapunt en waterkraan aanwezig.

SLAPEN
- Vanuit de hal zijn de twee goed formaat slaapkamers bereikbaar, beide gelegen aan de voorzijde van het gebouw met prachtige raampartijen;
- Een van deze slaapkamers is opgedeeld in twee kleinere kamers waarbij handig gebruik gemaakt is van de hoogte door het creëren van een entresol die bereikt kan worden middels een vlizotrap in beide kamers;
- De beide entresols worden nu gebruikt als slaapgelegenheid maar kunnen ook als bergruimte gebruikt worden;
- Indien gewenst is het eenvoudig om dit weer in de oorspronkelijke staat terug te brengen.

BADKAMER
- De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafelmeubel, design radiator en een aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Boven de badkamer is opslagruimte gecreëerd, toegankelijk vanuit de woonkamer;

OVERIG
- Vanuit de hal is het separate toilet met fonteintje toegankelijk;
- Tevens is er een inpandige berging aanwezig met cv-ketel;
- Extra opbergruimte in de inpandige kast/berging.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Voormalig schoolgebouw uit 1931; Amsterdamse schoolstijl;
- Vernieuwbouwd in 2006;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Goed geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar 2006;
- Elektriciteit: 6 groepen met aardlekschakelaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE ‘Riverside’ bestaat uit 19 leden (huisnummers 91 t/m 93) en wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- De servicekosten bedragen thans € 136,43 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- In 2020 is de voorzijde van het pand geschilderd en in 2021 de achterzijde.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2055;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is voltooid. Er is gekozen voor jaarlijkse canon die nu is vastgesteld op €1.516,34 (excl. indexatie) met ingang van 1 oktober 2055.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 11070, A-5;
- Het pand is op 27-09-2005 gesplitst door Notaris Mr. H.B.J. Stein in 19 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-5 is voor 8/172e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

WOONOPPERVLAKTE
De woonoppervlakte bedraagt circa 74,50 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- De woning is gelegen op de begane grond van een voormalig schoolgebouw uit 1931 in de geliefde en kindvriendelijke Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid;
- Voor de deur is er een groot plein met grasveld, kinderspeeltuin en basketbalveld;
- Er is geen weg voor de deur, dus geen gevaar voor kinderen wanneer ze naar buiten stappen;
- De Maasstraat ligt om de hoek met een uitgebreid assortiment aan boutique winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden;
- Op slechts een paar minuten fietsafstand van de bruisende wijk De Pijp;
- Voor sport en ontspanning kunt u prachtig fietsen of hardlopen in het Beatrixpark;
- Het bekende congrescentrum RAI bevindt zich is op loopafstand;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-109;
- Goede verbinding naar uitvalswegen als A-2 en A-10;
- NS- en metrostation RAI (tevens halte Noord/Zuidlijn) en station Zuid/WTC zijn nabij;
- Tramlijnen 4, 12 en buslijnen 62, 65 en 245 stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem.
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 09:00 uur tot en met 24:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gerenoveerd voormalig schoolgebouw, in Amsterdamse schoolstijl;
- Volledig vernieuwbouwd in 2006;
- De woning is recentelijk geheel geschilderd;
- Hoge plafonds van ca. 3,50 meter en grote raampartijen;
- 3 slaapkamers;
- Heerlijke zonnige achtertuin met veel privacy, een houten schuur en een achterom;
- Gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt met alle faciliteiten binnen handbereik;
- Afgekochte erfpacht tot 2055 en canon eeuwigdurend vastgeklikt:
- Goed geïsoleerd en energielabel A.

***ENGLISH TRANSLATION***
Translate the text and features using the button at the top of the Funda page or read the translation below.

YES! Fantastic living in a beautifully renovated former school building in a spacious 3/4-room ground floor apartment with high ceilings and a lovely sunny backyard. Located in the popular Rivierenbuurt, around the corner from the Maasstraat with all amenities within reach. The former school building in Amsterdam school style dates from 1931 and was completely renovated in 2006, designed by Braaksma and Roos Architects, and developed into 19 apartments. Special about this house are the 3,50 meter high ceilings and the beautiful large windows. Optimal use has been made of the height by dividing one of the bedrooms into two separate rooms, resulting in three bedrooms. The sunny backyard directly adjacent to the living room is really an extension of the house on summer days!

LAYOUT
The house is located on the ground floor and has the following layout;

LIVING SPACES
- Spacious living room at the rear with beautiful high ceilings of approximately 3,5 meters and large windows;
- The living room borders directly on the backyard;
- The modern semi-open kitchen has various built-in appliances including: 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combi oven, built-in fridge freezer and plenty of cupboard space.

GARDEN
- From the living room there is access to the lovely garden of approx. 53 m2 on the southeast with morning and afternoon sun (between approx. 10 am and approx. 16 pm);
- The covered terrace provides pleasant cooling in summer;
- The garden can also be reached through a back entrance door;
- From the garden there is access to a wooden shed with electricity;
- Electricity point and water tap available.

TO SLEEP
- The two good-sized bedrooms are accessible from the hall, both located at the front of the building with beautiful windows;
- One of these bedrooms is divided into two smaller rooms, making clever use of the height by creating a mezzanine that can be reached via a loft ladder in both rooms;
- Both mezzanines are now used as sleeping accommodation but can also be used as storage space;
- If desired, it is easy to return this to its original state.

BATHROOM
- The modern bathroom has a bath with shower, double washbasin, design radiator and connections for washing machine and dryer;
- Storage space has been created above the bathroom, accessible from the living room;

OTHER
- The separate toilet with hand basin is accessible from the hall;
- There is also an indoor storage room with central heating boiler.
- Extra storage space in the indoor cupboard/storage room.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Former school building from 1931; Amsterdam school style (Renovated in 2006);
- Wooden frames with double glazing;
- Well isolated;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas, built in 2006;
- Electricity: 6 groups with earth leakage circuit breaker.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE 'Riverside' consists of 19 members (house numbers 91 to 93) and is professionally managed by Newomij VvE Beheer;
- It concerns an active and financially healthy VvE;
- The service costs are currently € 136,43 per month;
- An MJOP is available;
- The front of the building was painted in 2020 and the rear in 2021.

GROUND LEASE
- The house is located on a perpetual leasehold from the municipality of Amsterdam;
- The ground lease has been surrendered until September 30, 2055;
- The switch to perpetual leasehold has been completed. An annual canon has been chosen, which is now set at €1.516,34 (excl. indexation) with effect from 1 October 2055.

PARTICULARITIES
- Completely renovated in 2006;
- The house has recently been completely painted;
- High ceilings of approximately 3,50 meters and large windows;
- Lovely sunny backyard with lots of privacy, a wooden shed and a back entrance;
- 3 bedrooms;
- Located in a quiet child-friendly neighborhood with all facilities within reach;
- Purchased ground lease until 2055 and canon locked in perpetuity:
- Well insulated and energy label A.