Nieuwezijds Voorburgwal 294-3

JA! Dit luxe, royale en uiterst comfortabele appartement van maar liefst 145 m² met LIFT is gelegen in het historische centrum van Amsterdam. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een karakteristiek monumentaal pand en biedt een prachtig uitzicht over de stad. Het sfeervolle appartement is ruim en efficiënt ingedeeld en is met veel zorg en oog voor detail hoogwaardig gerenoveerd. De stijlvolle keuken en luxe badkamer zorgen voor een exclusieve woonbeleving.

Een bijzonder pluspunt is de lift die direct in de woning uitkomt - een zeldzame combinatie van comfort en privacy. Daarnaast beschikt het appartement op de begane grond over een ruime berging van ruim 30 m². En niet onbelangrijk, de woning is gelegen op eigen grond!

INDELING
LEEFRUIMTES
- Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is met de lift (toegankelijk via een tag) direct bereikbaar;
- Binnenkomst in de zeer royale doorzon living met heerlijk veel lichtinval en prachtig uitzicht;
- Aan de voorzijde zijn er Franse openslaande deuren met vrij uitzicht over de Nieuwezijds Voorburgwal;
- Dit is de ideale plek om een grote eettafel te zetten;
- De woonkamer beschikt over een ruime zithoek en is voorzien van een sfeervolle originele schouw;
- De halfopen luxe keuken bevindt zich in het midden van de woning en grenst aan het lichthof;
- Het lichthof zorgt voor heerlijk veel lichtinval in de keuken;
- De stijlvolle keuken is strak en modern uitgevoerd met een warme uitstraling en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven, inductiekookplaat, Quooker-kraan, vaatwasser, koelkast en vriezer;
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met op maat gemaakte inbouwkasten en een separaat toilet.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde;
- De eerste slaapkamer heeft grote raampartijen met uitzicht op het lichthof;
- De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer;
- De royale badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger.

BERGING
- Op de begane grond bevindt zich een zeer ruime privéberging;
- De berging heeft een oppervlakte van 30,80 m².

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 144,50 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 30,80 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1735 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Het betreft een Rijksmonument;
- Houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing en deels voorzien van voorzetramen;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha; bouwjaar circa 2021;
- Elektriciteit: moderne groepenkast.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam F 7320 A5;
- Het pand is op 16 mei 1986 gesplitst in 6 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A3 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 5 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 385,- per maand;
- Er is een actueel MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- Er zijn plannen vanuit de VVE om in 2026 het schilderwerk uit te voeren.

LOCATIE
- De woning is gelegen aan het karakteristieke en historische Nieuwezijds Voorburgwal, in hartje centrum van Amsterdam met uitzicht op Het Postzegelpark;
- Beschermd stadsgezicht & monumentale omgeving: de straat maakt deel uit van de historische binnenstad en veel panden in de directe omgeving zijn gemeentelijk of Rijksmonument;
- Ultieme centrale ligging ten opzichte van alle denkbare voorzieningen, cultuur en openbaar vervoer waarvan alles op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij o.a. de Albert Heijn en Jumbo, beide binnen enkele minuten bereikbaar;
- Winkelen en shoppen kan direct om de hoek in de beroemde Kalverstraat en de charmante 9 Straatjes met boetieks en speciaalzaken;
- Voor een borrel, lunch of diner is er volop keuze in de directe omgeving, o.a.: Café Scheltema, Café de Jaren, Humphrey’s en Bouillon;
- Voor ontspanning wandelt u zo naar het Spui, de Jordaan, de grachten en diverse musea.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afslag S103/S101;
- Diverse tram en bushaltes liggen letterlijk om de hoek en binnen enkele minuten lopen bereikt u de metro en tramlijnen richting o.a. Amsterdam Centraal, Station Zuid.
- Parkeren kan in de directe omgeving in verschillende parkeergarages zoals Q-Park Nieuwendijk of bij De Kolk, of op de openbare weg met een Amsterdamse parkeervergunning of betaald parkeren:
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Comfortabel en stijlvol gerenoveerd appartement van ca. 145 m²;
- Lift aanwezig die rechtstreeks uitkomt in de woning;
- Prachtig uitzicht en veel lichtinval;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Lichte, ruime doorzonwoonkamer met originele schouw;
- Luxe keuken en badkamer;
- Ruime berging in het souterrain van ca. 31 m².
- Gelegen op EIGEN GROND.
- Uitstekende ligging in het hartje van Amsterdam met alle voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
De oplevering, kan op korte termijn, maar zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------

YES! This luxurious, spacious, and exceptionally comfortable apartment of no less than 145 m², WITH ELEVATOR, is located in the historic center of Amsterdam. The property is situated on the third floor of a characteristic monumental building and offers stunning views over the city. The charming apartment is generously sized and efficiently laid out, and has been renovated to a high standard with great care and attention to detail. The stylish kitchen and luxurious bathroom provide an exclusive living experience.

A special highlight is the elevator that opens directly into the apartment—a rare combination of comfort and privacy. In addition, the apartment includes a spacious storage room of over 30 m² on the ground floor. And importantly, the property is situated on freehold land!

LAYOUT
LIVING SPACES
- The apartment is located on the third floor and is directly accessible by elevator (secured with a key tag);
- Entrance into the very spacious, dual-aspect living room with abundant natural light and beautiful views;
- At the front, there are French doors with unobstructed views over the Nieuwezijds Voorburgwal;
- This is the ideal spot for a large dining table;
- The living room features a generous seating area and includes an attractive original fireplace;
- The semi-open luxury kitchen is centrally located in the apartment and adjoins the light well;
- The light well provides plenty of natural light in the kitchen;
- The stylish kitchen has a sleek, modern design with a warm ambiance and is equipped with high-end built-in appliances, including a steam oven, oven, induction hob, Quooker tap, dishwasher, refrigerator, and freezer;
- At the rear of the apartment, there is a hallway with custom-built fitted wardrobes and a separate toilet.

SLEEPING & BATHING
- The property features two well-proportioned bedrooms, both located at the rear;
- The first bedroom has large windows overlooking the light well;
- The second bedroom is currently set up as a home office;
- The spacious bathroom is luxuriously finished and equipped with a walk-in shower, vanity unit, floor heating and connections for a washing machine and dryer.

STORAGE
- On the ground floor, there is a very large private storage room;
- The storage room has a surface area of 30.80 m².

LIVING AREA
- The living area is 144.50 m²;
- External storage space amounts to 30.80 m².
Note: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The property is part of a building constructed around 1735;
- Traditional architectural style;
- It is a designated national monument (Rijksmonument);
- Wooden window frames with single glazing, partly fitted with secondary glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler (Remeha), building year approx. 2021;
- Electricity: modern distribution board.

LAND REGISTRY & SUBDIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam F 7320 A5;
- The building was divided into 6 apartment rights on May 16, 1986;
- Apartment right A3 represents a 1/5 share in the community.

FREEHOLD PROPERTY
- The apartment is situated on freehold land.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
- The VvE consists of 5 members and is self-managed;
- Service charges amount to € 385 per month;
- A current long-term maintenance plan (MJOP) is available;
- The VvE is active and financially healthy;
- There are plans to carry out exterior painting works in 2026.

LOCATION
- The property is located on the characteristic and historic Nieuwezijds Voorburgwal, in the very heart of Amsterdam, overlooking Het Postzegelpark;
- Protected cityscape & monumental surroundings: the street is part of the historic city center, with many nearby buildings designated as municipal or national monuments;
- Exceptionally central location with all conceivable amenities, cultural venues, and public transport within walking distance;
- For daily groceries, supermarkets such as Albert Heijn and Jumbo are just minutes away;
- Shopping is right around the corner in the famous Kalverstraat and the charming “9 Streets” (De 9 Straatjes) with boutiques and specialty shops;
- Plenty of options for drinks, lunch, or dinner in the immediate vicinity, including Café Scheltema, Café de Jaren, Humphrey’s, and Bouillon;
- For relaxation, you can easily walk to Spui, the Jordaan, the canals, and various museums.

ACCESSIBILITY & PARKING
The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road (exits S103/S101);
- Multiple tram and bus stops are literally around the corner, and within a few minutes’ walk you can reach metro and tram lines to destinations such as Amsterdam Central Station and Station Zuid;
- Parking is available nearby in several parking garages such as Q-Park Nieuwendijk or De Kolk, or on the street with a permit or paid parking;
- All amenities are within walking distance.

PARTICULARS
- Comfortable and stylishly renovated apartment of approx. 145 m²;
- Elevator present that opens directly into the apartment;
- Beautiful views and plenty of natural light;
- Two well-proportioned bedrooms;
- Bright and spacious dual-aspect living room with original fireplace;
- Luxury kitchen and bathroom;
- Spacious storage room in the basement of approx. 31 m²;
- Situated on FREEHOLD LAND;
- Excellent location in the heart of Amsterdam with all amenities within easy reach.

DELIVERY
The property can be delivered in the short term, subject to mutual agreement.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Deed of subdivision
- Homeowners’ association (VvE) documents
- Measurement report