Merwedeplein 58H

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

JA! Ruime en lichte benedenwoning met een zonnige tuin, gelegen aan het bruisende Merwedeplein in de populaire Rivierenbuurt. De woning is thans in eenvoudige staat, groot voordeel is dat de woning geheel naar eigen smaak kan worden verbouwd.

Door het woonoppervlakte van 109 m², is dit het perfecte gezinshuis met maar liefst 3 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met ensuite eetkamer en een sfeervol zicht over het groene Merwedeplein.

De praktische indeling en de locatie in de Rivierenbuurt maken dit een zeer geliefde woning voor de klusser.

INDELING
LEEFRUIMTES
- Binnenkomst in de ruime hal die door de gehele woning loopt;
- Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de riante living en ensuite eetkamer;
- Vanuit beide kamers is er een fraai zicht over het Merwedeplein;
- Grenzend aan de living bevindt zich een opbergkast;
- De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Via de openslaande deuren betreedt men de riante tuin.

BUITENRUIMTE
- Vanuit keuken en de slaapkamers betreedt men de heerlijke tuin van circa 62 m²!
- De tuin is gelegen op het westen en beschikt over een middag- én avondzon;
- Achter in de tuin bevindt zich een riante berging.

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn maar liefst 3 slaapvertrekken gelegen op de derde verdieping;
- Alle drie de slaapkamers beschikken over openslaande deuren met toegang tot de fijne tuin;
- De hoeveelheid slaapkamers maken dit een zeer geschikt familiehuis!

SANITAIR
- De woning beschikt over een nette badkamer;
- Separaat toilet met fonteintje.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 108,50 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 5,40 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele isolatie beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 10263 A1.
- Het pand is op 27 december 2007 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A1 is voor 11/47e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan:
- De huidige canon bedraagt € 1.042,06 per jaar met 1-jaarlijkse indexering;
- Het huidig tijdvak loopt t/m 30-06-2052;
- Vanaf 1 juli 2052 bedraagt de canon € 2.108,04,- per jaar (exclusief inflatie).

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE genaamd ‘VVE van het gebouw Merwedeplein 58-60’ bestaat uit vier leden;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- De servicekosten bedragen € 146,30 per maand;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Deze ruime benedenwoning is gelegen in het prachtige Amsterdam Zuid;
- Diverse winkels, (super)markten, stomerijen, wijnzaken, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op loopafstand. Deze vind je allemaal in de Maasstraat, Scheldestraat, Rijnstraat en de Van Woustraat;
- Voor leuke restaurantjes en cafés is op slechts een paar minuten fietsafstand de bruisende wijk De Pijp;
- Voor sport en ontspanning is er de prachtige Amstel, het Martin Luther King park, en het Beatrixpark;
- Diverse scholen en kinderopvang op loopafstand;
- Het bekende congrescentrum RAI bevindt zich op loopafstand;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-109;
- Goede verbinding naar uitvalswegen als A-1, A-2 en A-10;
- NS- en metrostation RAI (tevens halte Noord/Zuidlijn), station Zuid/WTC en het Amstelstation zijn nabij;
- Tramlijnen 4, 12 en buslijnen 40, 62, N84 en 245 stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 09:00 uur tot en met 24:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim benedenhuis met een woonoppervlakte bedraagt circa 108.50 m²;
- Uitstekende ligging in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid;
- De rivierenbuurt is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Maar liefst 5 kamers waarvan 3 slaapkamers;
- De heerlijke tuin van circa 62 m² is gelegen op het westen en beschikt over een berging;
- Er is gebruikt gemaakt van de erfpacht overstap onder de gunstige voorwaarden;
- De woning is thans in eenvoudige staat, groot voordeel is dat de woning geheel naar eigen smaak kan worden verbouwd.

VERKOOPVOORWAARDEN
- De oplevering zal plaatsvinden in overleg;
- Bij een Amsterdamse notaris ter keuze aan koper;
- Een niet zelf-bewoningsclausule, as is, where is clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopakte.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

------------------------------------------------------------------------------------------------------
YES! Spacious and bright ground floor apartment with a sunny garden, located on the bustling Merwedeplein in the popular Rivierenbuurt. The property is currently in a basic state, but the advantage is that it can be completely renovated according to your own taste.

With a living space of 109 m², this is the perfect family home with 3 bedrooms. At the front of the house is the spacious living room with an ensuite dining room and a charming view over the green Merwedeplein.

The practical layout and the location in the Rivierenbuurt make this a very popular property for DIY enthusiasts.

LAYOUT
LIVING SPACES
- Entrance into the spacious hallway that runs throughout the house;
- The generous living room and ensuite dining room are located at the front of the house;
- Both rooms offer a beautiful view over the Merwedeplein;
- There is a storage cupboard adjacent to the living room;
- The kitchen is located at the rear of the house;
- Access the spacious garden through the patio doors.
OUTDOOR SPACE
- Access the delightful garden of approximately 62 m² from the kitchen and bedrooms!
- The garden is west-facing and enjoys afternoon and evening sun;
- A spacious storage shed is located at the back of the garden.

BEDROOMS
- There are 3 bedrooms located on the third floor;
- All three bedrooms have patio doors providing access to the lovely garden;
- The number of bedrooms makes this a very suitable family home!

BATHROOM FACILITIES
- The property features a neat bathroom;
- Separate toilet with sink.

LIVING AREA
- The living area is 108.50 m²;
- External storage space measures 5.40 m²;
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building built around 1930;
- Traditional construction style;
- Wooden frames with double glazed insulation;
- Heating and hot water via central heating boiler;
- Electricity: sufficient circuits with residual-current devices;
- Energy label C.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastre designation Amsterdam U 10263 A1.
- The building was split into 4 apartment rights on December 27, 2007;
- Apartment right A1 is entitled to 11/47th share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The advantageous switch to perpetual leasehold has been made;
- The current ground rent is €1,042.06 per year with annual indexation;
- The current period runs until June 30, 2052;
- From July 1, 2052, the ground rent will be €2,108.04 per year (excluding inflation).

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE called 'VVE van het gebouw Merwedeplein 58-60' consists of four members;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- The service costs are €146.30 per month;
- It is an active and healthy VvE.

LOCATION
- This spacious ground floor apartment is located in the beautiful Amsterdam South;
- Various shops, supermarkets, dry cleaners, wine shops, delightful bakeries, and coffee corners are within walking distance. You can find all of these in Maasstraat, Scheldestraat, Rijnstraat, and Van Woustraat;
- The bustling district De Pijp with its charming restaurants and cafes is just a few minutes away by bike;
- For sports and relaxation, there is the beautiful Amstel River, Martin Luther King Park, and Beatrixpark;
- Various schools and childcare facilities are within walking distance;
- The well-known RAI congress center is within walking distance;
- In short: peaceful living with all imaginable amenities within reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road via exit S-109;
- Good connections to highways such as A-1, A-2, and A-10;
- The RAI NS and metro station (also stop on the North/South line), Zuid/WTC station, and Amstel station are nearby;
- Tram lines 4, 12 and bus lines 40, 62, N84, and 245 stop near the property;
- Parking is via permit system;
- On-street parking is paid from Mon. to Sat. from 09:00 to 24:00;
- For more information, see the Municipality of Amsterdam website.

SPECIAL FEATURES
- Spacious ground floor apartment with a living area of approximately 108.50 m²;
- Excellent location in the Rivierenbuurt in Amsterdam South;
- The Rivierenbuurt has been designated as a protected cityscape;
- Five rooms including 3 bedrooms;
- The delightful garden of approximately 62 m² is west-facing and has a storage shed;
- The advantageous conditions of the leasehold transfer have been used;
- The property is currently in a basic state, but the advantage is that it can be completely renovated according to your own taste.

SALES CONDITIONS
- Delivery will take place in consultation;
- At an Amsterdam notary chosen by the buyer;
- A non-owner-occupied clause, as is, where is clause, old age clause, and asbestos clause will be included in the purchase agreement.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label C
- Deed of splitting
- VvE documents
- Measurement report