Lomanstraat 11HS

JA! Bijzonder charmant familiehuis met een royaal woonoppervlak van ruim 205 m2 gelegen in de geliefde Lomanstraat op steenworp afstand van het Vondelpark. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke elementen. De authentieke glas-in-loodramen, originele schouwen en ornamenten geven deze woning bijzonder veel sfeer en grandeur. Bovendien in de woning gelegen op eigen grond!

INDELING
De woning is verdeeld over een begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping en kelderruimte en kent de volgende indeling:

BEGANE GROND
- Entree, vestibule/tochtportaal, middels klein trappetje naar beneden naar de ruime centrale hal;
- De gezellige royale woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft de beschikking over diverse inbouwapparatuur, zoals een breed 5-pits gasfornuis, een oven, vaatwasser en koelkast met daaronder een ruime vriezer;
- De keuken is ruim van opzet, biedt genoeg plaats voor een grote eettafel, is uitgerust met veel kastruimte en is door de twee grote raampartijen ook voorzien van veel lichtinval;
- Aan de achterzijde bevindt zich de eerste grote slaapkamer die beschikt over een eigen royale inloopkast en die middels een klein trappetje omhoog toegang geeft tot de achtertuin;
- Naast de slaapkamer is de nette badkamer gesitueerd welke is uitgerust met een comfortabel ligbad, een bidet, een dubbel wastafelmeubel en een handige inloopdouche;
- Vanuit de hal verder nog toegang tot de kelderruimte en ook het separate toilet met fontein.

EERSTE VERDIEPING
- Overloop, trapkast/bergruimte. Middels klein trappetje omhoog toegang tot de wasruimte die gelegen is aan de voorzijde;
- Toegang tot de royale doorzonwoonkamer waarbij aan de voorzijde een gezellige zithoek is gecreëerd en aan de achterzijde een ruime eethoek;
- Deze twee ruimtes worden gescheiden door een sfeervolle RVS open haard in een authentieke schouw;
- Open zijkamer met inbouwkast, deze ruimte is thans ingericht als werkplek;
- De gehele verdieping is uitgerust met een mooie houten vloer en stijlplafonds in een moderne uitvoering.
- Aan de achterzijde is er via een deur toegang tot de trap naar beneden die uitkomt in de achtertuin.
- De brede achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een handige houten berging en een gezellige zithoek.

TWEEDE VERDIEPING
- Brede overloop met toegang tot een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde welke beschikt over een vaste kastenwand en een sfeervolle erker;
- Ernaast gelegen een goed formaat slaapkamer met inbouwkast;
- Aan de achterzijde is de tweede nette badkamer gelegen die beschikt over een douche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

KELDER
Kelderruimte (ca. 10,3 m2) die zich uitstekend leent voor extra opbergruimte.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand welke omstreeks 1913 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie AC, nummer 1007, index A1.
- Het pand is op 25 oktober 1993 gesplitst in 2 appartementsrechten.
- Het appartementsrecht A-2 is voor 3/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging van Eigenaars Lomanstraat 11;
- De VvE bestaat uit 2 leden;
- Dak is recent gerestaureerd;
- De voor- en achterzijde van de woning is recent geschilderd.

WOONOPPERVLAKTE
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 205,52 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt ca. 11,30 m²;
- De externe bergruimte bedraagt ca. 5,54 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de chique Willemsparkbuurt in stadsdeel Zuid;
- De Lomanstraat is een gracieuze, lommerrijke straat met kenmerkende schuine bomenrijen;
- Het rustige karakter van de straat en het goede contact tussen de buurtbewoners maakt het leven zo aangenaam als in een dorp, maar dan met de geneugten van de stad op steenworp afstand;
- Een fijne, rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het Vondelpark;
- Gelegen nabij de Amstelveenseweg en de luxe Cornelis Schuytstraat met een uitgebreid assortiment aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden;
- Meerdere kwaliteitsscholen (basis- en middelbaar onderwijs) alsmede kinderdagverblijven in de buurt;
- De internationale school The British School of Amsterdam is gelegen op loopafstand;
- Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving;
- Het nabijgelegen Vondelpark is een leuk en levendig park, de uitgeroepen plek voor een wandeling of ochtendwandeling en hardlopen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (via afrit S107 en S108);
- Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken;
- NS- en metrostation RAI (tevens halte Noord/Zuidlijn) en station Zuid/WTC zijn nabij;
- Verschillende tram- en buslijnen stoppen in de buurt van de woning en het Haarlemmermeerstation is gelegen op loopafstand;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 uur t/m 21:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer charmante 3-laagse benedenwoning in geliefde buurt oud-Zuid;
- Mooie hoge plafonds, een sfeervolle open haard en zeer veel lichtinval;
- Fraai uitzicht aan de voorzijde over de karakteristieke schuin hangende bomen van de Lomanstraat;
- Heerlijke en brede achtertuin gelegen op het zuiden;
- Uitstekende ligging in Amsterdam zuid met alle voorzieningen binnen handbereik;
- De woning is gelegen op EIGEN GROND.

VERKOOPVOORWAARDEN
- De oplevering zal plaatsvinden in overleg.
- Een niet zelf-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

***********

JA! Particularly charming family home with a spacious living area of over 205 m2 located in the popular Lomanstraat, a stone's throw from the Vondelpark. The house has a bright living room with characteristic elements. The authentic stained glass windows, original fireplaces and ornaments give this house a lot of atmosphere and grandeur. Moreover, in the house located on private land!

LAYOUT
The house is divided over a ground floor, first floor, second floor and cellar space and has the following layout:

GROUND FLOOR
- Entrance, vestibule/tour portal, down a small staircase to the spacious central hall;
- The cozy spacious kitchen is located at the front of the house and has various built-in appliances, such as a wide 5-burner gas stove, an oven, dishwasher and refrigerator with a spacious freezer underneath;
- The kitchen is spacious, offers enough space for a large dining table, is equipped with plenty of cupboard space and is also provided with a lot of light through the two large windows;
- At the rear is the first large bedroom that has its own spacious walk-in closet and gives access to the backyard through a small staircase;
- Next to the bedroom is the neat bathroom, which is equipped with a comfortable bath, a bidet, a double washbasin and a handy walk-in shower;
- From the hall further access to the basement and also the separate toilet with fountain.

FIRST FLOOR
- Landing, stair cupboard/storage space. Access to the laundry room which is located at the front through a small staircase;
- Access to the spacious living room with a cozy sitting area at the front and a spacious dining area at the rear;
- These two areas are separated by an attractive stainless steel fireplace in an authentic fireplace;
- Open side room with fitted wardrobe, this space is currently used as a workplace;
- The entire floor is equipped with a beautiful wooden floor and stylish ceilings in a modern version.
- At the rear there is access through a door to the stairs leading down to the back garden.
- The wide backyard is located on the sunny south and has a handy wooden shed and a cozy sitting area.

SECOND FLOOR
- Wide landing with access to a very spacious bedroom at the rear and a very spacious bedroom at the front which has a fixed cupboard wall and an attractive bay window;
- Next door is a good-sized bedroom with fitted wardrobe;
- The second neat bathroom is located at the rear and has a shower, toilet and double washbasin.

CELLAR
Basement space (approx. 10.3 m2) which is ideal for extra storage space.

CONSTRUCTION VALUE
- The house is located in a building that was built around 1913;
- Traditional architectural style with brick facades;
- Wooden frames, largely with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler.

CADASTER & DIVIDING
- Cadastral designation Amsterdam, section AC, number 1007, index A1.
- The property was split into 2 apartment rights on October 25, 1993.
- The apartment right A-2 is entitled to 3/5th share in the community.

PROPERTY
The house is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- Association of Owners Lomanstraat 11;
- The VvE consists of 2 members;
- Roof has been recently restored;
- The front and back of the house have been recently painted.

MEASUREMENT
- The living area is approximately 205.52 m²;
- The other indoor space is approx. 11.30 m²;
- The external storage space is approx. 5.54 m².
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

LOCATION
- The house is located in the chic Willemsparkbuurt in the South district;
- The Lomanstraat is a graceful, leafy street with characteristic slanting rows of trees;
- The quiet character of the street and the good contact between the local residents makes life as pleasant as in a village, but with the pleasures of the city just a stone's throw away;
- A nice, quiet and child-friendly residential area, near the Vondelpark;
- Located near the Amstelveenseweg and the luxurious Cornelis Schuytstraat with an extensive range of shops, supermarkets and cozy restaurants;
- Several quality schools (primary and secondary education) as well as nurseries in the area;
- The international school The British School of Amsterdam is located within walking distance;
- Culture lovers can indulge themselves, with well-known museums such as the Rijksmuseum, Stedelijk museum and the Concertgebouw in the vicinity;
- The nearby Vondelpark is a fun and lively park, the proclaimed place for a walk or morning walk and run.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road A-10 (via exit S107 and S108);
- The house is also easily accessible by public transport;
- NS and metro station RAI (also stop Noord/Zuidlijn) and station Zuid/WTC are nearby;
- Several tram and bus lines stop near the house and the Haarlemmermeer station is located within walking distance;
- Parking through a permit system;
- Paid parking on the public road is from Mon to Sat from 09:00 to 21:00 inclusive;
- For more information see the website of the municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Very charming 3-storey ground floor apartment in popular neighborhood Old South;
- Beautiful high ceilings, a cozy fireplace and lots of light;
- Beautiful view at the front over the characteristic sloping trees of the Lomanstraat;
- Lovely and wide backyard located on the south;
- Excellent location in Amsterdam south with all amenities within easy reach;
- The house is located on OWN GROUND.

CONDITIONS OF SALE
- The delivery will take place in consultation.
- A non-self-occupancy clause, asbestos clause and age clause will be included in the deed of sale.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title Deeds
- Deed of division
- Pieces of VvE
- Measurement report