Kanaalstraat 35hs

*** English translation below ***

JA! Kanaalstraat 35-hs. De stijl, de afwerking en de ruimte maakt het tot een woning die je direct wilt bewonen. Een ruimtelijke en royale doorzonliving, en een moderne leefkeuken inclusief eiland waar je met 4 man aan kan zitten. Het echte hart van de woning. Met mooi weer kan je doormiddel van schuifdeuren de tuin betreden, en genieten van de op het zuiden gelegen tuin.
Kortom; een perfect gezinshuis met maar liefst 3 slaapkamers en twee badkamers.

INDELING
Leefruimtes
- Binnenkomst middels stalen deuren, in de royale doorzonliving;
- Hier wordt direct duidelijk dat bij deze dubbele benedenwoning goed is nagedacht over de indeling en de afwerking;
- Aan de voorzijde is er een groot raampartij wat zorgt voor sfeervol zicht op de Kanaalstraat én tevens zorgt voor veel lichtinval;
- Daarnaast is er aan de voorzijde ruimte voor een ruime eettafel;
- Centraal in de woning is er de moderne open leefkeuken voorzien van diverse (inbouw)-apparatuur met o.a.: een 6-pits inductieplaat met oven, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, ruime ijskast en grote aparte vriezer;
- Er is een sfeervol bargedeelte met ruimte voor krukken;
- Dit is een heerlijke plek waar familie en vrienden samen kunnen komen;
- Tevens is er aan de achterzijde ruimte voor een royale zithoek;
- De schuifdeuren geven toegang tot de zonnige tuin!

BUITENRUIMTE
- De heerlijke achtertuin is met mooi weer een fijn verlengende van de woning;
- De tuin is circa 34 m² en ligt op het zonnige zuiden;
- Er liggen grote natuurstenen tegels;
- De tuin geeft een absoluut gevoel van vrijheid in hartje Amsterdam!

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn maar liefst 3 slaapkamers gelegen in het souterrain, met allen ramen die open kunnen voor zowel daglicht als frisse lucht;
- De royale master bedroom beschikt over een op maat gemaakte kastenwand;
- Alle drie de slaapkamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed.

VERZORGING
- De woning beschikt over twee badkamers gelegen in het souterrain;
- De master bathroom is uitgerust met een heerlijk ligbad, dubbele inloopdouche met glazen wand en wastafelmeubel met dubbele kranen;
- De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel;
- Op beide woonlagen is er een separaat toilet aanwezig, beide met fonteintje;
- Er is tevens een praktische afgesloten wasruimte met aansluiting voor witgoed.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 136,2 m²;
- De externe buitenruimte bedraagt circa 34 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat in 1901 is gebouwd;
- Het gehele pand, inclusief fundering, is in 2017 vernieuwd;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel uit 2017;
- In de gehele woning is er vloerverwarming aanwezig;
- Sfeervolle verlichting d.m.v. Inbouw en opbouwspots;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 7157 index A1.
- Het pand is op 26 juni 2018 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 141/355e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De gezonde VvE bestaat uit 4 leden;
- De servicekosten bedragen thans € 159,- per maand;
- MJOP is aanwezig, opgesteld in 2020.

LOCATIE
- Deze dubbele benedenwoning is gelegen in het populaire Amsterdam Oud West;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen loopt u zo naar de buurtwinkel, AH, EKO Plaza of de bekende “Ten Kate markt“;
- Voor ontspanning ligt het Vondelpark op een paar minuten lopen;
- De Jan Pieter Heijenstraat heeft werkelijk alles te bieden. Een nieuw restaurant genaamd Gitane, en Flow's
Bagels de Spaghetteria en talloze delicatesse winkels;
- De Zuidas ligt op op 10 minuten fietsen.
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijn 1, 7 en 17 en buslijnen 83.
- Het NS-station Lelylaan en METRO De Pijp liggen op ca. 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur,
zondag 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parkeren zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Spectaculair dubbel benedenhuis van circa 136 m²
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Praktische bergkast;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud West, om de hoek van de diverse Jan Pieter Heijenstraat;
- Maar liefst 5 kamers, met 3 slaapkamers en 2 badkamers;
- Riante doorzonliving op de begane grond met luxe open leefkeuken;
- Over de gehele woning ligt vloerverwarming;
- Bijzonder hoog plafond;
- Dit is de perfecte woning met volop ruimte.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

*** English translation ***

JA! Kanaalstraat 35-hs. The style, finish and space make it a home that you want to live in immediately. A spacious living room, and a modern kitchen in the centre of the livingspace. The real heart of the home. When the weather is nice you can enter the garden through the French doors and enjoy the south-facing garden.
A perfect family home with 3 bedrooms and 2 bathrooms.

LAYOUT
Living spaces
- Entry into the spacious living room;
- It is immediately clear that this double ground floor apartment has been carefully thought through regarding layout and finish;
- At the front there is a large window that provides a view over the Kanaalstraat and also provides a lot of light;
- There is also room at the front for a spacious dining table;
- Centrally located in the house is the modern open kitchen with various (built-in) equipment including: a 6-burner induction hob with oven, extractor hood, dishwasher, spacious refrigerator and large separate freezer;
- There is an attractive bar area with space for bar-stools;
- The spot where family and friends come together;
- There is also room at the rear for a spacious seating area;
- The patio doors give access to the sunny garden!

OUTDOOR SPACE
- The lovely backyard is a nice extension of the house;
- The garden is approximately 34 m² and is located on the sunny south;
- There are large natural stone tiles;
- The garden gives an absolute feeling of freedom in the heart of Amsterdam!

SLEEPING ROOMS
- There are 3 bedrooms located in the basement, all with windows that can be opened for both daylight and fresh air;
- The spacious master bedroom has a custom-made wardrobe wall;
- All three bedrooms offer space for a double bed.

CARE
- The house has two bathrooms located in the basement;
- The master bathroom is equipped with a bath, double walk-in shower with glass wall and washbasin with double taps;
- The second bathroom is equipped with a walk-in shower and sink;
- There is a separate toilet on both floors, both with a sink;
- There is also a practical laundry closet with connection for white goods.

LIVING AREA
- The living area is approximately 136.2 m²;
- The external outdoor area is approximately 34 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION
- The house is located in a building that was built in 1901;
- The entire building, including foundation, was renovated in 2017;
- Wooden frames with double glazing (HR++);
- Heating and hot water through central heating from 2017;
- There is underfloor heating throughout the house.

LAND REGISTRATION & DIVISION
- Cadastral designation of the municipality of Amsterdam, section T, number 7157 index A1.
- The building was split into 4 apartment rights on June 26, 2018;
- Apartment right A-1 is entitled to a 141/355th share in the community.

OWN GROUND
- The house is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- The healthy VvE consists of 4 members;
- The service costs are currently €159 per month;
- MJOP is present, drawn up in 2020.

LOCATION
- This double floor apartment is located in the popular Amsterdam Oud West;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For your shopping you can walk to the local store, AH, EKO Plaza or the famous “Ten Kate market”;
- For relaxation, the Vondelpark is just a few minutes' walk distance;
- The Jan Pieter Heijenstraat really has everything to offer. A new place called Gitane, Flow's
Bagels the Spaghetteria and countless delicacy shops;
- The Zuidas is a 10-minute bike ride away.
- The environment will never get bored.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106;
- There are bus and tram stops nearby, such as tram lines 1, 7 and 17 and bus lines 83.
- The Lelylaan railway station and METRO De Pijp are approximately 10 minutes by bike;
- Paid parking is available on public roads on Mon. to Sat. from 9:00 am to 12:00 am,
Sunday 12:00 noon to 12:00 am;
- For information about parking permits and parking, see the website of the municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Spectacular double ground floor house of approximately 136 m²
- Located on PRIVATE LAND;
- Excellent location in Amsterdam Oud West, around the corner from the various Jan Pieter Heijenstraat;
- 5 rooms, with 3 bedrooms and 2 bathrooms;
- Spacious living room on the ground floor with luxurious open kitchen;
- There is underfloor heating throughout the house;
- Particularly high ceiling;
- This is the perfect home for a large family.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title Deeds
- Energy label A
- Deed of division
- Pieces of VvE
- Measurement report