Fregat 479

JA! Onder de rook van Amsterdam bevindt zich dit comfortabele 3-kamer HOEKappartement van ca. 96 m², gelegen op de 10e verdieping met fantastisch uitzicht over Diemen en het Amsterdam-Rijnkanaal. Het keurig onderhouden appartementencomplex met eigen parkeergelegenheid is gelegen op EIGEN GROND in een zeer centraal gelegen kindvriendelijke wijk in Diemen. De woning heeft een prettige indeling met een royale woonkamer, half open keuken, een fijn balkon en twee goed formaat slaapkamers. Door de hoekligging is er heerlijk veel lichtinval in het appartement. Energielabel A.

INDELING
LIVING
- Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift betreedt u het appartement op de 10e verdieping;
- De hal geeft toegang tot alle vertrekken;
- Royale, lichte woonkamer met een half open keuken;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser;
- In de aangrenzende bijkeuken is voldoende ruimte voor een koelkast, vriezer, wasmachine en droger;
- Door de hoekligging is er veel lichtinval in de living;
- De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek, grote eettafel en eventueel een werkplek;
- Vanuit de woonkamer is het balkon van ca. 9 m² bereikbaar;;
- Op de begane grond bevindt zich een berging van circa 5 m².

BADEN & SLAPEN
- Er zijn in totaal twee slaapkamers, beide van een goed formaat;
- De master-bedroom biedt voldoende ruimte voor een riant tweepersoonsbed en een royale kastenwand;
- De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
- Separaat toilet met fonteintje.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 95,30 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 8,80 m².
- De externe bergruimte bedraagt circa 4,50 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1993 gebouwd is;
- Betonskelet bouwstijl;
- Het appartement is voorzien van een nette afsluitbare hal met twee liften.
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Diemen, sectie A, perceelnummer 3812, A-50.
- Het pand is op 20 mei 1992 gesplitst in 54 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-50 is voor 6/5908ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheerd door Metea;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een gezonde en actieve VvE.
- De servicekosten bedragen thans € 209,92 per maand.

LOCATIE
- De woning ligt aan de dijk langs het Amsterdam-Rijnkanaal, waar je heerlijk kunt genieten van landelijke rust en weidse uitzichten.
- Het winkelcentrum “Gruttoplein” is geschikt voor de dagelijkse boodschappen van o.a. de Jumbo, een keurslager, de lekkere dingen bakker;
- Scholen en sportaccomodaties bevinden zich om de hoek;
- Ook het winkelcentrum Diemerplein is op loopafstand te bereiken, hier vind je naast de AH XL diverse andere winkelketens zoals Hema, Etos, Action en Blokker;
- Voor natuurliefhebbers ligt Diemerbos dichtbij en via de Nescio (fiets) brug bent u zo op IJburg.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is met de auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A1 via afrit 1 en de A10 via afrit S113;
- Er is een bushalte in de buurt, buslijn 44;
- Het NS-station Diemen ligt op slechts vier minuten fietsen;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met slagboom;
- Voor het complex kan bezoek vrij parkeren.

BIJZONDERHEDEN
- Comfortabel 3-kamerappartement op de 10e verdieping;
- Fantastisch uitzicht over Diemen en het Amsterdams-Rijnkanaal;
- Vanwege de hoekligging zeer veel lichtinval in de woning;
- Ruime living met twee slaapkamers;
- Berging op de begane grond;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
- Gelegen op EIGEN GROND.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg, doch kan spoedig.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Er zal een ouderdomsclausule, as is where is clausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- Verkoop onder voorbehoud goedkeuring erfgenamen;
- Vaste notaris: notaris Bellaar in Amstelveen.

--------------------------------------------------------------------

YES! Just outside of Amsterdam, you will find this comfortable 3-room CORNER apartment of approximately 96 m², located on the 10th floor with a fantastic view over Diemen and the Amsterdam-Rhine Canal. The well-maintained apartment complex with private parking is situated on FREEHOLD LAND in a centrally located, family-friendly neighborhood in Diemen. The apartment has a pleasant layout with a spacious living room, semi-open kitchen, a lovely balcony, and two well-sized bedrooms. Thanks to its corner location, the apartment enjoys plenty of natural light. Energylabel A.

LAYOUT
LIVING
- You enter the apartment on the 10th floor via the communal staircase or elevator;
- The hallway provides access to all rooms;
- Spacious, bright living room with a semi-open kitchen;
- The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove with extractor hood, oven, and dishwasher;
- The adjacent utility room offers ample space for a refrigerator, freezer, washing machine, and dryer;
- The corner location allows for plenty of natural light in the living area;
- The living room is large enough to accommodate a comfortable sitting area, a large dining table, and potentially a workspace;
- The balcony of approximately 9 m² is accessible from the living room;
- On the ground floor, there is a storage room of about 5 m².

BATHING & SLEEPING
- There are two bedrooms in total, both of a good size;
- The master bedroom provides enough space for a large double bed and a spacious wardrobe;
- The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, and double sink;
- Separate toilet with washbasin.

LIVING AREA
- The living area is approximately 95.30 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 8.80 m²;
- The external storage space is approximately 4.50 m².
Note: The listed area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1993;
- Concrete frame construction style;
- The apartment features a neat, secure entrance with two elevators;
- Plastic window frames with double glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler;
- Electricity: sufficient circuits with a residual-current device.

CADASTRAL & SPLIT INFORMATION
- Cadastral designation Diemen, section A, plot number 3812, A-50;
- The building was divided into 54 apartment rights on May 20, 1992;
- Apartment right A-50 entitles the owner to a 6/5908th share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is located on freehold land.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
- The VvE is professionally managed by Metea;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- It is a healthy and active VvE;
- The service costs currently amount to € 209.92 per month.

LOCATION
- The property is located along the dike of the Amsterdam-Rhine Canal, where you can enjoy rural tranquility and expansive views;
- The "Gruttoplein" shopping center is ideal for daily groceries from, among others, Jumbo, a butcher, and a bakery;
- Schools and sports facilities are around the corner;
- Diemerplein shopping center is within walking distance, offering an AH XL and several other stores such as Hema, Etos, Action, and Blokker;
- Nature lovers will appreciate the nearby Diemerbos, and via the Nescio (bike) bridge, you can easily reach IJburg.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A1 ring road via exit 1 and the A10 via exit S113;
- There is a nearby bus stop (bus line 44);
- Diemen NS train station is just a four-minute bike ride away;
- Private parking space in a gated area with a barrier;
- Visitors can park for free in front of the building.

SPECIAL FEATURES
- Comfortable 3-room apartment on the 10th floor;
- Fantastic views over Diemen and the Amsterdam-Rhine Canal;
- Due to its corner location, the apartment has an abundance of natural light;
- Spacious living room with two bedrooms;
- Storage room on the ground floor;
- Private parking space in a gated area;
- Located on FREEHOLD LAND.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation but can be done quickly.

SPECIAL SALE CONDITIONS
- The sales contract will include an age clause, as-is-where-is clause, asbestos clause, and non-occupancy clause;
- Sale subject to approval by heirs;
- Designated notary: Bellaar Notary in Amstelveen.