Bestevâerstraat 29-3

JA! Licht en sfeervol 4-kamerappartement op de derde en deels vierde verdieping met zonnig balkon én fantastisch dakterras van ca. 35 m2. Gelegen op een geliefde locatie in De Baarsjes om de hoek van de De Clerqstraat en Admiraal de Ruijterweg.

Dit royale en brede appartement beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een moderne open keuken met kookeiland en drie goed formaat slaapkamers. De hoge (balken)plafonds en de fijne indeling zorgen voor een lichte en open sfeer. De woning heeft bovendien een extra zolderberging van ca. 7 m² en is gelegen op eigen grond.

Kortom: een goed onderhouden, direct bewoonbare bovenwoning met veel opberg- en buitenruimte, gelegen op een populaire locatie in Amsterdam-West, met alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING
LEEFRUIMTES
- Het appartement is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar via het verzorgde trappenhuis;
- Binnenkomst in ruime hal met toegang tot alle vertrekken;
- Het appartement biedt een ruime, lichte doorzonwoonkamer met een sfeervol balkenplafond en een charmante erker die zorgt voor veel lichtinval;
- Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een royale zithoek;
- De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een kookeiland waardoor het gezellig kokkerellen is;
- De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en een vernieuwde vaatwasser;
- Aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel, waar aan gezeten kan worden met groot gezelschap;
- Openslaande deuren bieden toegang tot het brede balkon op het westen;
- Via de open wenteltrap wordt de vierde verdieping bereikt.

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn in totaal drie slaapkamers;
- Op de derde verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde;
- Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, die ideaal als werkkamer tegebruiken is;
- Op de vierde verdieping bevindt zich de ruime derde slaapkamer.

BADKAMER
- De woning beschikt over een ruime moderne badkamer;
- De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel, toilet en design radiator.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over een fantastisch dakterras van ca. 35 m2;
- Het dakterras is via een vaste trap vanaf de vierde verdieping bereikbaar en is voorzien van een dakluik;
- Vanaf het dakterras is er prachtig uitzicht over Amsterdam;
- Op de woonverdieping is er ook nog een fijn breed balkon op het westen gelegen;
- De hoeveelheid aan buitenruimte maakt deze heerlijke woning helemaal compleet.

BERGING
- Op de vierde verdieping bevindt zich nog een aparte zolderberging van ca. 7 m²;
- Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en is ideaal voor het opbergen van koffers, ski-spullen etc.;
- In deze ruimte bevindt zich tevens de CV-ketel.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 97,60 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 41,20 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 6,50 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1922 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, aan de voorzijde van de woning voorzien van dubbele beglazing en aan de achterzijde deels dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel; Remeha, bouwjaar 2014;
- Elektriciteit: 6 groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Sloten, sectie L, nummer 3074, appartementsrecht A5;
- Het pand is op 2 december 1999 gesplitst in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A5 is voor 125/529e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op EIGEN GROND.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 160,- per maand;
- Er is een beknopt MJOP beschikbaar;
- Momenteel zijn er renovatiewerkzaamheden aan de achtergevel;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Dit appartement ligt in het geliefde stadsdeel de Baarsjes in Amsterdam West;
- Van hieruit bent u zo in de stad, maar ook zo de stad uit;
- De Jordaan, het Westerpark, het Erasmuspark, maar ook de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat en De Hallen liggen allemaal op korte fietsafstand;
- In de directe omgeving is er een ruime keuze aan eetgelegenheden, koffietentjes en gezellige cafés;
- Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels op de De Clercqstraat en Jan Evertsenstraat;
- De Albert Heijn bevindt zich om de hoek.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is gemakkelijk te bereiken via zowel openbaar vervoer als met de auto;
- Op de nabijgelegen Admiraal de Ruijterweg bevindt zich een halte voor diverse tram-/buslijnen (o.a. tramlijn 19);
- NS-station Sloterdijk bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand;
- Met de auto is de ringweg A-10 slechts enkele minuten rijden vanaf de locatie;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma t/m za van 09.00 tot 24.00 uur (zie ook website gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijke bovenwoning over derde en deels vierde verdieping;
- Fantastisch dakterras van circa 35 m²;
- Breed zonnig balkon op het westen, direct grenzend aan de woonkamer;
- Drie goed formaat slaapkamers;
- Ruime berging;
- Perfecte ligging met talloze winkels, restaurants en cafés om de hoek;
- Kortom: een sfeervol en instapklaar appartement met veel buitenruimte op een geliefde locatie in De Baarsjes:
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------

YES! Bright and inviting 4-room apartment on the third and partially fourth floor with a sunny balcony and a fantastic rooftop terrace of approximately 35 m². Ideally located in the sought-after De Baarsjes neighborhood, just around the corner from De Clercqstraat and Admiraal de Ruijterweg.

This spacious and wide apartment features a large through-living room, a modern open kitchen with an island, and three generously sized bedrooms. High (beam) ceilings and a well-thought-out layout create a light and open atmosphere. Additionally, the property includes an extra attic storage of approximately 7 m² and is situated on private land.
In short: a well-maintained, move-in ready upper-floor apartment with ample storage and outdoor space, located in a popular area of Amsterdam-West, with all amenities within easy reach.

LAYOUT
LIVING & LIFE
- Apartment located on the third floor, accessible via a well-maintained staircase;
- Entrance into a spacious hall providing access to all rooms;
- Large, bright through-living room with a charming beamed ceiling and bay window allowing abundant natural light;
- Front side offers ample space for a generous seating area;
- Modern open kitchen at the rear, featuring a cooking island perfect for social cooking;
- Kitchen equipped with built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, fridge/freezer, oven, and a new dishwasher;
- Rear area accommodates a large dining table for entertaining;
- French doors lead to the wide west-facing balcony;
- Open spiral staircase provides access to the fourth floor.

BEDROOMS
- Three bedrooms in total;
- Spacious front bedroom on the third floor;
- Rear bedroom, ideal for a home office;
- Large third bedroom on the fourth floor.

BATHROOM
- Modern, spacious bathroom;
- Equipped with shower, sink with cabinet, toilet, and design radiator.

OUTDOOR SPACE
- Fantastic rooftop terrace of approximately 35 m²;
- Terrace accessible via a fixed staircase from the fourth floor, with a roof hatch;
- Stunning views over Amsterdam;
- Additional wide west-facing balcony on the living floor;
- Generous outdoor space completes this wonderful home.

STORAGE
- Separate attic storage of approximately 7 m² on the fourth floor;
- Equipped with washer/dryer connections; ideal for storing suitcases, sports equipment, etc.;
- Housing the central heating boiler.

LIVING AREA
- Living area: 97.60 m²;
- Building-bound outdoor space: 41.20 m²;
- External storage: 6.50 m².
Measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- Built around 1922;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames; double glazing at the front and partially at the rear;
- Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2014);
- Electricity: 6 groups with residual-current device;
- Energy label: D.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation: Sloten, Section L, number 3074, apartment right A5;
- Building divided into 5 apartment rights on 2 December 1999;
- Apartment right A5 holds a 125/529th share in the community.

FREEHOLD
- The property is located on freehold land (no leasehold).

VERENIGING VAN EIGENAREN
- 4 members, self-managed;
Service costs: € 160.- per month;
Brief multi-year maintenance plan available;
Currently undergoing rear façade renovation;
Active and financially healthy association.

LOCATION
- Situated in the popular De Baarsjes neighborhood in Amsterdam-West;
- Quick access to both the city center and outskirts;
- Jordaan, Westerpark, Erasmuspark, Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, and De Hallen all within cycling distance;
- Variety of restaurants, cafés, and coffee shops nearby;
- Supermarkets and shops on De Clercqstraat and Jan Evertsenstraat; Albert Heijn around the corner.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by public transport and car;
- Tram/bus stop nearby on Admiraal de Ruijterweg (e.g., Tram 19);
- NS Sloterdijk Station approximately 10 minutes by bike;
- Ring road A-10 only minutes away by car;
- Paid parking on public roads Monday–Saturday from 09:00–24:00.

PARTICULARS
- Upper-floor apartment on the third and partially fourth floor;
- Fantastic rooftop terrace of approximately 35 m²;
- Wide, sunny west-facing balcony adjacent to the living room;
- Three well-sized bedrooms;
- Ample storage;
- Perfect location with numerous shops, restaurants, and cafés nearby;
- Move-in ready apartment with generous outdoor space in the popular De Baarsjes;
- Non-owner-occupancy clause to be included in the purchase deed.

DELIVERY
Delivery in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label D
- Division deed
- HOA documents
- Measurement report