Anjeliersstraat 71H

JA! Bijzonder sfeervolle en gerenoveerde benedenwoning met heerlijke stadstuin, gelegen in één van de leukste buurten van Amsterdam. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 150 m2 en beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd waarbij het pand is voorzien van een nieuwe fundering. Gelegen op eigen grond in de geliefde Jordaan.

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en is bereikbaar middels eigen entree;

Leefruimte
- Binnenkomst in de ruimtelijk hal met doorloop naar alle vertrekken;
- Royale L-vormige woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een luxe open leefkeuken met spoeleiland en bargedeelte;
- Dit is de plek waar familie en vrienden samenkomen;
- De prachtige keuken is voorzien van o.a.: marmeren aanrechtbladen, Quooker, klimaatkast en luxe inbouwapparatuur van de merken Gaggenau, Steel, Siemens en Boretti;
- Vanuit de living is er op twee manieren toegang tot de heerlijke stadstuin van circa 15 m²;
- Met mooi weer is dit een fijn verlengde van de woning;
- Het zitgedeelte biedt ruimte voor een heerlijke zithoek en er is een op maat gemaakte kastenwand/tv-meubel.

Buitenruimte
- De stadstuin is bereikbaar vanuit de living en de derde slaapkamer;
- De openslaande deuren zorgen ervoor dat de patio bij de leefruimtes betrokken wordt;
- Dit is een heerlijke plek om de dag goed te beginnen of af te sluiten.

Slaapvertrekken
- Er zijn maar liefst 3 ruime slaapkamers;
- Twee bevinden zich aan de voorzijde, de derde aan de achterzijde;
- De hoeveelheid slaapkamers maken dit een zeer geschikt familiehuis!

Badkamers
- De woning beschikt over twee luxe badkamers;
- De eerste luxe badkamer beschikt over twee inloop-regendouches, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen met spiegel erboven en een design radiator;
- De tweede eveneens luxe badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, een inloop-regendouche en een wastafelmeubel met dubbele kranen met spiegel erboven;

Overige
- Het separate toilet met fontein en is te bereiken vanuit de hal;
- In de hal is tevens een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.
- Tevens is deze ruimte ook in te richten als kantoor of inpandige slaapkamer.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1905 gebouwd is;
- Nieuwe fundering (2019);
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels HR Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2018;
- Overal vloerverwarming;
- Energielabel A (geldig t/m 29-04-2028);
- Isolatie; volledig geïsoleerd;
- Keurmerken: Energie Prestatie Advies;
- Er is een op maat gemaakt lichtplan;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging Van Eigenaars bestaat uit: 'Anjeliersstraat 69-A, 69-B en 71';
- De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding; Amsterdam, sectie L, nummer 9818 index A-1.
- Het pand is op 8 augustus 2018 gesplitst in 3 appartementsrechten;
- Appartementsrecht A-1 is voor 153/341e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

OPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 149,60 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 14,70 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- De woning ligt midden in de bruisende Jordaan tussen de Egelantiersgracht en Brouwersgracht, om de hoek van al het moois dat Amsterdam te bieden heeft;
- Naast de wereldberoemde grachtengordel vindt u hier tal van originele winkeltjes en prettige horecazaken;
- Op loopafstand van de Negen Straatjes, De Dam, Westerstraat en de Noordermarkt welke bekend staat om o.a. de Biologische markt;
- De Jordaan staat bekend om zijn gezellige sfeer, door de authentieke bouw, goede restaurants, leuke cafés en vele winkels en bijzondere boetiekjes;
- Voor een heerlijke lunch, borrel of diner is er een zeer divers aanbod met o.a.: Kessens, Morgan & Mees en Salmuera;
- De Tweede Egelantiersdwarsstraat wordt ook wel 'Little Italy' genoemd en daar zijn allemaal fijne food spots te vinden.
- Voor sport en ontspanning kunt u terecht in het groene Westerpark;
- Deze omgeving zal werkelijk nooit vervelen!

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S100 en S105;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld: o.a. tramlijnen 5, 17, 19 en diverse buslijnen brengen je naar alle delen van de stad;
- Gelegen op 5 minuten fietsafstand van het centraal station;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 9:00 uur t/m 24:00 uur en op zondag van 12:00 t/m 24:00 uur (bron: www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de idyllische Anjeliersstraat in de karakteristieke Jordaan;
- High-end begane grond woning van maar liefst circa 150 m²;
- Maar liefst 3 royale slaapvertrekken en 2 luxe badkamers;
- Ruime living met luxe open leefkeuken;
- Heerlijke stadstuin van circa 15 m²;
- Nieuwe fundering (2019);
- Gelegen op eigen grond;
- Perfecte familiehuis;
- Op maat gemaakte kastenwanden met veel opbergruimte;
- Energielabel A.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken

ENGLISH TRANSLATION
Translate the text and features using the button at the top of the Funda page.