Woubruggestraat 31H

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

JA! Sfeervolle 4-kamerbenedenwoning met grote zonnige tuin gelegen op een geliefde locatie in de Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid. De woning heeft een ruime, lichte living met openkeuken aan de achterzijde en drie slaapkamers. De riante tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft lekker veel privacy. De woning is vlakbij het Hoofddorpplein gelegen met allerlei winkels, supermarkten, gezellige terrasjes en leuke koffietentjes. En niet onbelangrijk, de woning is gelegen op eigen grond!

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2019 gerenoveerd;
- Het pand is in 2020 gesplitst;
- De woning is gelegen op EIGEN GROND;
- Uitstekende ligging in de geliefde Hoofddorppleinbuurt;
- De tuin biedt veel ruimte, privacy en is gelegen op het zuidoosten;
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 77 m² en beschikt over 3 slaapkamers;
- Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en as is, where is clausule zijn van toepassing.

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en kent de volgende indeling;

Leefruimtes
- Entree, hal voorzien van meterkast met toegang tot alle vertrekken;
- De ruime living bevindt zich aan de achterzijde van de woning en verleent toegang tot de riante tuin door middel van de imposante schuifdeuren;
- De fijne, gedeeltelijke open keuken is voorzien van BOSCH: koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuiger, oven en een vaatwasser.

Buitenruimte
- Heerlijke ruime achtertuin van ca. 30 m² met veel privacy, gelegen op het zuidoosten;
- Vanaf ‘s ochtends tot ca. 16.00 uur is er zon in de tuin.

Slaapvertrekken
- De woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers;
- De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en biedt sfeervol zicht op de Woubruggestraat.

Sanitair
- De badkamer is uitgerust met o.a.; een inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met spiegel erboven en design radiator;
- Separate toilet met fonteintje.

Overig
- Tevens beschikt de woning over een aparte wasruimte;
- Een praktische berging.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- De VvE is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 119,50 per maand;
- Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
- Gelegen in de geliefde ‘Hoofddorppleinbuurt’ in Amsterdam Zuid;
- Een buurt met een dorps karakter waar iedereen graag komt en zich gelijk thuis voelt;
- Het prachtige Vondelpark op loopafstand en vlakbij de Westlandgracht;
- In nabijheid van AH, Marqt, Dirk, Stach en leuke buurtwinkels;
- Hippe koffietentjes zijn volop aanwezig, zoals Vascobelo, Pipes & Beans, Anne & Max;
- Leuke restaurants en cafés, zoals Stadscafé van Mechelen, Foodbar 63, Lokaal van de Stad, Rons Gastrobar en Gent aan de Schinkel;
- Kortom: wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

WOONOPPERVLAK
- Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 77,3 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is gemeten door een gespecialiseerd bedrijf conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: 1929;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Merk: Remeha, Bouwjaar: 2019);
- Elektra: moderne groepenkast met voldoende groepen.

EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond!

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: gemeente Sloten, sectie C, nummer 3545, A-1;
- De woning is op 18-12-2020 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is gerechtigd tot 75/229e aandeel in de gemeenschap.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S-107;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met: tramlijn 2, buslijn 15 en 62 en 358;
- Station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsafstand van de woning;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

*** ENGLISH TRANSLATION ***

YES! Attractive 4-room ground floor apartment with large sunny garden located in a popular location in the Hoofddorppleinbuurt in the South district. The apartment has a spacious, bright living room with open kitchen at the rear and three bedrooms. The spacious garden is located on the southeast and has a lot of privacy. The apartment is located near the Hoofddorpplein with all kinds of shops, supermarkets, cosy terraces and nice coffee shops. And not unimportant, the apartment is located on own ground!

PARTICULARITIES
- The apartment was renovated in 2019;
- The building was divided in 2020;
- The apartment is located on OWN GROUND;
- Excellent location in the popular Hoofddorppleinbuurt;
- The garden offers plenty of space, privacy and is located on the southeast;
- The living area is approximately 77 m² and has 3 bedrooms;
- Non-occupancy clause, age clause and as is, where is clause are applicable;

LAYOUT
The apartment is located on the ground floor and has the following layout;

Living spaces
- Entrance hall with meter cupboard with access to all rooms;
- The spacious living room is located at the rear of the apartment and provides access to the spacious garden through the imposing sliding doors;
- The fine, partially open kitchen is equipped with BOSCH: refrigerator, freezer, 5-burner gas stove with extractor fan, oven and a dishwasher;

Outdoor space
- Lovely spacious backyard of approx. 30 m² with lots of privacy, located on the southeast;
- There is sun in the garden from in the morning until about 4 p.m.;

Sleeping quarters
- The apartment has 3 bedrooms;
- The master bedroom is located at the front and offers an attractive view of the Woubruggestraat;

Sanitary
- The bathroom is equipped with; a walk-in shower with glass wall, a double sink with mirror above and design radiator;
- Separate toilet with sink;

Other
- The apartment also has a separate laundry room;
- A practical storage room.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 4 apartment rights;
- The VvE is under own management;
- The service costs are € 119,50 per month;
- There is an MJOP present.

LOCATION
- Located in the popular 'Hoofddorppleinbuurt' in Amsterdam South;
- A neighborhood with a village character where everyone likes to come and feel right at home;
- The beautiful Vondelpark within walking distance and close to the Westlandgracht;
- In the vicinity of AH, Marqt, Dirk, Stach and nice local shops;
- Hip coffee shops are plentiful, such as Vascobelo, Pipes & Beans, Anne & Max;
- Nice restaurants and cafés, such as Stadscafé van Mechelen, Foodbar 63, Lokaal van de Stad, Rons Gastrobar and Gent aan de Schinkel;
- In short: living in a quiet neighborhood with all amenities within easy reach.

SURFACE
- The usable area for living is 77,3 m²;
NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILD VALUE & TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: 1929;
- Traditional architectural style with brick facades;
- Wooden frames with double glazing;
- Hot water and heating through central heating boiler (Brand: Remeha, Year of construction: 2019);
- Electricity: modern group cabinet with sufficient groups.

OWN GROUND
The apartment is located on own ground!

CADASTER & DIVIDING
- Cadastral known: municipality of Sloten, section C, number 3545, A-1;
- The apartment was split into 4 apartment rights on 18-12-2020;
- The apartment right A-1 is entitled to 75/229th share in the community.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road A-10 via the S-107;
- Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city: tram line 2, bus line 15 and 62 and 358;
- Lelylaan station is only a 5-minute bike ride from the apartment;
- Paid parking is available on public roads from 9:00 am to 12:00 pm (see also the website of the municipality of Amsterdam).