Woestduinstraat 141H

JA! Fantastisch gerenoveerde benedenwoning gelegen (OP EIGEN GROND) in de geliefde Hoofddorppleinbuurt met een oppervlak van 78 m². De woning is eind 2018 volledig onder architectuur gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige en luxe materialen.

De woning heeft een zeer efficiënte indeling met twee riante slaapkamers, twee badkamers, bergruimte en luxe details. Een open living met ruime, stijlvolle keuken en een gezellige zithoek. De zonnige achtertuin voorzien van voldoende groen en overkapping met buitenkeuken en tuinhuis maakt deze fantastische woning compleet en is een waar rustpunt in de stad. De woning ligt bovendien op eigen grond!

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en heeft de volgende indeling;

WONEN
- Eigen entree met binnenkomst in het tochtportaal met zwart stalen deur, De ruime hal geeft toegang tot de eerste slaapkamers gelegen aan de voorzijde;
- In de hal bevindt zich een apart toilet met fontein en garderoberuimte, ook geeft de hal toegang tot een praktische kast met witgoed aansluiting;
- De sfeervolle living is voorzien van een moderne en stijlvolle open keuken met kookeiland en plek voor een grote eettafel;
- De op maat gemaakte keuken heeft een barfunctie met ruimte voor twee krukken wat het koken extra gezellig maakt en is uitgerust met luxe ATAG inbouwapparatuur met o.a.: inductie kookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven, Quooker kraan en vaatwasser. Dit is een heerlijke plek waar familie en vrienden samen kunnen koken en tafelen;
- De sfeervolle zithoek is gelegen aan de tuinzijde;
- De grote glazen pui laat veel en prettig licht binnen en verbind de prachtige tuin met de living.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers met beide een riante afmeting en eigen badkamers;
- De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, en beschikt over een moderne badkamer met inloop-regendouche, wastafel en inbouwkast;
- De master-bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft ruimte voor een groot tweepersoonsbed en is afgewerkt met praktische inloop maatwerk-kasten;
- De badkamer van de master-bedroom is voorzien van een heerlijk ligbad, inloop-regendouche, dubbele wastafel met maatwerk-meubel, verwarmde spiegel en toilet;
- De badkamer is verder uitgevoerd met hoogwaardige design tegels, aansluiting voor muzieksystemen (SONOS), vloerverwarming en mechanische ventilatie.

BUITENRUIMTE
- Middels openslaande deuren in de woonkamer én slaapkamer is de prachtige en fraai aangelegde achtertuin te bereiken;
- De tuin is gesitueerd op het zonnige oosten en heeft een oppervlak van ca. 60 m²;
- Hier komt u helemaal tot rust of verzorgt u een heerlijk avondje tafelen met behulp van de buitenkeuken;
- De tuin is gelegen op het oosten, zo kan er van ’s ochtends vroeg tot einde middag genoten worden van de zon;
- Door de aansluiting van water en licht is het van alle gemakken voorzien;
- De praktische schuur met bergruimte maakt de tuin helemaal compleet;
- De straatzijde, aan de voorkant van de woning, heeft een zeer brede stoep op het westen. Dit biedt kindjes volop ruimte tot speelplezier en heerlijke middag zon.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

KENMERKEN
- Traditionele bouwstijl, bouwjaar 1934;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Elektra: moderne groepenkast met voldoende groepen;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2017;
- Gehele woning is geïsoleerd;
- Energielabel C;
- Er is een op maat gemaakt lichtplan met LED verlichting.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars “Woestduinstraat 141”;
- Het betreft een gezonde en actieve VvE in eigen beheer.
- De servicekosten bedragen thans €80,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;

KADASTER & SPLITSING
- Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie O, nummer 3503, appartementsindex A-1;
- Het pand is op 21 december 2017 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten door notaris Mr. S.A.J. Algera te Amsterdam.

WOONOPPERVLAKTE
- De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 77,5 m²;
- Het tuinhuis bedraagt 6 m²;
De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf conform NEN2580 gemeten.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, in Amsterdam Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen zitten op loopafstand. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij leuke buurtwinkels en delicatessenzaken op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat of de Amstelveenseweg.
- Er zijn diverse supermarkten in de nabije buurt, zoals Marqt, Albert Heijn, Dirk en Stach;
- Koffietentjes en terrasjes zijn volop aanwezig, zoals Drovers Dog, Anne & Max, Bagels & Beans en Caffenation.
- Langs het water van de Westlandgracht, de Schinkel en in de omgeving van de Amstelveenseweg zitten ontzettend veel leuke restaurantjes en cafés, zoals Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en het tijdloze Café Hans;
- Voor ontspanning liggen het Vondelpark en Rembrandtpark op slechts een paar minuten lopen;
- Met de fiets bent u in met 10 min. op het Museumplein en in 15 min. op de Zuidas.
- Door de gunstige ligging van de woning bent u in een paar minuten met de auto op de ringweg van Amsterdam en in 15 min. staat u op Schiphol.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto met een paar minuten zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 (S106 en S107); ?- Er zijn een tramhalte (tramlijn 2) en verschillende buslijnen nabij;
- Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur.
- Voor informatie over parkeren en vergunningen kunt u terecht op de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Volledig gerenoveerd in 2018 met gebruik van hoogwaardige materialen en een luxe afwerking;
- Royale en lichte living met stijlvolle luxe, ruime, open keuken met kookeiland als centraal punt in de woning;
- Er zijn twee goed formaat slaapkamers aanwezig met beide een privé badkamer;
- Heerlijk en ruime achtertuin met berging en overkapping met buitenkeuken, gelegen op het zonnige oosten;
- Domotica in het gehele appartement voor licht en verwarming (licht ook bedienbaar via wandschakelaars);
- In de gehele woning ligt er een hoogwaardig eikenhouten parketvloer;
- Messing Hang en sluitwerk van Weijntjes.

OPLEVERING
- De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NVM vragenlijst
- Lijst roerende zaken

----------

ENGLISH

JA! Fantastic renovated ground floor apartment located (ON PRIVATE LAND) in the popular Hoofddorpplein neighborhood with an area of 78 m². The property was completely renovated under architecture at the end of 2018 using high-quality and luxurious materials.

The property has a very efficient layout with two spacious bedrooms, two bathrooms, storage space, and luxurious details. An open living area with a spacious, stylish kitchen and a cozy seating area. The sunny backyard, complete with greenery and a covered outdoor kitchen and garden shed, makes this fantastic property complete and is a true oasis in the city. The property is also located on private land!

LAY-OUT
The property is located on the ground floor and has the following layout;

LIVING
- Private entrance with entry into the vestibule with a black steel door. The spacious hall provides access to the first bedrooms located at the front;
- In the hall, there is a separate toilet with a washbasin and a wardrobe, and the hall also provides access to a practical closet with laundry connections;
- The attractive living room features a modern and stylish open kitchen with a cooking island and space for a large dining table;
- The custom-made kitchen has a bar function with room for two stools, making cooking extra enjoyable, and is equipped with luxury ATAG built-in appliances including an induction cooktop, refrigerator, freezer, combination oven, Quooker faucet, and dishwasher. This is a wonderful place where family and friends can cook and dine together;
- The cozy seating area is located on the garden side;
- The large glass facade lets in plenty of pleasant light and connects the beautiful garden with the living room.

SLEEPING & BATHING
- The property has two bedrooms, both with generous dimensions and private bathrooms;
- The first bedroom is located at the front of the property and features a modern bathroom with a walk-in rain shower, washbasin, and built-in closet;
- The master bedroom is located at the rear and has space for a large double bed and is finished with practical walk-in custom-made closets;
- The bathroom of the master bedroom features a lovely bathtub, walk-in rain shower, double washbasin with custom-made furniture, heated mirror, and toilet;
- The bathroom is further equipped with high-quality design tiles, connections for music systems (SONOS), underfloor heating, and mechanical ventilation.

OUTDOOR SPACE
- The beautiful and beautifully landscaped backyard can be reached through French doors in the living room and bedroom;
- The garden is situated on the sunny east and has an area of approximately 60 m²;
- Here you can completely relax or enjoy a lovely evening meal with the help of the outdoor kitchen;
- The garden is located to the east, allowing you to enjoy the sun from early morning until late afternoon;
- It is fully equipped with water and lighting connections;
- The practical shed with storage space completes the garden;
- The street side, at the front of the property, has a very wide sidewalk to the west. This offers plenty of space for children to play and enjoy the afternoon sun.

PROPERTY SITUATION
The property is located on private land.

CHARACTERISTICS
- Traditional architectural style, built in 1934;
- Wooden frames with double glazing;
- Electricity: modern fuse box with an adequate number of circuits;
- Heating and hot water through a central heating boiler, built in 2017;
- The entire property is insulated;
- Energy label C;
- There is a custom-made lighting plan with LED lighting.

OWNERS ASSOCIATION
- Owners Association "Woestduinstraat 141";
- It is a healthy and active Owners Association managed by the owners themselves.
- The service costs are currently €80,- per month;
- There is a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available.

CADASTRE & SPLITTING
- Municipality of Sloten Noord-Holland, section O, number 3503, apartment index A-1;
- The property was split into 3 apartment rights with a permit on December 21, 2017, by notary Mr. S.A.J. Algera in Amsterdam.

LIVING AREA
- The usable living area is 77.5 m²;
- The garden house is 6 m²;
- The specified area has been measured in accordance with NEN2580 by a specialized company.

LOCATION
- The property is located in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid (South);
- All conceivable amenities are within walking distance. For your groceries, you can visit nice local shops and delicatessens on Hoofddorpplein, Zeilstraat, or Amstelveenseweg.
- There are various supermarkets in the vicinity, such as Marqt, Albert Heijn, Dirk, and Stach;
Coffee shops and terraces are abundant, including Drovers Dog, Anne & Max, Bagels & Beans, and Caffenation.
- Along the water of the Westlandgracht, the Schinkel, and in the vicinity of Amstelveenseweg, there are many nice restaurants and cafes, such as Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, and the timeless Café Hans;
- For relaxation, Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes' walk away;
- By bike, you can reach Museumplein in 10 minutes and the Zuidas in 15 minutes.
- Due to the convenient location of the property, you can reach the Amsterdam ring road in a few minutes by car, and you are 15 minutes away from Schiphol.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road (S106 and S107) within a few minutes;
- There is a tram stop (tram line 2) and various bus lines nearby;
- NS station Lelylaan is only a 5-minute bike ride away;
- On the public road, paid parking is available from Monday to Saturday from 9:00 AM to 12:00 AM.
- For information about parking and permits, you can visit the Municipality of Amsterdam's website.

SPECIAL FEATURES
- The property is located on private land;
- Completely renovated in 2018 using high-quality materials and luxurious finishes;
- Spacious and bright living room with stylish luxury open kitchen with a cooking island as the central point in the property;
- There are two well-sized bedrooms, each with a private bathroom;
- Spacious backyard with storage and a covered outdoor kitchen, located on the sunny east;
- Home automation throughout the apartment for lighting and heating (light also controllable via wall switches);
- The entire property has high-quality oak parquet flooring;
- Brass fittings and locks from Weijntjes.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Energy label
- Deed of ownership
- VvE documents
- NVM questionnaire
- List of movable property