Woestduinstraat 139H

JA! Dit instapklare en goed onderhouden, gerenoveerde benedenhuis van circa 87 m² biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning heeft een prettige indeling, beschikt over twee comfortabele slaapkamers en twee moderne badkamers en is voorzien van vloerverwarming in de gehele woning. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een fijne sfeer en veel natuurlijk licht. De moderne keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. De onder architectuur aangelegde, zonnige tuin van circa 35 m² vormt een oase in de stad. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis van 9,40 m², ideaal als werkplek, atelier of logeerruimte. Daarnaast een externe bergruimte van 1,8 m².

De woning is in 2018 volledig gerenoveerd, ligt op eigen grond en bevindt zich bovendien in de kindvriendelijke en levendige Hoofddorppleinbuurt, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: een instapklare woning waar comfort, stijl en locatie perfect samenkomen.

INDELING
LEEFRUIMTES
- De woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen entrée;
- Bij binnenkomst kom je in een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken;
- Verderop in de hal bevinden zich een separaat toilet, een praktische trapkast met de meterkast, extra bergruimte en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger;
- Centraal in de woning bevindt zich de sfeervolle, moderne open keuken;
- Deze luxe keuken is uitgevoerd in een U opstelling met bargedeelte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, (combi) oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie met drie laden van het merk AEG;
- Vanuit de keuken loopt u door naar het lichte en ruime woon- en leefgedeelte voorzien van veel natuurlijk lichtinval door het grote dakraam;
- Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, van circa 35 m².
- De gehele woning is afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke per ruimte apart te bedienen is.

SLAPEN & BADEN
- Direct bij binnenkomst treft u aan de linkerzijde de eerste slaapkamer, voorzien van een eigen moderne badkamer;
- Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een spiegel;
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer welke ook middel openslaande deuren directe toegang heeft tot de tuin en is voorzien van ruime inbouwkasten en directe toegang tot de en suite badkamer;
- Deze moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, dubbele spiegels, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met dubbele rainshower douchekop.

TUIN
- De tuin is in 2021 volledig gerenoveerd, onder architectuur ontworpen door Arie Tuinarchitectuur en aangelegd door Romijn Tuinen;
- Het geheel vormt een ware oase van rust en groen midden in de stad en biedt volop ruimte voor een grote eettafel;
- In de tuin bevindt zich een multifunctioneel gefundeerd tuinhuis, voorzien van vloerverwarming, een eigen toilet en een aparte berging voor het opbergen van (tuin)gereedschap;
- Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuiskantoor, extra slaapkamer of atelier, perfect voor wie wonen en werken wil combineren.

LOCATIE
- De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke Hoofddorppleinbuurt, in Amsterdam Zuid.
- Op korte afstand bevindt zich het levendige Hoofddorpplein, waar u wordt omringd door een gevarieerd aanbod van gezellige winkels, cafés en restaurants;
- Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels en delicatessenzaken aan het plein zelf, evenals in de nabijgelegen Zeilstraat en aan de Amstelveenseweg;
- In de directe omgeving vindt u bovendien meerdere supermarkten, waaronder Eco Plaza, Albert Heijn en de Dirk;
- Ook op het gebied van horeca is er volop keuze. De buurt biedt een ruim aanbod aan sfeervolle koffietentjes en terrassen, zoals Nana Coffee House, Anne & Max, Pipes & Beans en Buno Coffee;
- Langs het water van de Westlandgracht en de Schinkel, en rondom de Amstelveenseweg, bevinden zich daarnaast tal van populaire restaurants en cafés, waaronder Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Café Bedier, Gent aan de Schinkel en Café Hans;
- Voor ontspanning en groen liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op slechts enkele minuten loopafstand;
- Deze parken behoren tot de meest geliefde groene plekken van Amsterdam en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te ontspannen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer;
- Binnen enkele minuten rijdt u via de nabijgelegen uitvalswegen (S106 en S107) de ring A10 op;
- Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: op korte afstand vindt u een tramhalte van tramlijn 2 en diverse bushaltes met verbindingen via buslijnen 15, 62 en N88;
- Het NS-station Station Amsterdam Lelylaan ligt bovendien op slechts vijf minuten fietsen, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van de stad en daarbuiten;
- De ligging is bovendien zeer gunstig: met de fiets bereikt u binnen 10 minuten het Museumplein en in circa 15 minuten de Zuidas;
- Parkeren is mogelijk op de openbare weg of via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam;
- Daarnaast bevinden alle denkbare voorzieningen zich op loopafstand, wat het dagelijks gemak en wooncomfort aanzienlijk vergroot.

WOONOPPERVLAKTE
- Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 86,90 m², inclusief het guesthouse van 9,40 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 1,80 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing en HR ++;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel; merk: Nefit Pro Line; bouwjaar 2018;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Sloten O 3498 A1;
- Het pand is op 21 december 2017 gesplitst in 3 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A1 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 100,- per maand;
- Er is een MJOP aanwezig;
- Het betreft een gezonde en actieve VvE;
- De woning is in 2018 aan de voor- en 2024 aan de achterzijde geschilderd.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca 87 m² (inclusief tuinhuis ca 9 m2).
- Licht en modern benedenhuis in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid;
- Bouwjaar 1934;
- Energielabel B;
- Twee slaapkamers van goed formaat;
- Maar liefst twee badkamers;
- Heerlijke zonnige tuin van circa 35 m², gelegen op het oosten;
- Achter in de tuin bevindt zich een gefundeerd tuinhuis met vloerverwarming en een eigen toilet;
- Uitstekende ligging in de populaire Hoofddorppleinbuurt;
- Gelegen op EIGEN grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------

YES! This move-in-ready and well-maintained, renovated ground-floor apartment of approximately 87 m² offers everything you need for comfortable living. The property has a pleasant layout, features two comfortable bedrooms and two modern bathrooms, and is equipped with underfloor heating throughout. The bright living room is directly connected to the garden, creating a pleasant atmosphere and plenty of natural light. The modern kitchen is practically designed and fully equipped. The architect-designed, sunny garden of approximately 35 m² forms an oasis in the city. In the backyard there is a detached garden house of 9.40 m², ideal as a workspace, studio, or guest room, and 1.8 m2 storage. In addition, there is an external storage area measuring 1.8 m².

The property was fully renovated in 2018, is located on freehold land, and is situated in the child-friendly and lively Hoofddorpplein neighborhood, with all conceivable amenities within easy reach.

In short: a move-in-ready home where comfort, style, and location come together perfectly.

LAYOUT
LIVING SPACES
- The property is located on the ground floor and has its own private entrance;
- Upon entering, you arrive in a spacious hallway that provides access to all rooms;
- Further down the hall, there is a separate toilet, a practical storage cupboard with the meter cabinet, additional storage space, and a separate area for the washing machine and dryer;
- The central part of the home features the attractive, modern open kitchen;
- This luxurious kitchen is arranged in a U-shape with a bar area and high-quality built-in appliances, including a Quooker, (combi) oven/microwave, dishwasher, 5-burner gas stove, extractor hood, and a fridge/freezer combination with three drawers from the brand AEG;
- From the kitchen, you walk through to the bright and spacious living area, featuring plenty of natural light through the large skylight;
- Thanks to the French doors, this space is directly connected to the sunny east-facing backyard of approximately 35 m²;
- The entire property is finished with an oak herringbone floor and equipped with comfortable underfloor heating, which can be controlled separately per room.

SLEEPING & BATHING
- Immediately upon entering, on the left-hand side, you will find the first bedroom, featuring its own modern bathroom;
- This bathroom is equipped with a walk-in shower, a washbasin with vanity unit, and a mirror;
- At the rear of the property is the second bedroom, which also has direct access to the garden through French doors and features spacious built-in wardrobes and direct access to the en suite bathroom;
- This modern bathroom is equipped with a double washbasin, double mirrors, a second toilet, and a spacious walk-in shower with double rain shower heads.

GARDEN
- The garden was fully renovated in 2021, designed by Arie Tuinarchitectuur and landscaped by Romijn Tuinen;
- The result is a true oasis of peace and greenery in the middle of the city, offering plenty of space for a large dining table;
- In the garden, there is a multifunctional, well-founded garden house, equipped with underfloor heating, its own toilet, and a separate storage area for (garden) tools;
- This space is ideal for use as a home office, additional bedroom, or studio, perfect for those who want to combine living and working.

LOCATION
- The property is located on a quiet street in the popular and family-friendly Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam South;
- Within a short distance is the lively Hoofddorpplein, surrounded by a varied selection of shops, cafés, and restaurants;
- For daily groceries, you can visit various local shops and delicatessens at the square itself, as well as the nearby Zeilstraat and Amstelveenseweg;
- Several supermarkets can also be found in the immediate vicinity, including Eco Plaza, Albert Heijn, and Dirk;
- There is also plenty of choice in terms of dining and cafés, with many cozy coffee spots and terraces such as Nana Coffee House, Anne & Max, Pipes & Beans, and Buno Coffee;
- Along the water of the Westlandgracht and the Schinkel, and around the Amstelveenseweg, there are numerous popular restaurants and cafés, including Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Café Bedier, Gent aan de Schinkel, and Café Hans;
- For relaxation and greenery, both Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk away;
- These parks are among the most beloved green spaces in Amsterdam and offer plenty of opportunities for walking, sports, or relaxation.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible, both by car and public transport;
- Within a few minutes, you can reach the A10 ring road via nearby exit roads (S106 and S107);
- Public transport is also well represented: a tram stop for tram line 2 and several bus stops with connections via bus lines 15, 62, and N88 are located nearby;
- NS Station Amsterdam Lelylaan is only a five-minute bike ride away, providing quick connections to the rest of the city and beyond;
- The location is also very convenient: by bike, you can reach Museumplein within 10 minutes and the Zuidas in approximately 15 minutes;
- Parking is available on the public road or via the municipal permit system;
- All conceivable amenities are within walking distance, significantly enhancing daily convenience and living comfort.

LIVING AREA
- The usable living area is 86.90 m², including the guesthouse of 9.40 m²;
- External storage space amounts to 1.80 m².
Note: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is part of a building constructed around 1934;
- Traditional construction style;
- Wooden window frames with double glazing and HR++;
- Heating and hot water via a central heating boiler; brand: Nefit Pro Line; year of construction: 2018;
- Electricity: sufficient groups with residual-current circuit breaker;
- Energy label B.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation Sloten O 3498 A1;
- The building was divided into 3 apartment rights on December 21, 2017;
- Apartment right A1 represents a 1/4 share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is located on freehold land.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
- The HOA consists of 3 members and is self-managed;
- Service costs are currently €100,- per month;
- A long-term maintenance plan (MJOP) is available;
- It is a healthy and active HOA;
- The property was painted at the front and rear in 2018.

PARTICULARS
- Living area 87 m² including guesthouse;
- Bright and modern ground-floor apartment in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam South;
- Year of construction 1934;
- Energy label B;
- Two well-sized bedrooms;
- No fewer than two bathrooms;
- Wonderful sunny garden of approximately 35 m², facing east;
- At the rear of the garden is a well-founded garden house with underfloor heating and its own toilet;
- Excellent location in the popular Hoofddorpplein neighborhood;
- Located on FREEHOLD land;

TRANSFER
Transfer will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Energy label B
- Deed of division
- HOA documents
- Measurement report