Westlandgracht 165H

JA! Prachtig, ruim en gemeubileerd benedenhuis van circa 79 m2, gelegen in de populaire ‘Hoofddorppleinbuurt’ met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

Deze in 2020 geheel gerenoveerde woning, gelegen op de begane grond, beschikt over een riante living, luxe open woonkeuken, twee goed formaat slaapkamers, een moderne badkamer én een waanzinnige tuin van circa 26 m2. De woning is praktisch ingedeeld, hoogwaardig afgewerkt en zeer goed onderhouden.

INDELING
- Via de eigen entree op de begane grond is de woning te betreden;
- Binnenkomst in de riante hal met garderoberuimte, wasmachine en droger en een separaat toilet;
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de masterbedroom met een tweepersoonsbed, bureau en voorzien van een ingebouwde kastenwand;
- Grenzend aan de master bedroom bevindt zich de royale badkamer, uitgerust met o.a.: inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet;
- De woning beschikt over een riante living met een prachtige open woonkeuken;
- De luxe keuken is voorzien van een kookeiland met bargedeelte, luxe inbouwapparatuur, met o.a.: Quooker, oven, een tweede (combi) oven/magnetron, vaatwasser, dubbele ijskast, vriezer en Bora inductieplaat met downdraft afzuiging;
- Er is ruimte voor een grote dinertafel en een sfeervol zitgedeelte met openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin;
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met inbouwkasten van goed formaat. Deze kamer zou ook als study ingericht kunnen worden;
- De heerlijke tuin, gelegen op het oosten, biedt ruimte voor een grote buitentafel én beschikt over een berging;

HUURCONTRACT
- Huurtermijn: 1 jaar, verlenging in overleg;
- De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden;
- Huurprijs is exclusief gas/water/elektra/internet;
- Beschikbaar: per 18 mei 2024;
- Huisdieren en roken is niet toegestaan.

WOONOPPERVLAK
- Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt ca. 78,70 m²;
- De externe bergruimte bedraagt ca. 5,40 m2.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de geliefde en bruisende ‘Hoofddorppleinbuurt’ in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen op loopafstand, zoals o.a. meerdere supermarkten, gezellige cafés en eetgelegenheden
- De woning is direct gelegen aan de Westlandgracht, met de mogelijkheid om een bootje aan te leggen of ’s zomers voor de deur tot ’s avonds laat van de ondergaande zon te genieten
- Op loopstand van het prachtige Vondelpark;
- Kortom: wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106 en S107;
- Tramlijn 2 stopt om de hoek. Buslijnen 15 en N88 vertrekken vanaf het Hoofddorpplein;
- Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsafstand van de woning;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende ligging in de populaire ‘Hoofddorppleinbuurt’;
- Praktische indeling;
- Riante living met luxe, open woonkeuken;
- Twee goed formaat slaapkamers;
- Royale tuin, gelegen op het oosten van circa 25,70 m2;
- Volledig gemeubileerd.

-----------------------------------------------------------

YES! Beautiful, spacious, and furnished ground floor apartment of approximately 79 m2, located in the popular 'Hoofddorppleinbuurt' with all conceivable amenities within easy reach.

This in 2020 completely renovated house is situated on the ground floor and features a spacious living room, luxurious open kitchen, two well-sized bedrooms, a modern bathroom, and an amazing garden of approximately 26 m2. The property is practically laid out, finished to a high standard, and very well-maintained.

LAYOUT
- Enter the property through the private entrance on the ground floor;
- Upon entering, you find yourself in the spacious hallway with wardrobe space, washing machine, dryer, and a separate toilet;
- At the front of the property is the master bedroom with a double bed, desk, and built-in wardrobe;
- Adjacent to the master bedroom is the spacious bathroom, equipped with a walk-in shower, bathtub, double washbasin with mirror, and a second toilet;
- The property boasts a spacious living room with a beautiful open kitchen;
- The luxurious kitchen features a kitchen island with breakfast bar, high-end built-in appliances including a Quooker, oven, second (combination) oven/microwave, dishwasher, double refrigerator, freezer, and Bora induction cooktop with downdraft extractor;
- There is space for a large dining table and a cozy seating area with French doors leading to the garden;
- At the rear of the property is the second bedroom with well-sized built-in wardrobes, which could also be used as a study;
- The delightful east-facing garden offers space for a large outdoor table and comes with a storage shed;

RENTAL AGREEMENT
- Rental term: 1 year, extension negotiable;
- The property is offered furnished;
- Rent excludes gas/water/electricity/internet;
- Available from May 18, 2024;
- Pets allowed upon consultation, no smoking.

LIVING AREA
- The usable living area is approximately 78.70 m²;
- The external storage space is approximately 5.40 m².

LOCATION
- The property is situated in the beloved and vibrant 'Hoofddorppleinbuurt' in Amsterdam South with all amenities within walking distance, including several supermarkets, cozy cafes, and restaurants;
- The property is directly located on the Westlandgracht, offering the possibility to moor a boat or enjoy the sunset right outside the door in summer evenings;
- Within walking distance of the beautiful Vondelpark;
- In short: living in a quiet neighborhood with all amenities within easy reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S106 and S107;
- Tram line 2 stops around the corner. Bus lines 15 and N88 depart from Hoofddorpplein;
- The Lelylaan train station is just a 5-minute bike ride from the property;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 9:00 am to 12:00 am;
- For information on parking permits, see www.amsterdam.nl.

SPECIFICS
- Excellent location in the popular 'Hoofddorppleinbuurt';
- Practical layout;
- Spacious living room with luxurious, open kitchen;
- Two well-sized bedrooms;
- Generous east-facing garden of approximately 25.70 m2;
- Fully furnished.