Westerdok 556

JA! Westerdok, een heerlijk licht appartement van ca. 65 m² met twee volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon gelegen op het westen. Een perfect ingedeelde woning, met open leefkeuken waarbij je met mooi weer de glazen deuren wijds open kan slaan om zo je leefruimte te vergroten.
Kortom; Een ideale woning in een rustige omgeving!

INDELING

Leefruimtes
- Via een gemeenschappelijke entree bereikt men middels de lift of trap de woning op de derde verdieping;
- Via de hal heeft men direct toegang tot alle vertrekken;
- De sfeervolle en lichte woonkamer met leefkeuken, bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, met een geweldige glazen pui die middels openslaande deuren toegang geeft tot het terras;
- De moderne keuken is voorzien van ijskast met vriezer, 5-pits gasfornuis, een combi-oven en een vaatwasser;
- De gehele keuken is afgewerkt met witte keukenkastjes en een licht aanrechtblad;
- De woonkamer heeft genoeg ruimte voor een royale bank en een eettafel om heerlijk met vrienden aan te dineren;
- Middels openslaande deuren is er toegang naar een zonnig terras.

Buitenruimte
- Het fijne terras is met mooi weer een heerlijk verlengde van de woning;
- Dit is een perfecte plek om de dag goed te beginnen of te eindigen!

Slaapvertrekken
- Er zijn twee ruime slaapkamers;
- De master slaapkamer geeft door middel van openslaande deuren toegang tot het terras;
- De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van het pand;
- Beiden hebben voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten.

Sanitair
- De woning beschikt over een moderne badkamer, met inloopdouche en wastafel;
- In de hal is er een separaat toilet met fonteintje;
- Zowel de badkamer als het toilet is afgewerkt met lichte tegels.

Extra ruimte
- Via de hal toegang is er toegang tot de technische ruime, die voldoende ruimte geeft voor extra bergruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger;
- Een garderobekast en meterkast bevinden zich tevens in de hal.

Woonoppervlakte
- Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 64,6 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 17,2 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 2008 gebouw is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- WTW-installatie;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie M , nummer 7058-Indexnummer 129.
- Het pand omvat 32 appartementsrechten, indexnummer 129 is voor 64/3566e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam;
- Erfpacht is afgekocht tot 15 november 2055;
- Huidige eigenaren hebben de erfpacht vastgeklikt;
- De jaarlijkse erfpacht is op 2019 vastgesteld op een bedrag van € 1.423,- exclusief inflatiecorrectie.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- De servicekosten bedragen thans €159,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- De VvE wordt professioneel beheerd.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende rustige omgeving;
- Ruim terras gelegen op het westen;
- Energielabel A;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Lift aanwezig;
- Binnen enkele minuten bereikt men het Centraal Station;
- Over de gehele verdieping een mooie houten vloer.

LOCATIE
- De woning ligt in een rustige en groene omgeving;
- Om de hoek van het Centraal Station en vlakbij de pont voor een uitstapje naar Noord;
- Voor boodschappen en delicatessenzaakjes kan je terecht bij in de veelzijdige Haarlemmerstraat;
- Voor sport en ontspanning is het prachtige Westerpark binnen enkele minuten bereikbaar;
- Diverse scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-101;
- Goede verbinding naar uitvalswegen als de A-2 en de A-10;
- Buslijnen N81, 18, 21 en 22 stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m zo van 0:00 uur- 24:00 uur
- Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam zie ook: www.amsterdam.nl.

*** ENGLISH TRANSLATION ***
YES! Westerdok, a wonderfull light apartment of approx. 65 m² with two full bedrooms and a sunny balcony facing west. A perfectly arranged house, with an open kitchen where you can open the doors to enlarge your living space.
In short; An ideal home in a quiet area!

LAYOUT

Living spaces
- Through a communal entrance you reach the house on the third floor by elevator or stairs;
- Through the hall you have direct access to all rooms;
- The attractive and bright living room with kitchen is located at the rear of the apartment, with a great glass front that gives access to the terrace;
- The modern kitchen is equipped with a refrigerator with freezer, a 5-burner gas stove, a combi oven and a dishwasher;
- The entire kitchen is finished with white kitchen cabinets and a light worktop;
- The living room has enough space for a spacious sofa and a dining table to enjoy a nice dinner with friends;
- Through French doors there is access to a sunny terrace.

Outdoor space
- The nice terrace is a wonderful extension of the house in good weather;
- This is a perfect place to start or end the day right!

Bedrooms
- There are two spacious bedrooms;
- The master bedroom gives access to the terrace through patio doors;
- The second spacious bedroom is located on the side of the building;
- Both have enough space for a double bed and wardrobes.

Sanitary
- The house has a modern bathroom with a walk-in shower and sink;
- In the hall there is a separate toilet;
- Both the bathroom and the toilet are finished with light tiles.

Extra space
- Through the hall access there is access to the technical room, which provides sufficient space for extra storage space and connection for the washing machine and dryer;
- A wardrobe is also in the hall.

Living area
- The usable area for living is 64.6 m²;
- The building-related outdoor space is 17.2 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION VALUE
- The house is located in a building that was built around 2008;
- Traditional architectural style with brick facades;
- Wooden frames with double glazing;
- WTW installation;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker.

CADASTER & DIVIDING
- Cadastral known: municipality of Amsterdam, section M, number 7058-Index number 129.
- The property includes 32 apartment rights, index number 129 is entitled to 64/3566th share in the community.

GROUND LEASE
- The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- Long lease has been bought off until November 15, 2055;
- Current owners have secured the leasehold;
- The annual leasehold has been set for 2019 at an amount of € 1,423 excluding inflation adjustment.

ASSOCIATION OF OWNERS
- The service costs are currently €159 per month;
- An MJOP is available;
- The VvE is professionally managed.

PARTICULARITIES
- Excellent quiet environment;
- Spacious terrace located on the west;
- Energy label A;
- The house is fully insulated;
- Elevator present;
- Within a few minutes you can reach the Central Station;
- A beautiful wooden floor over the entire floor.

LOCATION
- The house is located in a quiet and green area;
- Around the corner from Central Station and close to the ferry for a trip to Noord;
- For groceries and delicatessens you can go to the versatile Haarlemmerstraat;
- For sports and relaxation, the beautiful Westerpark can be reached within a few minutes;
- Various schools and childcare are within walking distance.

ACCESSIBILITY
- The apartment is easily accessible by car from the ring road via exit S-101;
- Good connection to roads such as the A-2 and the A-10;
- Bus lines N81, 18, 21 and 22 stop near the house;
- Parking through a permit system;
- Paid parking on public roads is from Mon to Sun from 0:00 am to 12:00 am
- For more information, see the website of the municipality of Amsterdam: www.amsterdam.nl.