Wederikpad 7

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

JA! Modern en perfect ingedeeld 3-kamerappartement met zonnig balkon, gelegen in de geliefde Bloemenbuurt in Amsterdam-Noord. Dit comfortabele en goed onderhouden appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 1989. De woning heeft een fijne indeling met twee ruime slaapkamers en een lichte woonkamer met moderne half open keuken. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging. Het appartement is rustig gelegen aan een breed plantsoen, dichtbij het groene Noorderpark en op ca. 10 minuten fietsen van de pont richting Centraal Station.
Kortom; rustig wonen in een comfortabel appartement met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
LEEFRUIMTES
- Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken;
- Royale, lichte living met ruimte voor een sfeervolle zithoek en een gezellige eettafel;
- Grenzend aan de living bevindt zich een fijn balkon, gelegen op het zuiden;
- De half open, moderne keuken, die in 2020 is vernieuwd, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en losse koelkast;
- Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een riante berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

SLAPEN
- De woning is voorzien van twee volwaardige slaapkamers;
- Beide slaapkamers zijn van goed formaat en kunnen tevens dienen als werk- of studeerplek;
- De masterbedroom kijkt mooi uit op een groen plantsoen en de prachtige Buiksloterdijk.

SANITAIR
- De woning beschikt over een nette badkamer;
- De badkamer is uitgerust met een inloop douche en wastafelmeubel;
- Separaat toilet met fonteintje.

BERGING
- In de hal bevindt zich een tweede bergkast en een aparte ruimte voor de Cv-ketel;
- Tevens is er nog een privé berging in de onderbouw.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 69.50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 3,70 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 6,50 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1989 gebouwd is;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel. Deze ketel wordt gehuurd voor een bedrag van € 25,54 per maand;
- Elektriciteit: vijf groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam K 9073 A-22 (woning) en A-37 (berging).
- Het pand is op 8 november 2010 gesplitst door notaris Mr. P. Meijer in appartementsrechten;
- Op 10 januari 2017 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-22 is voor 76/1156e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
- Het appartementsrecht A-37 is voor 7/1156e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EEUWIGDURENDE AFGEKOCHTE ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vijftien leden en wordt professioneel beheerd door Ymere;
- De servicekosten bedragen € 133,45,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Dit comfortabele appartement is gelegen in de geliefde Bloemenbuurt in Amsterdam Noord;
- Het appartement grenst aan een breed plantsoen met uitzicht op de Buiksloterdijk;
- Op loopafstand van het Noorderpark;
- Voor de alledaagse boodschappen kunt u terecht bij verschillende buurtwinkels,
winkelcentrum Mosveld, Banne Centrum of Boven ’t Y;
- Op dinsdag t/m zaterdag is er de Buikslotermeerpleinmarkt voor alles wat je nodig hebt op food- én non-foodgebied;
- Ontdek de culinaire hotspots van Amsterdam Noord direct om de hoek! Geniet van een lokale borrel of een heerlijk diner bij plekken zoals de Cornerstore, Klaproos en Noorderlicht.
- Voor de sportliefhebbers bevinden zich zowel het Noorderparkbad als Sportpark Elzenhagen vlakbij;
- De omgeving biedt de perfecte combinatie tussen stad en natuur.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S117;
- Er is een metro- en bushalte nabij, met metrolijn 52 en o.a. buslijnen 34, 36 en 391.
- Binnen 9 minuten fietsen bent u bij de Pont die u binnen 5 minuten naar het NS-station Amsterdam Centraal brengt;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 19:00 uur en op zo. van 12.00 uur tot 19.00 uur;
- Voor meer informatie check de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Perfect ingedeelde woning gelegen in een rustige, groene omgeving;
- Twee slaapkamers van een goed formaat;
- Heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuiden,
- Moderne, halfopen keuken vernieuwd in 2020;
- Mogelijkheid om te badkamer te vergroten;
- De woning heeft nog een privé berging in de onderbouw;
- De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

--------------------------------------------

YES! Modern and perfectly laid out 3-room apartment with a sunny balcony, located in the beloved Bloemenbuurt in Amsterdam-Noord. This comfortable and well-maintained apartment is situated on the first floor of a small-scale apartment complex built in 1989. The property boasts a pleasant layout with two spacious bedrooms and a bright living room with a modern semi-open kitchen. In the basement, there is also a spacious storage room. The apartment is peacefully situated by a wide green area, close to the green Noorderpark and approximately a 10-minute bike ride from the ferry to Central Station.
In short; quiet living in a comfortable apartment with all amenities within reach.

LAY-OUT
LIVING SPACES
- Entry into the hallway with access to all rooms;
- Spacious, bright living room with space for a cozy seating area and a dining table;
- Adjacent to the living room is a lovely balcony facing south;
- The semi-open, modern kitchen, renovated in 2020, is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven, induction hob, extractor hood, and separate fridge;
- Directly adjacent to the kitchen is a large storage room with connections for a washing machine and dryer.

SLEEPING
- The property features two full-sized bedrooms;
- Both bedrooms are of a good size and can also serve as a workspace or study area;
- The master bedroom overlooks a green area and the beautiful Buiksloterdijk.

BATHROOM
- The property has a neat bathroom;
- The bathroom is equipped with a walk-in shower and washbasin unit;
- Separate toilet with a small sink.

STORAGE
- In the hallway, there is a second storage closet and a separate space for the central heating boiler;
- Additionally, there is a private storage room in the basement.

LIVING AREA
- The living area is approximately 69.50 sqm;
- The balcony area is approximately 3.70 sqm;
- The external storage space is approximately 6.50 sqm.
Note: The indicated area has been measured by a specialized company in accordance with
NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building built around 1989;
- Concrete floors;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler. This boiler is rented for €25.54 per month;
- Electricity: five groups with an earth leakage circuit breaker;
- Energy label B.

CADASTRAL & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam K 9073 A-22 (apartment) and A-37 (storage);
- The building was split on November 8, 2010, by notary Mr. P. Meijer into apartment rights;
- A splitting change occurred on January 10, 2017;
- Apartment right A-22 is entitled to 76/1156th share in the community;
- Apartment right A-37 is entitled to 7/1156th share in the community.

PERTUAL LEASHOLD
- The property is located on perpetual leasehold from the municipality of Amsterdam;
- The leasehold has been paid in perpetuity.

OWNERS ASSOCIATION
- The Owners Association consists of fifteen members and is professionally managed by Ymere;
- The service costs amount to € 133.45 per month;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- It is an active and financially healthy Owners Association.

LOCATION
- This comfortable apartment is located in the beloved Bloemenbuurt in Amsterdam Noord;
- The apartment borders a wide green area with a view of the Buiksloterdijk;
- Within walking distance of Noorderpark;
- Various neighborhood shops, Mosveld shopping center, Banne Centrum, or Boven 't Y are nearby for everyday shopping needs;
- Tuesday to Saturday, there is the Buikslotermeerpleinmarkt for food and non-food items;
- Explore Amsterdam Noord's culinary hotspots directly around the corner! Enjoy a local drink or a delicious dinner at places like the Cornerstore, Klaproos, and Noorderlicht;
- For sports enthusiasts, both Noorderparkbad and Sportpark Elzenhagen are nearby;
- The area offers the perfect combination of city and nature.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S117;
- There is a metro and bus stop nearby, with metro line 52 and bus lines 34, 36, and 391;
- Within 9 minutes by bike, you reach the ferry that takes you to Amsterdam Central Station in 5 minutes;
- On the public road, parking is paid from Monday to Saturday from 9:00 am to 7:00 pm and on Sundays from 12:00 am to 7:00 pm;
- For more information please check de website of the Municipality of Amsterdam.

SPECIFICS
- Perfectly laid out home located in a quiet, green area;
- Two well-sized bedrooms;
- Lovely sunny balcony facing south;
- Modern, semi-open kitchen renovated in 2020;
- Possibility to enlarge the bathroom;
- The property has a private storage room in the basement;
- The leasehold has been paid in perpetuity.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.