Waterlooplein 407

JA! UNIEK UITZICHT! Aan de Amstel ligt dit zeer charmante en lichte HOEKappartement van ca. 40 m2 op een absolute toplocatie met een fantastisch uitzicht over de Amstel, de Munt, de Mozes en Aaronkerk, de Blauwbrug en de Stopera! De woning bevindt zich op de 3e verdieping van een prachtig karakteristiek pand en beschikt over zes grote raampartijen die een uniek uitzicht bieden. De openslaande ramen maken de beleving en het uitzicht nog mooier, inclusief prachtige zonsondergangen! De ruime en lichte woonkamer heeft tevens een moderne open keuken en er is genoeg ruimte om heerlijk te tafelen met familie of vrienden. De woning heeft een goed formaat slaapkamer en een handige inpandige berging op dezelfde verdieping. De woning is gelegen op een toplocatie in het centrum van Amsterdam, op loopafstand van alle populaire plekken in de stad. En niet onbelangrijk, de woning staat op EIGEN GROND. Kortom; een uniek appartement in hartje Amsterdam om meteen verliefd op te worden!

INDELING

LEEFRUIMTES
- Bij binnenkomst valt direct het unieke uitzicht over de Blauwbrug en oevers van de Amstel op, de openslaande ramen maken de beleving van het uitzicht nog mooier;
- De living heeft een moderne open keuken met onder andere vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi oven, inductie kookplaat met afzuigkap;
- Er is genoeg ruimte voor een sfeervolle zithoek en een gezellige eettafel;
- Door de vele ramen is de woning zeer licht en voelt de oppervlakte groter aan;
- Er is een aparte royale bergruimte voor wasmachine/droger en CV-ketel.

SLAAPKAMER
- De woning beschikt over een ruime slaapkamer met ruimte voor o.a. een tweepersoonsbed en een kledingkast.

BADKAMER
- De woning beschikt over een praktisch ingerichte badkamer;
- De badkamer is uitgerust met wastafel en spiegelkast, badkamermeubel, toilet en inloopdouche.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 39 m² inclusief een inpandige berging van ca. 2,50 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1821 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2015;
- Elektriciteit: moderne groepenkast.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding gemeente Amsterdam, sectie P, nummer 3303 A-8;
- Het pand is op 27 april 1994 gesplitst in 5 appartementsrechten;
- Op 7 juni 1999 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A8 is voor 2/12e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit drie leden en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer;
- De servicekosten bedragen € 134,06 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Doordat het appartement op de derde verdieping is gelegen, heeft het een fantastisch uitzicht over de Amstel, de Munt, de Mozes en Aaronkerk, de Blauwbrug en de Stopera;
- Het appartement ligt op loopafstand van alle hotspots in de stad; van het Rembrandtplein tot aan de gezellige cafés en restaurants van de Jordaan;
- Letterlijk om de hoek zit theater Carré en het Amstel Hotel;
- Het Waterlooplein ligt om de hoek van de woning en de markt is maandag tot en met zaterdag geopend;
- Op de Jodenbreestraat zijn winkels te vinden zoals de Albert Heijn, Blokker, Kruidvat en de Etos;
- Voor een borrel onder andere: Café ’t Hooischip, Café Langereis, Café De Sluyswacht of Dignita Hoftuin;
- Voor de cultuur- en kunstliefhebber ligt de Hermitage, Carré en Artis om de hoek en het Nationale Opera & Ballet ligt er pal tegenover;
- Deze omgeving als zowel het uitzicht in het appartement zal werkelijk nooit vervelen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S112;
- Tramhalte, bushalte en metrohalte Waterlooplein zijn voor de deur en brengen u naar alle uithoeken van de stad;
- Het NS-station Amsterdam Centraal ligt op 4 minuten met het openbaar vervoer of 10 minuten fietsen;
- Parkeervergunning kan worden aangevraagd (voor meer info check de website van de gemeente Amsterdam);
- Parkeren in de parkeergarage onder de Stopera of op de openbare weg; 24h betaald parkeren.

BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie aan de Amstel met waanzinnig uitzicht;
- Prachtig licht hoekappartement;
- Gelegen in een prachtig karakteristiek pand;
- Aparte ruime slaapkamer;
- Uitstekende ligging in het centrum van Amsterdam;
- Op loopafstand van alle populaire plekken;
- Geweldige bereikbaarheid (metro, tram, fiets auto, te voet en/of parkeergarage)
- Alle voorzieningen binnen handbereik;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND;
- De woning is gelegen in een beschermd UNESCO Werelderfgoed gebied.

OPLEVERING
De oplevering kan spoedig plaatsvinden, in overleg.

-----------------------------------------------------------------------

YES! UNIQUE VIEW! This very charming and bright CORNER apartment of approximately 40 m2 is situated on the Amstel in an absolutely prime location with fantastic views over the Amstel River, the Munt Tower, the Mozes and Aaron Church, the Blauwbrug, and the Stopera! The property is located on the 3rd floor of a beautiful characteristic building and features six large windows that provide a unique view. The open windows enhance the experience and make the view even more beautiful, including breathtaking sunsets! The spacious and bright living room also has a modern open kitchen, and there is plenty of space to dine with family or friends. The property has a good-sized bedroom and a convenient storage room on the same floor.
The home is located in a prime location in the center of Amsterdam, within walking distance of all popular spots in the city. And importantly, the property is FREEHOLD. In short; a unique apartment in the heart of Amsterdam to fall in love with immediately!

LAYOUT
LIVING SPACES
- Upon entering, the unique view over the Blauwbrug and the banks of the Amstel is immediately noticeable, and the open windows enhance the experience of the view;
- The living room has a modern open kitchen with a dishwasher, refrigerator with freezer, combination oven, and induction hob with extractor hood;
- There is plenty of space for a cozy seating area and a dining table;
- The numerous windows make the property very bright, and the area feels larger;
- There is a separate spacious storage room for washing machine/dryer and central heating boiler.

BEDROOM
- The property has a spacious bedroom with space for a double bed and a wardrobe.

BATHROOM
- The property has a practically furnished bathroom;
- The bathroom is equipped with a sink and mirrored cabinet, a bathroom cabinet, toilet, and walk-in shower.

LIVING AREA
- The living area is approximately 39 m², including an indoor storage room of about 2.50 m².
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFO
- The property is located in a building built around 1821;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through a boiler, brand: Intergas, year of construction: 2015;
- Electricity: modern fuse box.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation municipality of Amsterdam, section P, number 3303 A-8;
- The building was divided into 5 apartment rights on April 27, 1994;
- A split change took place on June 7, 1999;
- Apartment right A8 is entitled to a 2/12th share in the community.

OWN GROUND
- The property is located on freehold land.

OWNERS' ASSOCIATION
- The Owners' Association consists of three members and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer;
- The service costs are € 134.06 per month;
- A maintenance plan is available;
- It is an active and healthy Owners' Association.

LOCATION
- Due to the apartment's location on the third floor, it has a fantastic view over the Amstel, the Munt, the Mozes and Aaron Church, the Blauwbrug, and the Stopera.
- The apartment is within walking distance of all the hotspots in the city; from Rembrandtplein to the cozy cafes and restaurants of the Jordaan.
- Literally around the corner are theater Carré and the Amstel Hotel.
- Waterlooplein is just around the corner from the property, and the market is open from Monday to Saturday;
- On Jodenbreestraat, you can find shops such as Albert Heijn, Blokker, Kruidvat, and Etos;
- For a drink, you have options like Café 't Hooischip, Café Langereis, Café De Sluyswacht, or Dignita Hoftuin;
- For culture and art lovers, the Hermitage, Carré, and Artis are around the corner, and the National Opera & Ballet is right across;
- This area, as well as the view from the apartment, will truly never get boring.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S112;
- Tram stop, bus stop, and metro stop Waterlooplein are right outside and take you to all corners of the city;
- Amsterdam Central Station is 4 minutes away by public transportation or 10 minutes by bike;
- Parking permits can be applied for (please check the website of the Municipality of Amsterdam);
- Parking in the parking garage under the Stopera or on the public road; 24h paid parking.

SPECIALTIES
- Prime location on the Amstel with a fantastic view
- Beautiful light corner apartment
- Located in a beautiful characteristic building;
- Separate spacious bedroom;
- Excellent location in the center of Amsterdam;
- Within walking distance of all popular spots;
- Excellent accessibility (metro, tram, bike, car, on foot, and/or parking garage)
- All amenities within reach;
- The entire property is equipped with double glazing and is also on FREEHOLD land;
- The property is located in a protected UNESCO World Heritage area.

DELIVERY
- The delivery can take place soon, in consultation.