Vogelenzangstraat 60h

JA! Welkom in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, in het prachtige Amsterdam-Zuid! Met trots presenteren wij de woning aan de Vogelenzangstraat No. 60-H. Een prachtig luxe afgewerkte benedenwoning van 76 m², gelegen op eigen grond, met een zeer praktische indeling en twee slaapkamers. Het hart van de woning is de riante living aan de achterzijde, uitgevoerd met een prachtige keuken van Eginstill inclusief een kookeiland van Italiaans marmer. Via de dubbel openslaande deuren bereikt u de ruime en sfeervolle tuin die tevens beschikt over een praktische berging. Het zeer hoge afwerkingsniveau van deze schitterende woning maakt hem uniek in zijn soort.

Kortom, een perfecte droomplek voor iedereen die opzoek is naar comfort en stijl.

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en heeft de volgende indeling;

WONEN
- Eigen entree op de begane grond, met in de hal dubbele stalen taatsdeuren;
- Binnenkomst in de ruime living, het hart van de woning;
- Er is een open verbinding tussen de verschillende leefruimtes, wat de woning bijzonder veel sfeer geeft;
- De prachtige open leefkeuken van Eginstill is uitgevoerd met walnoothouten paneelkasten, een Italiaans marmeren aanrechtblad en bijpassend marmeren kookeiland;
- In de keuken is er uitsluitend luxe inbouwapparatuur aanwezig met o.a.: een Bora inductiekookplaat en Quooker kraan. De vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer zijn van het merk Bosch;
- Van deze luxe leefkeuken zal elke kookliefhebber dromen;
- Er is ruimte voor een royale zithoek en familie-eettafel;
- Dit is een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden en lang te tafelen;
- Middels dubbel openslaande deuren in de living is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken;

TUIN
- De architectonisch aangelegde tuin heeft een oppervlakte van circa 24 m² en beschikt over een praktische berging;
- Er is gebruik gemaakt van hoogteverschil, wat de tuin speels maakt en diepte geeft;
- Het grind in de tuin en de verschillende planten maken dit een heerlijke plek;
- De sfeervolle tuin maakt deze prachtige woning compleet en fungeert als een verlengstuk van de living;
- De straatzijde aan de voorkant van de woning beschikt over een zeer brede stoep. Dit biedt naast de achtertuin volop speelplezier voor kinderen.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee ruime slaapkamers;
- De master-bedroom aan de voorzijde van de woning is voorzien van een prachtig ingebouwde kastenwand, met paneeldeuren gemaakt van textiel en walnoothout;
- Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met zicht op de prachtige tuin;
- De riante badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, inloop regendouche en een dubbele wastafel;
- Het wastafelmeubel is maatwerk en eveneens ontworpen en gemaakt door Eginstill. De kranen zijn van het merk Dornbracht;
- In de hal is toegang naar een separaat toilet met fonteintje en er is tevens een praktische kast met aansluiting voor witgoed.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 76 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 6 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Bouwjaar 1934;
- Aan de voorzijde bevinden zich houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Aan de achterzijde bevinden zich aluminium kozijnen van het merk Tudor die tevens voorzien zijn van isolerende beglazing;
- De woning is geheel geïsoleerd (gevels, wanden, plafonds, kruipruimte en isolerende beglazing);
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2019;
- De gehele woning is voorzien van vloerwarming (per vertrek regelbaar);
- Electra volledig vernieuwd: drie groepen met aardlekschakelaar.

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder stijlvol en luxe afgewerkte benedenwoning;
- Gelegen op eigen grond in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid;
- De woning is volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2019 met gebruik van enkel hoogwaardige materialen en een zeer luxe afwerking;
- Royale living, met de stijlvolle Eginstill keuken met een kookeiland van Italiaans marmer als centraal punt in de woning;
- Authentieke eikenhouten visgraatvloer, afkomstig uit een oud Frans schoolgebouw wat een warme sfeer creëert;
- Prachtig architectonisch aangelegde tuin;
- Twee fijne en ruime slaapkamers;
- Ruime badkamer voorzien van een Eginstill wastafelmeubel, inloop regendouche en ligbad.
- De kranen in de badkamer zijn van het merk Dornbracht;
- De gehele woning is voorzien van een op maat gemaakt lichtplan door Modular.

KADASTER
- Kadastrale aanduiding Amsterdam O 3222 A-5;
- Het pand is op 29 december 2005 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Op 16 april 2018 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-5 is voor 60/252e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en wordt professioneel beheert door Centraal Huizen Beheer Amsterdam;
- De servicekosten bedragen thans € 73,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het schilderwerk aan de voorzijde is in 2022 uitgevoerd.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen kunt u terecht bij leuke buurtwinkels en delicatessenzaken op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg;
- Koffietentjes en terrasjes zijn volop aanwezig, zoals Drovers Dog, Anne & Max, Bagels & Beans en Caffenation;
- Langs het water van de Westlandgracht, de Schinkel en in de omgeving van de Amstelveenseweg zitten ontzettend veel leuke restaurantjes en cafés, zoals Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en het tijdloze Café Hans;
- Voor ontspanning liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op slechts een paar minuten loopafstand;
- Met de fiets bent u in binnen 10 minuten op het Museumplein en binnen 15 minuten op de Zuidas;
- Door de gunstige ligging van de woning bent u in een paar minuten met de auto op de ringweg van Amsterdam en binnen 15 minuten op Schiphol.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto binnen een paar minuten zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 (S106 en S107);
- Er zijn twee tramhaltes (tramlijn 1, 2 en 17) en diverse bushaltes nabij;
- Het NS-station Lelylaan bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

***ENGLISH TRANSLATION***

Yes! Welcome to the beloved Hoofddorpplein neighborhood, in the beautiful Amsterdam-Zuid! We proudly present the property at Vogelenzangstraat No. 60-H. A beautifully luxurious finished ground floor apartment of 76 m², located on private land, with a very practical layout and two bedrooms. The heart of the property is the spacious living area at the rear, equipped with a beautiful kitchen from Eginstill including an Italian marble kitchen island. Through the double French doors, you reach the spacious and charming garden, which also has a practical storage shed. The very high level of finishing in this splendid property makes it truly unique.
In short, a perfect dream spot for anyone looking for comfort and style.

LAYOUT
The property is located on the ground floor and has the following layout:

LIVING
- Private entrance on the ground floor, with double steel pivot doors in the hallway;
Entrance into the spacious living area, the heart of the property;
- There is an open connection between the various living spaces, giving the property a particularly cozy atmosphere;
- The beautiful open Eginstill kitchen is finished with walnut wood panel cabinets, an Italian marble countertop, and a matching marble kitchen island;
- The kitchen is equipped with only high-end built-in appliances, including a Bora induction hob and Quooker tap. The dishwasher, microwave, oven, fridge, and freezer are from the Bosch brand;
- Every cooking enthusiast will dream of this luxurious kitchen!
- There is space for a generous seating area and family dining table;
- This is a delightful place to gather with family and friends and enjoy long meals;
- Through double French doors in the living area, you can access the beautifully landscaped backyard.

GARDEN
- The architecturally landscaped garden covers an area of approximately 24 m² and has a practical storage shed;
- Different levels have been used in the garden, creating a playful and dimensional effect;
- The gravel in the garden and the various plants make this a delightful spot;
- The charming garden completes this beautiful property and serves as an extension of the living area;
- The street side at the front of the property has a very wide pavement, providing ample play space for children.

SLEEPING & BATHING
- The property has two spacious bedrooms;
- The master bedroom at the front of the property features a beautifully built-in wardrobe, with textile panel doors and walnut wood;
- At the rear is a second bedroom with a view of the beautiful garden;
- The spacious bathroom is equipped with a delightful bathtub, walk-in rain shower, and a double sink;
- The sink cabinet is custom-made and also designed and built by Eginstill. The taps are from the Dornbracht brand;
- In the hallway, there is access to a separate toilet with a washbasin, and there is also a practical cupboard with connections for laundry appliances.

LIVING AREA
- The living area is 76 m²;
- The external storage space is 6 m².
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION
- Traditional architectural style with brick facades;
- Year of construction 1934;
- At the front, there are wooden frames with insulating glazing. At the rear, there are aluminium frames of the Tudor brand, also equipped with insulating glazing;
- The property is fully insulated (walls, walls, ceilings, crawl space, and insulating glazing);
- Energy label B;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Remeha, year of construction: 2019;
- The entire property has underfloor heating (adjustable per room);
- Electrical wiring completely renewed: three groups with residual current circuit breaker.

SPECIAL FEATURES
- Particularly stylish and luxuriously finished ground floor apartment;
- Located on private land in the beloved Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam-Zuid;
- The property was fully and high-quality renovated in 2019 using only high-quality materials and a very luxurious finish;
- Spacious living area, with the stylish Eginstill kitchen with an Italian marble kitchen island as the focal point of the property;
- Authentic oak herringbone parquet flooring, originating from an old French school building, creating a warm atmosphere;
- Beautiful architecturally landscaped garden;
- Two comfortable and spacious bedrooms
- Spacious bathroom with an Eginstill sink cabinet, walk-in rain shower, and bathtub;
- The taps in the bathroom are from the Dornbracht brand;
- The entire property has a custom-made lighting plan by Modular.

CADASTRE
- Cadastral indication Amsterdam O 3222 A-5;
- The property was split into 4 apartment rights on December 29, 2005;
- A change in division took place on April 16, 2018;
- Apartment right A-5 is entitled to a 60/252nd share in the community.

PRIVATE LAND
- The property is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- The Owners Association consists of four members and is professionally managed by Centraal Huizen Beheer Amsterdam;
- The service costs are currently € 73 per month;
- An MJOP (Long-Term Maintenance Plan) is available;
- The front facade was painted in 2022.

LOCATION
- The property is located in the beloved Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid;
- All conceivable amenities are within walking distance;
- For your groceries, you can visit charming local shops and delicatessens on Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg;
- Coffee shops and terraces are abundant, such as Drovers Dog, Anne & Max, Bagels & Beans, and Caffenation;
- Along the waters of the Westlandgracht, the Schinkel, and in the vicinity of the Amstelveenseweg, there are many charming restaurants and cafes, such as Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, and the timeless Café Hans;
- For relaxation, Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes' walk away;
- By bike, you can reach Museumplein in less than 10 minutes and Zuidas in 15 minutes;
- Due to the favorable location of the property, you can reach the Amsterdam ring road in a few minutes by car and Schiphol Airport in 15 minutes.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car within a few minutes from the A10 ring road (S106 and S107);
- There are two tram stops (tram lines 1, 2, and 17) and several bus stops nearby;
- NS station Lelylaan is just a 5-minute bike ride away;
- Paid parking is available on the public road from Monday to Saturday from 9:00 am to 12:00 am;
- For information about parking permits, visit www.amsterdam.nl.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label B
- Division deed
- VvE documents
- Measurement report