Van Walbeeckstraat 14-1

JA! Zeer charmant 3-kamer appartement op de eerste verdieping met een ruim zonnig terras van ca. 14 m². De woning is gelegen in een van de meest geliefde straten van de Baarsjes nabij het Rembrandtpark. De woning is in 2018 grotendeels gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken en badkamer, nieuwe plafonds, elektra en een nieuwe cv ketel. De moderne open keuken bevindt zich in het midden van de woonkamer waardoor het gezellig kokkerellen is. Het grote terras aan de achterzijde grenst direct aan het eetgedeelte en is in de zomer echt een verlengstuk van het appartement. De originele glas-in-looddeuren en erker zorgen voor de fijne jaren ’30 sfeer. Kortom; een modern, volledig instap klaar appartement op eigen grond!

INDELING
- De woning is gelegen op de eerste verdiepingen heeft de volgende indeling;
- Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken;
- Aan de voorzijde bevindt zich de lichte doorzon woonkamer met sfeervolle erker;
- De zijkamer kan worden afgesloten door middel van prachtige glas-in-loodschuifdeuren;
- Deze ruimte kan als werkkamer of slaap-/logeerkamer gebruikt worden;
- In het midden van de woning is er een moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a.: koel/vries combinatie, vaatwasser, oven, 4 pits inductie kookplaat en afzuigkap;
- Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met toegang tot een heerlijk ruim terras op het oosten;
- De open verbinding tussen de leefruimtes is zeer prettig en geeft een ruimtelijk gevoel;
- De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kast met aansluiting voor witgoed en heeft eveneens toegang tot het terras;
- De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche douche, design radiator en wastafel;
- Aangrenzend aan de badkamer is er een separaat vernieuwd toilet.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1935 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en plat dak;
- Houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde) voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel D;
- Elektra: moderne groepenkast;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Merk: Intergas, Bouwjaar: 2021).

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Iris VvE beheer;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- Servicekosten bedragen thans € 93,- per maand.

WOONOPPERVLAKTE
De woonoppervlakte bedraagt circa 62,20 m²;
De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 13,70 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BIJZONDERHEDEN
- Praktisch ingedeeld 3-kamer appartement in een fijne buurt;
- Ruim zonnig terras (met omgevingsvergunning), gelegen op het oosten;
- De badkamer, het toilet en de keuken zijn in 2018 vernieuwd;
- Het plafond en de elektra zijn vernieuwd in 2018;
- Gelegen op eigen grond.

KADASTER & SPLITSING
- Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie M, nummer 1775, A-10;
- Het pand is op 15-03-2004 gesplitst in appartementsrechten door Notaris Mr. M. Boissevain;
- In november 2014 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-10 is voor 62/282e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
- Het appartement ligt op de gewilde locatie in de Baarsjes, vlak achter het Surinameplein;
- Het prachtige, groene Rembrandtpark en het water van de Postjeswetering bevinden zich om de hoek;
- Voor een borrel of een heerlijk diner kunt u terecht bij o.a. Bartack, de Huiskamer van Rembrandt en Edel;
- Diverse supermarkten in de buurt (Jumbo en Lidl op de Baarsjesweg) en tegenover de woning bevindt zich een kleine buurtwinkel;
- De Kinkerstraat en de gezellige ten Kate Markt bevindt zich op een paar minuten fietsen;
- Voor meer gezelligheid en vertier bevindt de Hallen zich op 5 minuten fietsafstand van de woning;
- Kortom: wonen in een rustige, groene omgeving met het bruisende stadleven in nabije omgeving.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106.
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met o.a.: tramlijnen: 1, 7, 17 en 18 en stadsbus 15 en 247.
- Station Lelylaan is op ca. 5 minuten fietsafstand van de woning.
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem.
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

***ENGLISH TRANLATION***

YES! Very charming 3-room apartment on the first floor with a spacious sunny terrace of approx. 14m2. The house is located in one of the most popular streets of the Baarsjes near the Rembrandtpark. The house was renovated in 2018 and equipped with a new kitchen and bathroom, new ceilings, electricity and a new central heating boiler. The modern open kitchen is located in the middle of the living room, making it pleasant to cook. The large terrace at the rear adjoins the dining area and is an extension of the apartment in summer. The original stained glass doors and bay window provide the pleasant 1930s atmosphere. In short; a modern, fully ready apartment on private land!

LAYOUT
- The house is located on the first floors and has the following layout;
- Entry into the spacious hall with access to all rooms;
- At the front is the bright living room with attractive bay window;
- The side room can be closed off by means of beautiful stained glass sliding doors;
- This space can be used as an office or bedroom/guest room;
- In the middle of the house there is a modern open kitchen which is equipped with various built-in appliances including: fridge/freezer, dishwasher, oven, 4 burner induction hob and extractor hood;
- At the rear is the attractive dining room with access to a wonderfully spacious terrace on the east;
- The open connection between the living areas is very pleasant and gives a spacious feeling;
- The master bedroom at the rear has a built-in closet with connection for white goods and also has access to the terrace;
- The modern bathroom has a walk-in shower, design radiator and sink;
- Adjacent to the bathroom there is a separate renovated toilet.

OWN GROUND
The house is located on private land.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1935;
- Traditional architectural style with masonry facades and flat roof;
- Wooden frames (front) and plastic frames (rear) with double glazing;
- Energy label D;
- Electricity: modern group box;
- Heating and hot water through central heating boiler (Brand: Intergas, Year of construction: 2021).

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 4 members and is professionally managed by Iris VvE management;
- It concerns an active and financially healthy VvE;
- Service costs are currently € 93,- per month.

LIVING AREA
The living area is approximately 62,20 m²;
The building-related outdoor space is approximately 13,70 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

PARTICULARITIES
- Practically laid out 3-room apartment in a nice neighborhood;
- Spacious sunny terrace (with environmental permit), located on the east;
- The bathroom, toilet and kitchen were renovated in 2018;
- The ceiling and the electricity were renewed in 2018;
- Located on private land.

CADASTER & DIVISION
- Municipality of Sloten Noord-Holland, section M, number 1775, A-10;
- The property was split into apartment rights on 15-03-2004 by Notary Mr. M. Boissevain;
- In November 2014 a change of division took place;
- The apartment right A-10 is entitled to 62/282nd share in the community.

LOCATION
- The apartment is located in the popular location in the Baarsjes, just behind the Surinameplein.
- The beautiful, green Rembrandtpark and the water of the Postjeswetering are just around the corner;
- For a drink or a delicious dinner you can visit Bartack, the Living Room of Rembrandt and Edel;
- Several supermarkets nearby (Jumbo and Lidl on the Baarjesweg) and opposite the house is a small convenience store;
- The Kinkerstraat and the lively ten Kate Market are a few minutes by bike.
- For more fun and entertainment, the Hallen is a 5-minute bike ride from the house;
- In short: living in a quiet, green environment with the bustling city life in the vicinity.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106.
- Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city, including: tram lines: 1, 7, 17 and 18 and city bus 15 and 247.
- Lelylaan station is approximately 5 minutes by bike from the house.
- Parking is done through a permit system.
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 9:00 am to midnight (see also the website of the municipality of Amsterdam).