Van Rensselaerstraat 35-3

JA! Stijlvol en luxe gerenoveerd 4-kamer appartement gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk in stadsdeel ‘De Baarsjes’. De woning gelegen aan de rustige Van Rensselaerstraat, biedt ruimte en comfort voor een het hele gezin. Vanaf het moment dat je binnenkomt, voel je je ogenblikkelijk thuis in de sfeervolle leefruimte met open keuken die direct verbonden is met de living. Dankzij de slimme indeling geniet je van maximale privacy zonder inkijk van buren met een gezellige kijk op het pleintje in de straat.

Het hoogtepunt van deze woning is het spectaculaire dakterras, compleet met een buitenkeuken en een adembenemend wijds uitzicht over de bruisende stad. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten tijdens zwoele zomerse avonden met vrienden en familie.

INDELING
WONEN EN LEVEN
- Entree op de tweede verdieping met eigen toegang naar de derde verdieping;
- De woning beschikt over een open en lichte doorzonliving met vrij uitzicht op het pleintje in de straat;
- De living biedt ruimte voor een royale zithoek en gezellige eettafel;
- Aan de voorzijde is er tevens een extra ruimte met kastenwand, ideaal als werkkamer;
- De open leefkeuken is uitgevoerd met zwarte keukenkastjes en een prachtige keramische marmerlook aanrechtblad;
- In de keuken is er luxe inbouwapparatuur, met o.a.: Bora inductie kookplaat met ingebouwd
afzuigsysteem, Quooker kraan, Combi-oven, Bosch vaatwasmachine, Bosch koelkast en separate vriezer.
- De openslaande deuren geven toegang tot het fijne balkon.

SLAAPVERTREKKEN
- De woning beschikt over drie (slaap)kamers en zijn gelegen op de vierde verdieping;
- De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een ruime kastenwand, kijkt uit over de groene binnentuinen en is voorzien van airconditioning;
- De tweede slaapkamer is tevens voorzien van een ingebouwde kastenwand;
- De wasruimte kan tevens ingericht worden als (baby) slaapkamer en geeft toegang tot het balkon.

BUITENRUIMTES
- De woning is voorzien van twee fijne balkons gelegen op het zuiden;
- De vaste trap vanaf vierde verdieping leidt naar het fantastische dakterras;
- Het dakhuis geeft toegang tot het terras en is voorzien opslagruimte;
- Het spectaculaire dakterras met buitenkeuken en douche voorziet een wijds uitzicht over de stad;
- Het royale, zonnige dakterras maakt deze heerlijke woning compleet!

BADKAMER
- De woning beschikt over een speelse badkamer gelegen op de vierde verdieping;
- De luxe badkamer voorzien van houtlook wandtegels en marmer look tegels is uitgerust met een ligbad, regendouche met glazen wand, wastafelmeubel met dubbele kranen en ronde spiegel erboven, design radiator, wc en een groot dakraam.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 103 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 29 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt ca. 4 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Visgraat vloer door de gehele woning;
- Kunststof en houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel; merk Nefit, bouwjaar 2018;
- Elektriciteit: 12 groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Sloten Noord-Holland M 1886 A4;
- Het pand is op 29-08-2008 gesplitst door Mr. K.M. Brons in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-4 met indexnnummer 4 is voor 3/9e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt € 682,55 per jaar;
- Het huidige tijdvak loopt van 16 september 2003 t/m 15 september 2053;
- De gunstige overstap is aangevraagd op 16 januari 2023.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 80,- per maand;
- De kas positie bedraagt € 7.600,-;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk in stadsdeel ‘De Baarsjes’ in het geliefde Amsterdam Oud West;
- Een buurt met een dorps karakter waar iedereen graag komt en zich gelijk thuis voelt;
- Het prachtige groene Vondelpark en Rembrandtpark en het water van o.a. de Postjeswetering en de Admiralengracht in de nabije omgeving;
- Voor takeaway of delivery kunt u terecht bij o.a. Meneer de Wit heeft honger, Barrica Wine & Foodbar,Edel by Dennis, Bar Kosta of BARTACK;
- De diverse ten Kate Markt bevindt zich in de nabije omgeving van de woning net als de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat.
- Voor meer gezelligheid en vertier bevindt de Hallen zich op 5 minuten fietsafstand van de woning.
- Kortom: wonen in een rustige, groene omgeving met het bruisende stadshart in de nabije omgeving.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S-106;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met o.a.: tramlijnen: 1, 7, 17 en 18 en stadsbus 15 en 247;
- Station Lelylaan is op paar minuten fietsafstand van de woning;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk in stadsdeel ‘De Baarsjes’;
- Woning is volledig gerenoveerd in 2021;
- Sfeervol uitzicht op het pleintje in de straat en geen inkijk van buren;
- Spectaculair dakterras met buitenkeuken en wijds uitzicht over de stad;
- Twee fijne balkons gelegen op het zuiden;
- Wasruimte kan tevens ingericht worden als extra (baby) slaapkamer;
- De open keuken staat direct in verbinding met de heerlijke living;
- Extra ruimte met kastenwand, ideaal als werkkamer;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

CONTACTPERSOON
Jan Willem Kwant
06-45724131
janwillem@jamakelaardij.nl

--------------------

ENGLISH

JA! Stylish and luxuriously renovated 4-room apartment located in the popular and child-friendly residential area in district 'De Baarsjes'. The house located on the quiet Van Rensselaerstraat, offers space and comfort for the whole family. From the moment you enter, you immediately feel at home in the cozy living space with open kitchen that is directly connected to the living room. Thanks to the clever layout, you enjoy maximum privacy without being overlooked by neighbors with a cozy view of the square in the street.

The highlight of this home is the spectacular roof terrace, complete with an outdoor kitchen and breathtaking wide views of the bustling city. This is the perfect place to relax and enjoy during balmy summer evenings with friends and family.

LAYOUT
LIVING AND LIVING
- Entrance on the second floor with private access to the third floor;
- The house features an open and bright through lounge living with unobstructed views of the square in the street;
- The living room offers space for a spacious seating area and cozy dining table;
- At the front there is also an extra room with closet wall, ideal as a study;
- The open kitchen is equipped with black kitchen cabinets and a beautiful ceramic marble-look countertop;
- The kitchen has luxury built-in appliances, including: Bora induction hob with built-in
exhaust system, Quooker faucet, Combi oven, Bosch dishwasher, Bosch refrigerator and separate freezer.
- The French doors give access to the nice balcony.

BEDROOMS
- The house has three (bed) rooms and are located on the fourth floor;
- The master bedroom at the rear has a spacious closet, overlooks the green courtyard gardens and is air conditioned;
- The second bedroom also has a built-in closet;
- The laundry room can also be arranged as a (baby) bedroom and gives access to the balcony.

OUTSIDE SPACE
- The house is equipped with two fine balconies facing south;
- The fixed staircase from fourth floor leads to the fantastic roof terrace;
- The roof house gives access to the terrace and has storage space;
- The spectacular roof terrace with outdoor kitchen and shower provides a sweeping view of the city;
- The generous, sunny roof terrace completes this wonderful home!

BATHROOM
- The home features a playful bathroom located on the fourth floor;
- The luxurious bathroom with wood-look wall tiles and marble look tiles is equipped with a bathtub, rain shower with glass wall, washbasin cabinet with double taps with round mirror above, radiator, toilet and a large skylight.

LIVING AREA
- The living area is approximately 103 m²;
- Built-in outdoor space is approximately 29 m²;
- The other indoor space is approximately 4 m².
NOTE. The specified area is measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING
- The house is located in a building built around 1930;
- Traditional building style;
- Herringbone floor throughout the house;
- Plastic and wooden window frames, with double glazing;
- Heating and hot water by boiler; brand Nefit, built in 2018;
- Electricity: 12 groups with RCD.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam Sloten Noord-Holland M 1886 A4;
- The property was divided on 29-08-2008 by Mr. K.M. Brons into 4 apartment rights;
- The apartment right A-4 with index number 4 is entitled for 3/9th share in the community.

LEASEHOLD
- The property is situated on a long leasehold land of the municipality of Amsterdam.
- The general provisions for perpetual ground lease 2000 are applicable;
- The current canon amounts to € 682,55 per year;
- The current period runs from September 16, 2003 to September 15, 2053;
- The favorable transfer has been requested on January 16, 2023.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 4 members and is self-managed;
- The service costs are € 80, - per month;
- The cash position is € 7.600,-;
- It is an active and healthy association.

LOCATION
- Located in the popular and child friendly neighborhood in district 'De Baarsjes' in the popular Amsterdam Oud West;
- A neighborhood with a village character where everyone likes to come and feel right at home;
- The beautiful green Vondelpark and Rembrandtpark and the water of the Postjeswetering and Admiralengracht in the vicinity;
- For takeaway or delivery you can visit Meneer de Wit is hungry, Barrica Wine & Foodbar,Edel by Dennis, Bar Kosta or BARTACK, among others;
- The various ten Kate Market is located in the vicinity of the house as well as the Jan Pieter Heijestraat, the Kinkerstraat and the Jan Evertsenstraat.
- For more fun and entertainment, the Hallen is 5 minutes by bike from the house.
- In short: living in a quiet, green environment with the bustling city center in the vicinity.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road A-10 via the S-106;
- Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city including: streetcar lines: 1, 7, 17 and 18 and city bus 15 and 247;
- Station Lelylaan is a few minutes cycling distance from the house;
- On the public road is paid parking from 9:00 am to 24:00 pm (see also the website of the municipality of Amsterdam).

PARTICULARS
- Located in the popular and child friendly neighborhood in the district "De Baarsjes";
- House is fully renovated in 2021;
- Atmospheric view on the square in the street and no overlooking by neighbors;
- Spectacular roof terrace with outdoor kitchen and panoramic views over the city;
- Two lovely balconies facing south;
- Laundry room can also be arranged as an extra (baby) bedroom;
- The open kitchen is directly connected to the lovely living room;
- Additional space with closet wall, ideal as an office;
- The entire house has double glazing.

AVAILABLE ON REQUEST
- Property deed
- Deed of division
- Ownership documents
- Measurement report