Van Oldenbarneveldtstraat 13-4

JA! Super charmant en optimaal ingedeeld appartement op de vierde (bovenste) verdieping met heerlijk zonnig terras direct grenzend aan de woonkamer. De woning is gelegen op EIGEN GROND in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, op slechts een paar minuten lopen van de gezellige Jordaan.
Bij binnenkomst valt meteen de fijne lichtinval op door de vele raampartijen, waardoor het appartement meteen bij binnenkomst ruim aanvoelt. Het pand is in 2014 grondig gerenoveerd. Kortom, een volledig instapklaar appartement op een toplocatie in West. Het heerlijke zonnige terras maakt de woning compleet!

INDELING
- De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping, waar middels een interne trap de vierde verdieping bereikt kan worden;
- Binnenkomst in de sfeervolle living gelegen aan de achterzijde;
- De vele raampartijen en de grote dakkapellen aan weerszijden zorgen voor heerlijk veel natuurlijk lichtinval;
- Vanuit de living is er middels openslaande deuren toegang tot het heerlijke terras;
- In de living is genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel;
- De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a.: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak;
- Berging met cv ketel en wasmachine aansluiting.

SLAAPKAMER
- Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle slaapkamer;
- In de kamer bevinden zich twee inbouwkasten.

BADKAMER
- De woning beschikt over een royale badkamer;
- De moderne badkamer is uitgerust met een walk-in-regendouche, grote wastafel met meubel, design radiator en toilet;
- Tevens is er lichtkoepel in de badkamer waardoor er natuurlijk daglicht is.

BUITENRUIMTE
- Via openslaande deuren betreedt u het fantastische terras, gelegen op het zuidoosten, van circa 9 m²;
- Hier kun je tot einde dag van de zon genieten en is er vrij uitzicht op de groene binnentuinen;
- Het dakterras beschikt over sfeervolle up and down verlichting en elektra aansluitingen;
- Het terras maakt dit heerlijke appartement compleet.

WOONOPPERVLAKTE
- De netto woonoppervlakte bedraagt circa 48,90 m²; Het bruto woonoppervlak is ca. 70,90m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 9,30 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1885 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Het appartement is in 2013/2014 geheel vernieuwbouwd;
- Tijdens de renovatie is het gehele dak inclusief de constructie vernieuwd;
- In 2013 zijn ook alle leidingen vervangen (water/elektra/riool);
- Voorzien van magnesiet isolatievloeren;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas);
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2014;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, Sectie Q, complexaanduiding 9138 A-4;
- Het pand is op 9 juli 2014 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-4 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 85,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- In 2021 is het pand aan de buitenzijde geschilderd.

LOCATIE
- Het appartement ligt in de geliefde Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam West;
- Om de hoek ligt het Hugo de Grootplein, met vele lokale winkels en eetgelegenheden;
- Binnen een paar minuten sta je in het hart van de populaire Jordaan;
- Er zijn verschillende charmante eet- en drinkgelegenheden in de buurt, waaronder: Morgan en Mees, Two Chef's Foodbar, Café Binnenvisser, Café Parlotte, Pesca en Salmuera;
- Voor sport en ontspanning ligt het Westerpark vlakbij;
- Wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S105;
- Er is een tram- en bushalte nabij, tramlijn 3 en 5 en buslijnen 18, 21, 283;
- Amsterdam Centraal ligt op ca. 10 minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 09:00 uur tot 00:00 uur, en op zondag van 12:00 tot 00:00 uur.
- Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement op de bovenste verdieping (geen bovenburen);
- Eigen entree op de derde verdieping;
- Fraai uitzicht over de binnentuinen aan de achterzijde;
- Het pand is in 2013/2014 grondig gerenoveerd;
- Net trappenhuis met wandverlichting en luxe tapijt:
- Direct grenzend aan de woonkamer toegang tot een heerlijk zonnig terras;
- Voorzien van een moderne woonkeuken en een royale, luxe badkamer;
- De gehele woning is voorzien van HR++ glas en dakisolatie;
- Uitstekende ligging waardoor je binnen no-time overal bent.
- Gelegen op EIGEN GROND.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------

YES! Super charming and optimally laid out apartment on the fourth (top) floor with a lovely sunny terrace directly adjacent to the living room. The property is located on FREEHOLD LAND in the beloved Frederik Hendrikbuurt, just a few minutes' walk from the lively Jordaan.
Upon entering, the pleasant natural light through the many windows immediately catches the eye, making the apartment feel spacious right from the start. The building was thoroughly renovated in 2014. In short, a fully ready-to-move-in apartment in a prime location in West. The delightful sunny terrace completes the property!

LAYOUT
- The entrance to the apartment is on the third floor, where the fourth floor can be reached via an internal staircase;
- Entry into the atmospheric living room located at the rear of the house;
- The many windows and large dormer windows on both sides provide plenty of natural light;
- From the living room, there is access to the lovely terrace through French doors;
- There is plenty of space in the living room for a generous seating area and a large dining table;
- The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, including: 5-burner gas hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, and fridge with freezer compartment;
- Storage with boiler and connection for washing machine.

BEDROOM
- The spacious and charming bedroom is located at the front;
- There are two built-in wardrobes in the room.

BATHROOM
- The property has a spacious bathroom;
- The modern bathroom is equipped with a walk-in rain shower, large washbasin with cabinet, designer radiator, and toilet;
- There is also a skylight in the bathroom providing natural daylight.

OUTDOOR SPACE
- Through French doors, you enter the fantastic terrace, located on the southeast, of approximately 9 m²;
- Here you can enjoy the sun until the end of the day and there is an unobstructed view of the green inner gardens;
- The roof terrace has atmospheric up and down lighting and electrical connections;
- The terrace completes this delightful apartment.

LIVING AREA
- The net living area is approximately 48.90 m²; The gross living area is approximately 70.90 m²;
- The attached outdoor space area is 9.30 m². NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFO
- The property is located in a building built around 1885;
- Traditional architectural style;
- The apartment was completely renovated in 2013/2014;
- During the renovation, the entire roof, including the structure, was renewed;
- In 2013, all pipes were replaced (water/electricity/sewer);
- Equipped with magnesite insulation floors;
- Wooden frames with double glazing (HR++ glass);
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Remeha, year of construction: 2014;
- Energylabel C.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam, Section Q, complex designation 9138 A-4;
- The building was split into 4 apartment rights on July 9, 2014;
- Apartment right A-4 is entitled to 1/5th share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is located on freehold land.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of four members and is self-managed;
- The service costs amount to € 85.- per month;
- It concerns an active and financially healthy VvE;
- In 2021, the exterior of the building was painted.

LOCATION
- The apartment is located in the beloved Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam West;
- Around the corner is Hugo de Grootplein, with many local shops and eateries;
- Within a few minutes, you are in the heart of the popular Jordaan;
- There are several charming dining and drinking establishments nearby, including: Morgan and Mees, Two Chef's Foodbar, Café Binnenvisser, Café Parlotte, Pesca, and Salmuera;
- Westerpark is nearby for sports and relaxation;
- Living in a beloved neighborhood with all amenities within reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S105;
- There is a tram and bus stop nearby, tram lines 3 and 5 and bus lines 18, 21, 283;
- Amsterdam Central Station is approximately 10 minutes by bike;
- Paid parking is applicable on public roads from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to midnight, and on Sunday from noon to midnight;
- For information about parking permits, please visit the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Wonderfully bright apartment on the top floor (no upstairs neighbors);
- Private entrance on the third floor;
- Beautiful view over the inner gardens at the rear;
- The building was thoroughly renovated in 2013/2014;
- Neat staircase with wall lighting and luxurious carpet;
- Direct access to a lovely sunny terrace from the living room;
- Equipped with a modern kitchen and a spacious, luxurious bathroom;
- The entire property is equipped with HR++ glass and roof isolation;
- Excellent location allowing you to reach everywhere in no time;
- Located on FREEHOLD LAND.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.