Van Heuven Goedhartlaan 540

JA! Prachtige, riante uit- en opgebouwde HOEKwoning van circa 213 m², gelegen in de geliefde wijk ‘Elsrijk’. Luxe en comfort komen samen in deze heerlijke woning. De chique uitstraling van dit charmante huis komt terug in de gevel, hekwerk, lamellen en fraaie omheining van de tuin.

De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee moderne badkamers, een heerlijke tuin, fijn balkon en riant dakterras, gelegen op het zuiden. Er is een heerlijke zeer royale doorzonliving met een schitterende open leefkeuken welke van alle gemakken is voorzien. Dit is dan ook dé perfecte plek om heerlijk te genieten met familie of vrienden.

De woning is in 2023 uitgebouwd en gerenoveerd met hoogwaardige materialen. De energievoorziening van de woning is volledig afkomstig van elektriciteit en een warmtepomp met koelingsfunctie, de gehele woning is dus gasloos.

Ontdek deze fantastische, ruime HOEKwoning in één van Amstelveens meest geliefde wijken!

INDELING
BEGANE GROND
- Bij binnenkomst betreedt u de hal met ruime kastruimte en een trap die naar de eerste verdieping leidt;
- In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet met badmeubel;
- Via de fraaie taatsdeuren komt u binnen in de prachtige, riante doorzonliving met open leefkeuken;
- De moderne leefkeuken is voorzien van een kookeiland met bargedeelte en is uitgerust met witte, greeploze keukenkasten en een chique keukenblad (de kleur kan naar keuze worden aangepast);
- De leefkeuken is voorzien van een inductie kookplaat met down draft afzuiging van het merk BORA, een Quooker en luxe inbouwapparatuur van het merk Siemens, o.a.: twee combiovens, grote koelvriescombinatie, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast.
- De riante living biedt ruimte voor een sfeervolle zithoek met straatzicht en een grote dinertafel om heerlijk te tafelen met familie of vrienden;
- Aan de achterzijde van de living is het mogelijk een werkplek of televisiekamer te creëren;
- Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de living komt u terecht in de zonnige tuin.

EERSTE VERDIEPING
- Via de trap bereikt u de hal op de eerste verdieping met toegang tot alle vertrekken;
- Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers;
- De master bedroom met aangrenzende walk in closet bevindt zich aan de achterzijde van de woning, en via de openslaande deuren betreedt men het balkon;
- Grenzend aan de master bedroom bevindt zich een moderne badkamer;
- De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime regendouche, toilet en dubbel wastafelmeubel met spiegel erboven met verlichting-/ warmte functie;
- Er is een mogelijkheid om een extra badkamer te creëren.

TWEEDE VERDIEPING
- Op de tweede verdieping bevinden zich tevens twee riante slaapkamers;
- Beide slaapkamers beschikken over openslaande deuren met toegang tot het heerlijke dakterras, gelegen op het zuiden;
- De dakkappellen zorgen voor een schitterend lichtinval in de slaapkamers;
- De tweede verdieping beschikt over een tweede royale badkamer, uitgerust met een regendouche, toilet en dubbel wastafelmeubel met spiegel erboven met verlichting-/ warmte functie;
- Er is een aansluiting voor witgoed.

TUIN
- Via de openslaande deuren in de living komt u terecht in de fijne tuin die op het westen is gelegen;
- Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een riante garage met aansluiting voor een laadpaal;
- De woning is voorzien van fraaie buitenverlichting en in de tuin is gezorgd voor voldoende stroomvoorziening en wateraansluitingen;
- De tuin maakt deze prachtige woning helemaal compleet!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 213,40 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 30,50 m²;
- De externe bergruimte (garage) bedraagt circa 23,10 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1959 is gebouwd;
- Traditionele bouwstijl;
- De woning is in 2023 hoogwaardig verbouwd;
- Houten kozijnen van Meranti, voorzien van dubbele isolatie en HR++ beglazing;
- Natuurlijke en mechanische ventilatie (DUCO);
- Verwarming en warm water middels warmtepomp die tevens voorzien is van een koeling functie waardoor het ook in de zomer aangenaam vertoeven is;
- Er zijn airco-aansluitingen gemaakt in de master bedroom op de eerste verdieping en in beide slaapkamers op de tweede verdieping;
- De gehele woning is voorzien van een fraaie PVC visgraat vloer met vloerverwarming;
- De woning is voorzien van vloer-, gevel- en muurisolatie; de vloeren zijn tevens voorzien van geluidsisolatie;
- Inbouwspots in de badkamers en hal;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van internetaansluitingen (CAT 6) en in de woonkamer zijn er twee aansluitingen;
- In de meterkast is een groene kabel (Ziggo) aanwezig en glasvezel (KPN);
- Energielabel A+;
- Vanuit de meterkast is er een aansluiting gemaakt voor het aanleggen van zonnepanelen. Na het plaatsen hiervan gaat het energielabel minimaal naar A++.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

LOCATIE
- De woning is gelegen in Amstelveen, in de sfeervolle wijk ‘Elsrijk’;
- Een fijne en rustige woonwijk met veel water en groenvoorzieningen;
- Het gezellige Stadshart is nabij gelegen, met een uitgebreid winkelaanbod;
- Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportfaciliteiten op ongeveer 5 minuten fietsafstand;
- Bovendien bevindt het Amsterdamse Bos zich in de nabije omgeving;
- Op fietsafstand bevindt zich tevens de Zuidas, het zakendistrict van Amsterdam;
- In de buurt zijn er voldoende (internationale) scholen;
- Kortom: wonen in een rustige, groene omgeving met het bruisende Amstelveen en Amsterdam in directe nabijheid.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A-9 en Ringweg A-10;
- Verschillende openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand, o.a.: tramlijnen 5 en 25 en buslijnen N84 en 174;
- Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 14 minuten fietsen;
- Parkeren is mogelijk in de garage aan de achterzijde van de woning of aan de zijkant van de hoekwoning;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m vr. van 09.00 tot 18.00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amstelveen.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Deze riante woning van maar liefst 213 m² is in 2023 verbouwd met gebruik van hoogwaardige, chique materialen;
- Energielabel A+;
- De gehele woning is gasloos;
- De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers;
- Riante doorzonliving met de mogelijkheid tot het creëren van een werkplek of televisiekamer;
- Een fijne, moderne leefkeuken, compleet uitgerust voor optimaal comfort;
- Fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming door de gehele woning;
- De woning beschikt over een fijne tuin, balkon op het westen en een heerlijk, riant dakterras op het zuiden, voorzien van hoogwaardig hekwerk en steigerhouten vlonders;
- Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een riante garage van circa 23 m²;
- De fraaie dakkapellen zorgen voor een mooi lichtinval in de slaapkamers;
- Kortom: een geweldig ruim familiehuis dat volledig instap klaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

PROJECTNOTARIS
Hartman LmH notarissen te Amsterdam.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A+
- Meetrapport

CONTACTPERSOON
Jaap Admiraal
info@jamakelaardij.nl
020-3790900

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! Beautiful, spacious, extended, and renovated CORNER house of approximately 213 m², located in the sought-after neighborhood 'Elsrijk.' Luxury and comfort come together in this delightful home. The chic appearance of this charming house is reflected in the facade, fencing, louvers, and beautiful garden enclosure.

The house boasts a total of six bedrooms, two modern bathrooms, a delightful garden, a nice balcony, and a spacious rooftop terrace, facing south. There is a spacious through living room with a stunning open kitchen equipped with all modern conveniences. This is the perfect place to enjoy with family or friends.

The house was extended and renovated in 2023 with high-quality materials. The energy supply for the house comes entirely from electricity and a heat pump with a cooling function, making the entire house gas-free.

Discover this fantastic, spacious CORNER house in one of Amstelveen's most beloved neighborhoods!

LAY OUT
GROUND FLOUR
- Upon entering, you step into the hall with ample closet space and a staircase leading to the first floor;
- The hall also features a separate toilet with a vanity unit;
- Through the beautiful pivot doors, you enter the beautiful, spacious living room with an open kitchen;
- The modern kitchen has a cooking island with a bar area and is equipped with white, handle-less kitchen cabinets and an elegant kitchen top (the color can be customized);
- The kitchen includes an induction cooktop with a BORA brand down-draft extractor, a Quooker, and luxury built-in appliances from Siemens, including two combi ovens, a large fridge-freezer, freezer, dishwasher, and wine climate cabinet.
- The spacious living area accommodates a cozy seating area with a street view and a large dining table for enjoyable meals with family or friends;
- At the rear of the living room, it is possible to create a workspace or television room;
- Through the French doors at the rear of the living room, you access the sunny garden.

FIRST FLOUR
- The staircase leads to the hall on the first floor with access to all rooms;
- On the first floor, there are four bedrooms;
- The master bedroom with an adjoining walk-in closet is located at the rear of the house, and French doors lead to the balcony;
- Adjacent to the master bedroom is a modern bathroom;
- The spacious bathroom is equipped with a bathtub, a spacious rain shower, a toilet, and a double washbasin with a mirror above with lighting/warmth function;
- There is an option to create an additional bathroom.

SEECOND FLOOR
- On the second floor, there are also two spacious bedrooms;
- Both bedrooms have French doors providing access to the delightful rooftop terrace, facing south;
- The dormer windows provide beautiful natural light in the bedrooms;
- The second floor features a second spacious bathroom, equipped with a rain shower, toilet, and double washbasin with a mirror above with lighting/warmth function;
- There is a connection for laundry appliances.

GARDEN
- Through the French doors in the living room, you enter the pleasant west-facing garden;
- At the rear of the garden is a spacious garage with a connection for a charging station;
- The house is equipped with attractive outdoor lighting, and there are ample power outlets and water connections in the garden;
- The garden completes this beautiful home!

LIVING AREA
- The living area is approximately 213.40 m²;
- The built-up outdoor space is approximately 30.50 m²;
- The external storage space (garage) is approximately 23.10 m²;
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFO
- The house is located in a building constructed around 1959;
- Traditional architectural style;
- The house was extensively renovated in 2023;
- Meranti wooden frames, equipped with double insulation and HR++ glazing;
- Natural and mechanical ventilation (DUCO);
- Heating and hot water through a heat pump, which also features a cooling function, making it pleasant in the summer;
- Air conditioning connections are installed in the master bedroom on the first floor and in both bedrooms on the second floor;
- The entire house has a beautiful PVC herringbone floor with underfloor heating;
- The house is equipped with floor, facade, and wall insulation, and the floors also have sound insulation;
- Recessed spotlights in the bathrooms and hallway;
- Electricity: an ample number of circuits with a residual-current device (RCD);
- All bedrooms have internet connections (CAT 6), and there are two connections in the living room;
- The meter cupboard has a green cable (Ziggo) and fiber optic (KPN);
- Energy label A+;
- A connection has been installed from the meter cupboard for the installation of solar panels. After their installation, the energy label is expected to improve to at least A++.

FREEHOLD
- The property is located on freehold land.

LOCATION
- The property is situated in Amstelveen, in the charming 'Elsrijk' neighborhood;
- A pleasant and quiet residential area with plenty of water and green spaces;
- The lively Stadshart is nearby, offering an extensive range of shops;
- For sports enthusiasts, there are various sports facilities within about a 5-minute bike ride;
- Additionally, the Amsterdamse Bos is in the vicinity;
- Within cycling distance is the Zuidas, the business district of Amsterdam;
- There are plenty of (international) schools in the area;
- In short: living in a quiet, green environment with the vibrant Amstelveen and Amsterdam in close proximity.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is easily accessible by car from the A-9 highway and A-10 ring road;
- Various public transport facilities within walking distance, including tram lines 5 and 25 and bus lines N84 and 174;
- The NS station Zuid/WTC is just a 14-minute bike ride away;
- Parking is possible in the garage at the rear of the house or on the side of the corner house;
- Paid parking on the public road on Mon. to Fri. from 09:00 to 18:00;
- For information about parking permits, see www.amstelveen.nl.

PARTCULARITIES
- This spacious house of 213 m² was extensively renovated in 2023 using high-quality, chic materials;
- Energy label A+;
- The entire house is gas-free;
- The house has six bedrooms and two bathrooms;
- Spacious through living room with the option to create a workspace or television room;
- A pleasant, modern open kitchen, fully equipped for optimal comfort;
- Beautiful PVC herringbone floor with underfloor heating throughout the house;
- The house features a charming garden, west-facing balcony, and a delightful south-facing rooftop terrace, equipped with high-quality fencing and scaffolding wooden decking;
- At the rear of the garden is a spacious garage of approximately 23 m²;
- The beautiful dormer windows provide beautiful natural light in the bedrooms;
- In short: a fantastic spacious family home that is completely ready to move into!

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

PROJECT NOTARY
Hartman LmH notary in Amsterdam.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label A+
- Measurement report

CONTACT PERSON
Jaap Admiraal
info@jamakelaardij.nl
020-3790900