Van Beuningenstraat 209-3

JA! Super charmant, licht en fraai afgewerkt 2-kamerappartement met twee zonnige balkons en een ruime berging, gelegen op een gewilde locatie in stadsdeel West, om de hoek van het Westerpark en de Jordaan. De woning is in 2021 stijlvol gerenoveerd en optimaal ingedeeld. De doorzon living is heerlijk ruim en biedt mogelijkheid voor een royale zithoek en een grote eettafel. In het midden bevindt zich de moderne greeploze keuken met chique marmerenblad, inbouwapparatuur (inclusief Quooker) en een kookeiland met bargedeelte, waardoor het gezellig kokkerellen is. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de goed formaat slaapkamer met voldoende kast- en opbergruimte. De woning heeft zowel een zonnig balkon aan de achterzijde als een charmant frans balkon aan de voorzijde waar einde middag nog heerlijk het zonnetje op schijnt.

Op de begane grond is er een handige gezamenlijke fietsenstalling en op de zolderverdieping bevindt zich een ruime berging voorzien van elektra. De VvE heeft goedkeuring gegeven om hier een dakraam te plaatsen. Ook is het eventueel mogelijk om een dakterras op het platte dak te realiseren. Kortom; een volledig instapklaar appartement op een fantastische plek in West, en ook nog eens gelegen op EIGEN GROND!

INDELING
- Deze gerenoveerde bovenwoning is gelegen op de derde verdieping (geen bovenburen!);
- Entree, binnenkomst in de hal met garderobe en intercom;
- Lichte doorzonliving met toegang tot het Franse balkon aan de voorzijde en een fijn balkon gelegen op het zuiden aan de achterzijde;
- De halfopen keuken is voorzien van een kookeiland met bargedeelte, op maat gemaakte marmeren aanrechtblad, grote spoelbak, Quooker-kraan en luxe Siemens inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat (met boosterfunctie en uitbreidbare kookzones), afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combi-oven met magnetron;
- De was-/droogcombinatie en Cv-ketel zijn perfect en esthetisch weggewerkt achter een keukenkastje;
- Via de woonkamer betreedt men de slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning;
- Vanuit de hal is er toegang tot de nette badkamer, uitgerust met o.a.: douche, wastafel en toilet (sanitair vernieuwd in 2021) en mechanische ventilatie;
- Het gehele appartement is voorzien van een fraaie extra brede eikenlamelparketvloer;
- Riante zolderberging - direct boven appartement - voorzien van separate elektra-groep;
- Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond voorzien van elektra.

WOONOPPERVLAKTE
- De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 39 m²;
- De oppervlakte van de berging bedraagt ca. 6 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing;
- Fermacell ondervloer;
- Verlaagde plafonds voorzien van isolatie;
- Inbouwspots in woonkamer/keuken en aansluitingen wandlampjes;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2015;
- Nieuwe radiatoren (2021);
- Individueel regelbare mechanische ventilatie;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met ruim voldoende groepen (12) met aardlekschakelaars;
- Nieuw schakelmateriaal;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie Y, nummer 4687 A-38 en A-64 (berging);
- Het pand is op 6 februari 2012 gesplitst in appartementsrechten;
- Er heeft op 16 februari 2016 een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-38 is voor 44/2712e aandeel en A-64 is voor 8/2712e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Het betreft een grote en actieve VvE (Van Beuningenplein 1-15, Eerste Keucheniusstraat 34-36 en Van Beuningenstraat 209-213;
- De VVE wordt professioneel beheerd door de Alliantie;
- De servicekosten bedragen thans € 176,99 per maand. Vanaf 2024 worden de servicekosten naar beneden bijgesteld naar € 166,- per maand.
- Er is een Duurzaam MJOP beschikbaar.
- VvE is voornemens om in 2027 zonnepanelen voor de algemene gedeeltes te plaatsen.

LOCATIE
- Deze charmante bovenwoning is gelegen in een karakteristiek pand in de levendige en populaire
Staatsliedenbuurt;
- Gelegen in het mooiste gedeelte van de van Beuningenstraat, met vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Voor alledaagse boodschappen bevinden de Albert Heijn en Dirk van den Broek zich op steenworp afstand;
- In de omgeving zijn er talloze gezellige restaurants, koffiebars en lunchtentjes te vinden, o.a. Café-Restaurant Amsterdam, AO bar, Chez Nina, Cafe Beurre, Mossel & Gin, De Buurman, Scala, Back to Black, De Willem en Mana Mana West.
- De Westergasfabriek ligt om de hoek, waar je kunt genieten van de Sunday Market, de Rollende keukens, naar de bioscoop kunt gaan, een versgebrande koffie kunt halen of genieten van lokaal gebrouwen bier op het terras;
- Het Westerpark is ideaal voor een rondje hardlopen, picknicken of om heerlijk te relaxen;
- Ook de Haarlemmerdijk en de gezellige Jordaan met o.a. de Noordermarkt liggen op loopafstand;
- Kortom: heerlijk rustig wonen met het dynamische standscentrum met alle voorzieningen binnen
handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die je naar alle
hoeken van de stad brengen;
- De Jordaan ligt op slechts 10 minuten loopafstand en de pont naar het NDSM-werf is met de fiets in 8 minuten te bereiken;
- Ook Amsterdam Centraal Station en Amsterdam Sloterdijk zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken;
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar via de ring A-10;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zo. van
12:00 - 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.
- Vergunninghouders kunnen o.a. parkeren in de parkeergarage op het Van Beuningenplein.

BIJZONDERHEDEN
- Een heerlijk lichte bovenwoning met maar liefst twee zonnige balkons;
- Uitstekende ligging in de bruisende Staatsliedenbuurt nabij het Westerpark;
- Het betreft de bovenste woonetage, dus je hebt niet te maken met bovenburen;
- De woning is volledig gerenoveerd in 2021;
- Een bijzonder lichte woonkamer met een fijne, open keuken met kookeiland voorzien van marmeren blad en luxe Siemens inbouwapparatuur;
- Ruime berging op zolderverdieping (direct boven het appartement). De VvE heeft goedkeuring gegeven om hier een dakraam te plaatsen;
- Mogelijkheid om dakterras op de uitbouw te realiseren. De VvE heeft goedkeuring gegeven, echter dient een toekomstige koper zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen;
- Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond voorzien van elektra;
- De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C;
- Gelegen op EIGEN GROND.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

***********

JA! Super charming, bright and beautifully finished two-room apartment with two sunny balconies and a spacious storage room, located in a desirable location in citypart West, around the corner from the Westerpark and the Jordaan. The house was stylishly renovated in 2021 and optimally laid out. The lounge is wonderfully spacious and offers opportunity for a generous seating area and a large dining table. In the middle is the modern handleless kitchen with chic marble top, appliances (including Quooker) and a cooking island with bar area, making it cozy cooking. At the quiet rear is the good-sized bedroom with ample closet and storage space. The house has both a sunny balcony at the rear and a charming French balcony at the front where the sun shines at the end of the afternoon.
On the ground floor, there is a convenient communal bicycle storage, and on the attic floor, there is a spacious storage room equipped with electricity. The VvE (Association of Owners) has approved the installation of a skylight here. It's also possible to create a rooftop terrace on the flat roof. In short, a fully move-in ready apartment in a fantastic location in the West, and it's situated on own ground!

LAYOUT
- This renovated upper apartment is located on the third floor (no upstairs neighbors!);
- Entrance, leading to the hallway with a wardrobe and intercom;
- Bright living room with access to the French balcony at the front and a lovely balcony facing south at the rear;
- The semi-open kitchen features a kitchen island with a bar area, a custom-made marble countertop, a large sink, a Quooker tap, and luxury Siemens built-in appliances, including an induction cooktop (with booster function and expandable cooking zones), extractor hood, fridge with freezer, dishwasher, and combination oven with microwave;
- The washer/dryer combo and central heating boiler are perfectly and aesthetically concealed behind a kitchen cabinet;
- Through the living room, you enter the bedroom located at the quiet rear of the property;
- From the hallway, there is access to the neat bathroom, equipped with a shower, sink, and toilet (sanitary renewed in 2021) and mechanical ventilation;
- The entire apartment features a beautiful extra-wide oak parquet floor;
- Spacious attic storage room - directly above the apartment - with separate electricity group;
- Communal bicycle storage on the ground floor equipped with electricity.

LIVING AREA
- The usable living area is approximately 39 m²;
- The storage area is approximately 6 m²;
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building built around 1912;
- Traditional construction style;
- Wooden window frames with double glazing and turn/tilt windows;
- Fermacell subfloor;
- Suspended ceilings with insulation;
- Recessed spotlights in the living room/kitchen and wall lamp connections;
- Heating and hot water via a central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2015;
- New radiators (2021);
- Individually controllable mechanical ventilation;
- Electricity: modern distribution board with ample circuits (12) with residual current devices;
- New switchgear;
- Energy label C.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam, section Y, number 4687 A-38 and A-64 (storage);
- The property was split into apartment rights on February 6, 2012;
- A change in splitting took place on February 16, 2016;
- Apartment right A-38 is for a 44/2712th share and A-64 is for an 8/2712th share in the community.

OWN GROUND
- The property is located on private land.

ASSOCIATION OF OWNERS (VVE)
- This is a large and active VvE (Van Beuningenplein 1-15, Eerste Keucheniusstraat 34-36, and Van Beuningenstraat 209-213);
- The VvE is professionally managed by the Alliantie;
- The service costs currently amount to €176.99 per month. Starting in 2024, the service costs will be reduced to €166 per month;
- A Sustainable MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) is available;
- The VvE plans to install solar panels for the common areas in 2027.

LOCATION
- This charming upper apartment is located in a characteristic building in the lively and popular Staatsliedenbuurt;
- Situated in the most beautiful part of Van Beuningenstraat, with an unobstructed view at the rear;
- For everyday groceries, Albert Heijn and Dirk van den Broek are just a stone's throw away;
- In the area, you can find numerous cozy restaurants, coffee bars, and lunch spots, including Café-Restaurant Amsterdam, AO bar, Chez Nina, Cafe Beurre, Mossel & Gin, De Buurman, Scala, Back to Black, De Willem, and Mana Mana West.
- The Westergasfabriek is just around the corner, where you can enjoy the Sunday Market, the Rollende Keukens, go to the cinema, get freshly roasted coffee, or enjoy locally brewed beer on the terrace;
- Westerpark is ideal for jogging, picnicking, or relaxing;
- Haarlemmerdijk and the charming Jordaan with the Noordermarkt are within walking distance;
- In short, it's a quiet living environment with the dynamic city centre and all amenities within reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- Public transportation connections are excellent, with various tram and bus lines taking you to all corners of the city;
- The Jordaan is just a 10-minute walk away, and the ferry to NDSM-wharf can be reached by bike in 8 minutes;
- Amsterdam Central Station and Amsterdam Sloterdijk are also within a 10-minute bike ride;
- The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road;
- On the public road, parking is paid from Monday to Saturday from 9:00 am to 12:00 am and on Sundays from 12:00 pm to 12:00 am;
- For information about parking permits, please check the website of the Municipality of Amsterdam;
- Permit holders can park in the parking garage at Van Beuningenplein.

SPECIAL FEATURES
- A wonderfully bright upper apartment with two sunny balconies;
- Excellent location in the bustling Staatsliedenbuurt near Westerpark;
- It is the top residential floor, so you don't have to deal with upstairs neighbours;
- The property was completely renovated in 2021;
- An exceptionally bright living room with a nice open kitchen with a kitchen island featuring a marble top and luxury Siemens built-in appliances;
- Spacious storage on the attic floor (directly above the apartment). The VvE has approved the installation of a skylight here;
- The possibility of creating a rooftop terrace on the extension. The VvE has given approval, but a future buyer must arrange the necessary permits;
- Communal bicycle storage on the ground floor equipped with electricity;
- The property has double glazing and an energy label C;
- Located on own land.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.