Valkhof 9

JA! Een perfect en goed ingedeelde begane grond woning in een rustige omgeving vlakbij het WTC. Een ideale starterswoning met eigen entree van ca. 44 m², met openslaande deuren naar de zonnige binnentuinen van ca. 20 m² wat een verlengde gaat zijn van je woonkamer en leefkeuken. Kortom, een woning die je moet zien!

INDELING
leefruimtes
- Via een eigen entree bereikt men deze sfeervolle begane grond woning;
- Via de hal heeft men direct toegang tot alle vertrekken;
- De lichte open woonkamer met leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement;
- De moderne keuken is voorzien van een koelkast, 4 pits inductieplaat, een oven, een aparte vaatwasser en een inbouw wasmachine;
- De gehele keuken is afgewerkt met donkere kastjes en een licht aanrechtblad met marmer look;
- De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale bank en een eettafel om heerlijk met vrienden na te tafelen;
- De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot de zonnige binnentuinen, met een eigen tuin van ca. 20m2. Een heerlijke plek om van de zon te genieten;
- De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een kledingkast;
- De moderne badkamer centraal in de woning, biedt een enkele wastafel, wc en een inloopdouche;
- In de gang een garderobekast, en de meterkast.

Slapen
- Er bevindt zich één ruime slaapkamer aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor royale
kledingkasten.

Sanitair
- De woning beschikt over een luxe badkamer, met inloopdouche, wastafel en de wc;
- De badkamer is afgewerkt met een marmer look tegel, en mat zwarte details.

Buitenruimte
- Via de sfeervolle leefruimte aan de achterzijde is er door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin, met aansluitend een perfect onderhouden binnentuin.

WOONOPPERVLAK
- De woonoppervlakte bedraagt circa 45 m²;
- Een tuin van ca. 20 m², gelegen op het oosten.
NB. De opgegeven oppervlakte is gemeten conform NEN2580 en uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1963 gebouw is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie AK , nummer 4441 A-45;
- Het pand is gesplitst in appartementsrechten op 1 november 2011;
- Het appartementsindex A51 is voor 56/6.380e aandeel gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpacht grond;
- Erfpacht is afgekocht tot 15 november 2061.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De servicekosten bedragen thans € 135,-;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- In 2021 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende rustige omgeving;
- Achtertuin van ca. 20 m²;
- Zowel het WTC als Station Zuid zijn op loopafstand;
- Binnen enkele minuten bereikt men het Amstelpark of Amsterdamse Bos;
- Over de gehele verdieping een mooie houten vloer.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-109;
- Goede verbinding naar uitvalswegen als A-2 en A-10;
- Tramlijn 5 en 25 en buslijnen N463 stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem.
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 09:00 uur tot en met 24:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

LOCATIE
- De woning ligt in een rustige en groene omgeving;
- Om de hoek van de Zuidas, station Amsterdam Zuid, de Vrije Universiteit en het Amsterdams UMC;
- Voor boodschappen en delicatesse zaken kan je terecht bij het veelzijdige Gelderlandplein;
- Voor sport en ontspanning is er het prachtige Amsterdamse Bos;
- Diverse scholen en kinderopvang op loopafstand;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

***ENGLISH TRANSLATION***
JA! Valkhof, a well maintained ground floor house in a quiet area near the WTC. A perfect property for a starter of approx. 44m2, with patio doors to the sunny inner gardens of approx. 20m2, which will be an extension of your living room and kitchen.
This is just a property you must come and see!

LAYOUT
Living spaces
- Through a private entrance you reach this attractive ground floor house;
- Through the hall you have direct access to all rooms;
- The bright open living room with kitchen is located at the rear of the apartment;
- The modern kitchen is equipped with a refrigerator, 4-burner induction plate, oven, a separate dishwasher and a built-in washing machine;
- The entire kitchen is finished with dark cabinets and a light countertop with a marble look;
- The living room offers enough space for a spacious sofa and a dining table to enjoy a meal with friends;
- The living room gives access through glass doors to the sunny inner gardens, with a private garden of approx. 20m2. A wonderful place to enjoy the sun;
- The bedroom is located at the front with enough space for a wardrobe;
- The modern bathroom in the center of the house offers a single sink, toilet and a walk-in shower;
- In the hallway a wardrobe and the meter cupboard.

Sleeping quarters
- There is one spacious bedroom at the front, bif enough for a generous wardrobes.

Sanitary
- The house has a luxurious bathroom with a walk-in shower, sink and toilet;
- The bathroom is finished with a marble look tile and matte black details.

Extra space and outdoor space
- Through the attractive living space at the rear, there is access to the garden through glass doors, followed by a perfectly maintained courtyard garden.

Living area
- The living area is approximately 45m²;
- A garden of approx. 20m², located on the east.

TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1963;
- Traditional architectural style with brick facades;
- Plastic frames with double glazing;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;

CADASTRAL DATA & DIVISION
- Cadastral known: municipality of Amsterdam, section AK, number 4441 A-51
- The property was split into apartment rights on November 1, 2011;
- The apartment index A51 is entitled to 56/6,380th share.

GROUND LEASE
- The house is located on leasehold land;
- Long lease has been bought off until November 15, 2061.

OWNERS ACCOSIATION
- The service costs are currently € 135;
- An MJOP is available;
- Major maintenance has taken place in 2021.

PARTICULARTIES
- Excellent quiet environment;
- Back garden of approx. 20m2;
- Both the WTC and Station Zuid are within walking distance
- Within a few minutes you can reach the Amstelpark or Amsterdamse Bos
- A beautiful wooden floor over the entire apartment.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road via exit S-109;
- Good connection to roads such as A-2 and A-10;
- Tram lines 5 and 25 and bus lines N463 stop near the house;
- Parking through permit system.
- Paid parking is available on the public road from Mon. to Sat. from 09:00 to 24:00;
- For more information see the website of the Municipality of Amsterdam.

LOCATION
- The house is located in a quiet and green area;
- Around the corner from the Zuidas, Amsterdam Zuid station, the Free University and the Amsterdam UMC;
- For groceries and delicacies you can go to the versatile Gelderlandplein;
- For sports and relaxation there is the beautiful Amsterdamse Bos;
- Various schools and childcare within walking distance.