Valeriusterras 7-2

JA! Heerlijk licht, ruim en luxe afgewerkt 3-kamerappartement met een loft-achtige uitstraling. De woning heeft een unieke ligging op een autovrije locatie in Oud Zuid, tussen de Pieter Lastmankade en het Valeriusplein. Dit sfeervolle appartement heeft een prachtige ruime doorzon woonkamer met fraai uitzicht, een moderne open keuken, twee goed formaat slaapkamers en moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De woning voelt ruim aan door de grote raampartijen en een plafondhoogte van ca. 3 meter. Op de begane grond bevindt zich nog een privé berging en een gemeenschappelijke fietsenruimte. De woning is gelegen op steenworp afstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en diverse scholen, waaronder The British School.

INDELING
WONEN
- De woning is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar middels het gemeenschappelijke trappenhuis;
- Binnenkomst in de praktische hal met toegang tot verschillende ruimtes;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde, de woonkamer heeft plafonds met een hoogte van maar liefst ca. 2.95 meter, een klassieke charmante schouw en grote raampartijen;
- De moderne open keuken heeft veel opbergruimte is uitgerust met een wit aanrechtblad en witte / houtkleurige keukenkasten;
- De keuken is van diverse inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, gaskookplaat, combi oven-/magnetron, koelkast met vriezer en Quooker;
- Er is ruimte voor een grote eettafel waar u heerlijk met een groot gezelschap kunt tafelen;
- De woning is geheel voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer in visgraat motief.

SLAPEN
- De woning beschikt over twee ruime slaapkamers;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is te bereiken de woonkamer door middel van houten en-suite deuren en heeft voldoende kast- en opbergruimte;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar middels schuifdeuren. Deze zeer creatieve oplossing zorgt voor een ruimtelijk gevoel en lekker veel lichtinval.
- Deze ruimte kan eventueel ook als werkkamer gebruikt worden.

SANITAIR
- Moderne badkamer met ligbad, inloop regendouche, wastafel, design-radiator, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger.
- Er is een raam in de badkamer aanwezig;
- In de hal is een apart toilet met fontein.

BERGING
- Op de begane grond is er een praktische berging.
- Er is tevens een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 78,50 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 3,30 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1925 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen voorzien van enkel glas aan de voorzijde, aan de achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels cv ketel, merk Nefit;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met 8 groepen en aardlekschakelaars;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam sectie AC nummer 1216, index A2.
- Het pand is op 16 augustus 2010 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-2 is voor 95/524e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 november 2048;
- De huidige canon bedraagt € 1.040,90 per jaar met een jaarlijkse indexering;
- De gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaatsgevonden;
- Per 1 december 2048 bedraagt de canon € 2.655,50 per jaar, exclusief inflatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 110,13 per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.
- Er is tevens nog een aparte VVE voor de Valeriusstraat 2 t/m 7 voor het onderhoud van het gezamenlijk terrasgedeelte voor de woningen en gezamenlijke garagegang.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de Willemsparkbuurt in het geliefde Oud-Zuid, een leuke, rustige en kindvriendelijke buurt;
- Gelegen tussen de Pieter Lastmankade en de Valeriusplein met uitzicht op het Noorder Amstelkanaal;
- Ook de luxueuze Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden, liggen vlakbij;
- Verschillende supermarkten en traiteurs in de omgeving;
- Diverse kwaliteitsscholen (basis- en voortgezet onderwijs) en kinderdagverblijven in de directe omgeving, zo ligt de woning tegenover het Amsterdams Lyceum;
- De internationale school The British School of Amsterdam is op loopafstand gelegen;
- Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea als het Rijksmuseum, Stedelijk museum en het Concertgebouw;
- Tevens nabij het Vondelpark gelegen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is met de auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (via afrit S107 en S108);
- Ook zeer goed te bereiken middels openbaar vervoer, diverse tram- en buslijnen stoppen nabij de woning;
- Het NS- en metrostation Zuid/WTC is snel met de fiets te bereiken;
- Parkeren middels vergunningensysteem en betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 tot 00:00 uur;
- Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol en licht 3-kamerappartement op de tweede verdieping;
- Loft-achtige uitstraling;
- Royale woonkamer met vrij uitzicht;
- Volledig gerenoveerd in 2015;
- Het gemeenschappelijke terras bij de entree is privé en kan worden gebruikt door de bewoners;
- Berging op de begane grond en een gemeenschappelijke fietsenberging;
- Uniek gelegen in de geliefde wijk Oud-Zuid, in een rustige omgeving zonder auto's;
- Het complex is een Gemeentelijk monument.

----------------------------------------------------------------------------------------------

JA! Beautifully light, spacious, and luxuriously finished 3-room apartment with a loft-like atmosphere. The property boasts a unique location in a car-free area in Oud Zuid, between Pieter Lastmankade and Valeriusplein. This charming apartment features a wonderfully spacious living room with a beautiful view, a modern open kitchen, two well-sized bedrooms, and a modern bathroom with a bathtub and walk-in shower. The property feels spacious due to the large windows and a ceiling height of approximately 3 meters. On the ground floor, there is a private storage room and a communal bike storage area. The property is located just a stone's throw away from Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, and various schools, including The British School.

LAYOUT
LIVING
- The property is located on the second floor and is accessible via the communal staircase;
- Entry into the practical hallway with access to various spaces;
- The bright living room is situated at the front, featuring ceilings with a height of approximately 2.95 meters, a classic charming fireplace, and large windows;
- The modern open kitchen offers plenty of storage space and is equipped with a white countertop and white/wood-colored kitchen cabinets;
- The kitchen comes with various built-in appliances, including a dishwasher, gas hob, combination oven/microwave, refrigerator with freezer, and Quooker;
- There is space for a large dining table where you can enjoy meals with a large group of people;
- The property is fully equipped with beautiful oak parquet flooring in a herringbone pattern.

SLEEPING
- The property has two spacious bedrooms;
- Bedroom 1 is located at the front and is accessible from the living room through wooden en-suite doors, offering ample closet and storage space;
- Bedroom 2 is located at the rear of the property and is accessible via sliding doors. This very creative solution provides a spacious feeling and plenty of natural light;
- This space can also be used as a study.

BATHROOM
- Modern bathroom with bathtub, walk-in rain shower, washbasin, design radiator, underfloor heating, and connections for a washing machine and dryer;
- There is a window in the bathroom;
- In the hallway, there is a separate toilet with a fountain.

STORAGE
- There is a practical storage room on the ground floor;
- There is also a communal bike storage room on the ground floor.

LIVING AREA
- The living area is approximately 78.50 m²;
- The external storage space is approximately 3.30 m²;
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building built around 1925;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with single glazing at the front, and plastic frames with double glazing at the rear;
- Heating and hot water via central heating boiler, Nefit brand;
- Electricity: modern fuse box with 8 groups and residual-current devices;
- Energy label D.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam section AC number 1216, index A2;
- The property was split into 4 apartment rights on August 16, 2010;
- Apartment right A-2 is entitled to 95/524th share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on perpetual leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The current lease period runs until November 30, 2048;
- The current ground rent is € 1,040.90 per year with an annual indexation;
- The favorable transition to perpetual leasehold has already taken place;
- As of December 1, 2048, the ground rent will be € 2,655.50 per year, excluding inflation.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 4 members and is self-managed;
- The service costs are € 110.13 per month;
- It concerns an active and financially healthy VvE.
- There is also a separate VVE for Valeriusstraat 2 to 7 for the maintenance of the common terrace area for the homes and the communal garage passage.

LOCATION
- The property is located in the Willemsparkbuurt in the beloved Oud-Zuid, a nice, quiet, and child-friendly
neighborhood;
- Situated between Pieter Lastmankade and Valeriusplein with a view of the Noorder Amstelkanaal;
- Also, the luxurious Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, and Van Baerlestraat, with an extensive range of shops and cozy eateries, are nearby;
- Various supermarkets and delicatessens in the area;
- Several quality schools (primary and secondary education) and daycare centers in the immediate vicinity, including the Amsterdam Lyceum located opposite;
- The international school The British School of Amsterdam is within walking distance;
- Culture enthusiasts can indulge themselves, with renowned museums such as the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw;
- Also located near Vondelpark.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (via exits S107 and S108);
- Also very accessible by public transport, various tram and bus lines stop near the property;
- The Zuid/WTC train and metro station can be reached quickly by bike;
- Parking through a permit system and paid parking from Mon to Sat from 09:00 to 00:00;
- See the website of the municipality of Amsterdam for more information.

DETAILS
- Charming and light 3-room apartment on the second floor;
- Loft-like atmosphere;
- Spacious living room with unobstructed views;
- Completely renovated in 2015;
- The communcal terrace downstairs is private and can be used by the residents;
- Storage room on the ground floor and a communal bike storage room;
- Uniquely located in the beloved Oud-Zuid district, in a quiet area without cars;
- The complex is a Municipal monument.