Utrechtsedwarsstraat 114H

JA! Een geweldig, sfeervol benedenhuis in de bruisend omgeving van de Utrechtsestraat. 90m2, verdeeld over twee woonlagen met twee slaapkamers en een zalige stadstuin gelegen op het zuiden. Een eigen entree met een doorzon woonkamer en een centraal gelegen keuken. Een rustige straat met de veelzijdige Utrechtsestraat op 100 meter, en uitvalswegen met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Kortom: een woning die je moet komen bekijken.

INDELING
Leefruimtes
- Middels een eigen entree betreed men direct de woning;
- Binnenkomst in de sfeervolle woon- en leefruimte;
- Aan de voorzijde is er een groot raampartij wat zorgt voor sfeervol zicht op de Utrechtsedwarsstraat én tevens zorgt voor veel lichtinval;
- Tevens aan de voorzijde van de woning een perfecte plek voor een ruime eettafel waar familie en vrienden samen komen en waar op praktische wijze opbergruimte is gecreëerd onder de banken;
- De open en smaakvolle woonruimte loopt op speelde wijze over op de leefkeuken;
- De keuken bevindt zich centraal in de woning met inbouwapparatuur met o.a.; een SIEMENS oven, stoom oven en een combi oven, een 6 pits gas fornuis met afzuigkap en een ijskast met vriezer;
- Een op maat gemaakte bar waar je als gast heerlijk kan zitten borrelen, dit maakt de keuken helemaal af;
- Verder aan de achterzijde een ruime zithoek met glazen deuren die toegang geven tot de op het zuiden gelegen tuin;
- Deze doorzonwoonkamer is uniek door zijn hoeveelheid licht en speelse indeling.

Slaapvertrekken
- In het souterrain bevinden zich twee kamers waarvan 1 slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
- De masterbedroom geeft genoeg ruimte voor een groot 2 persoon bed en een grote kledingkast;
- De tweede kamer aan de voorzijde kan worden gebruikt zowel als slaapkamer of als baby/werkkamer.

Sanitair
- De woning beschikt over een goed onderhouden badkamer met inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met spiegelkast;
- Een aparte wc gevestigd in de hal.

Extra ruimte
- In de hal beneden een grote bergkast met aansluiting voor een wasmachine en droger;
- Wat opbergruimte betreft, in de hal bevindt zich een opbergkast, centraal in de woning is over de
gehele muur een sfeervolle inbouwkast gecreëerd en onder de eettafel een opbergbank.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 89 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- In 2006 heeft er funderingherstel plaatsgevonden
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1935 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- De gehele woning wordt verwarmd middels een gehuurde CV;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie I, nummer 9862, A-5.
- Het pand is op 11 juli 1977 gesplitst in appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-5 is voor 86/9210e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op EIGEN GROND

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging van eigenaren "Van Het Perceel Utrechtsedwarsstraat 114 Te Amsterdam";
- De servicekosten bedragen thans € 75,- per maand;
- Er zit +/- € 17.000,- euro in kas.

LOCATIE
- Deze fijne benedenwoning ligt in de geliefde en de veelzijdige Utrechtsestraat-buurt, Centrum-Oost;
- Diverse winkels, (super)markten, traiteurs met onder anderen de bekende slagerij van Leeuwen wijnzaken, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op loopafstand;
- Diverse authentieke cafés, terrassen en goede restaurants zijn in de buurt van de woning;
- De Amstel ligt om de hoek voor een zalige wandeling of een rondje hardlopen;
- Voor een cultureel uitstapje, bevindt Carré zich ook op enkele minuten lopen;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit 11 en de S100;
- Goede verbinding naar uitvalswegen als A-2 en A-10;
- Tramlijn 3 en 14 en buslijnen N85, N87 en N89, stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 09:00 uur tot en met 24:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende ligging in de geliefde omgeving van de Utrechtsestraat;
- Het gebruiksoppervlak van de woning bedraagt circa 89 m²;
- De woning heeft een heerlijke tuin gelegen op het zuiden;
- Vanuit de living is er sfeervol zicht op de Utrechtsedwarsstraat en bijzonder veel lichtinval door de hoeveelheid raampartijen;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- De woning is gelegen op EIGEN GROND.

- - - ENGLISH TRANSLATION - - -

YES! A great ground floor apartment in the bustling area of the Utrechtsestraat. approx. 90m2, spread over two floors with two bedrooms and a delightful city garden facing south. A private entrance with a light living room and a centrally located kitchen. A quiet street with the versatile Utrechtsestraat at 100 meters, and perfect for both car and public transport.
It is just a property you must come and see.

LAYOUT
Living spaces
- You enter the house directly through a private entrance;
- Entry into the living space;
- At the front there is a large window which provides an attractive view of the Utrechtsedwarsstraat and also provides a lot of light;
- Also at the front of the house a perfect place for a spacious dining table where family and friends come together and where storage space has been created in a practical way under the benches;
- The open and tasteful living space flows into the kitchen in a playful way;
- The kitchen is centrally located in the house with built-in appliances including; a SIEMENS oven, steam oven and a combi oven, a 6-burner gas stove with extractor hood and a refrigerator with freezer;
- A custom-made bar where you as a guest can enjoy a drink, which makes the kitchen complete:
- Also at the rear a spacious sitting area with glass doors that give access to the south facing garden;
- This sun-through living room is unique because of its amount of light played layout.

Sleeping area
- In the basement there are two rooms, one of which is located at the rear;
- The master bedroom provides enough space for a large double bed and a large wardrobe;
- The second room at the front can be used as a bedroom or as
baby/office space.

Sanitary
- The house has a well-maintained bathroom with a walk-in shower, bath and a washbasin furniture with mirror cabinet;
- A separate toilet located in the hall.

Extra space
- In the hall downstairs a large storage cupboard with connection for a washing machine and dryer;
- As far as storage space is concerned, there is a storage cupboard in the hall, in the center of the house.
- Also a practical built-in wardrobe has been created throughout the wall and under the dining table sofa.

PARTICULARITIES
- Excellent location in the popular area of the Utrechtsestraat;
- The usable area of the house is approximately 89 m²;
- The house has a lovely garden facing south;
- From the living room there is an attractive view of the Utrechtsedwarsstraat and a lot of light the amount of windows;
- The entire house is equipped with double glazing;
- The house is located on OWN GROUND.

LIVING AREA
- The living area is approximately 89 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILD VALUE & TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1935;
- Traditional architectural style with brick facades;
- Wooden frames with double glazing;
- The entire house is heated by a rented CV;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: municipality of Amsterdam, section I, number 9862, A-5.
- The property was split into apartment rights on July 11, 1977;
- The apartment right A-5 is entitled to 86/9210th share in the community.

OWN GROUND
- The house is located on OWN GROUND

OWNERS ASSOCIATION
- The service costs are currently € 75;
- There is +/- € 17,000 in cash.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road via exit 11 and the S100;
- Good connection to roads such as A-2 and A-10;
- Tram lines 3 and 14 and bus lines N85, N87 and N89 stop near the house;
- Parking through a permit system;
- Paid parking is available on the public road from Mon. to Sat. from 09:00 to 24:00;
- For more information see the website of the Municipality of Amsterdam.

LOCATION
- This fine ground floor apartment is located in the popular and versatile Utrechtsestraat neighborhood, Centrum-East;
- Various shops, (super) markets, caterers including the well-known butcher of Leeuwen wine shops, delicious bakeries and coffee corners can be found within walking distance;
- Various authentic cafes, terraces and good restaurants are near the house;
- The Amstel for a lovely walk or a run is just around the corner;
- For a cultural trip, Carré is also a few minutes' walk away;
- In short: quiet living with all conceivable amenities within reach.