Stadionweg 98-2

JA! Dit heerlijke, ruime en praktisch ingedeelde hoekappartement is gelegen op een bruisende locatie in de populaire Beethovenbuurt.

Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid lichtinval op, dankzij de grote raampartijen en erkers. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², verdeeld over een ruime woonkamer met luxe ingebouwde kastenwand, twee slaapkamers en een ruime badkamer met wasruimte, is deze woning van alle gemakken voorzien.

INDELING
WONEN & LEVEN
- Gemeenschappelijke entree, binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken;
- Heerlijk grote en lichte living met meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en grote familietafel;
- Vanuit de woonkamer is er een sfeervol zicht over de bruisende Stadionweg en Beethovenstraat.
- Door de hoekligging, grote raampartijen en erker is er heerlijk veel lichtinval;
- Moderne, halfopen woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur met onder andere: 5-pit gasplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een grote ijskast met vriezer.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers van groot formaat;
- De master bedroom beschikt over een ruime kastenwand en een erker wat zorgt voor een sfeervol lichtinval;
- De tweede slaapkamers kan tevens dienen als werkkamer;
- Luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche en twee wastafelmeubels met een grote spiegel erboven;
- Grenzend aan de badkamer bevindt zich een wasruimte, voorzien van een kastenwand en aansluiting voor witgoed;
- Separaat toilet met fonteintje.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 120 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Z 2386 A10;
- Het pand is op 10 september 2003 gesplitst in 8 appartementsrechten;
- Op 2 januari 2006, 24 januari 2019 en 5 augustus 2020 hebben er verschillende wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A10 is voor 140/1.314e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De canon is eeuwigdurend afgekocht;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheerd door Adviplan;
- De servicekosten bedragen thans € 389,55 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in de populaire Beethovenbuurt in Amsterdam Zuid;
- Om de hoek het uitgebreide winkelaanbod van de Beethovenstraat;
- Deze buurt is zeer geliefd om te wonen vanwege de rustige straten, de prettige en stijlvolle
bebouwing, veel plantsoenen en speeltuintjes, diverse scholen, de uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van de Zuid-as en station Zuid/WTC;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Stadionplein (ca. 2 minuten lopen) met een grote Albert Heijn, een drogisterij en slijterij;
- Op de Stadionweg kunt u terecht bij prettige speciaalzaken, zoals Marqt, bakkerij Le Fournil en kaaswinkel L’Amuse en ook de chique Beethovenstraat met vele kwaliteitswinkels is nabij gelegen;
- Voor een heerlijk diner of borrel is er o.a.: Bar Kaspar, Brasserie Margaux, Marathonweg en de coffeecompany;
- Voor de nodige ontspanning fietst u in een paar minuten naar het Amsterdamse Bos of
sportpark De Schinkel;
- Daarnaast geven de vlakbij gelegen Zuidas en het vernieuwde Stadionplein een extra upgrade aan deze geliefde locatie!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
- Er is een tram- en bushalte nabij, met onder andere tramlijn 2 en buslijnen 15 en 65;
- Het NS-station Zuid WTC ligt op slechts 5 minuten fietsen;
- Er kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd zonder wachtlijst;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht en ruim hoekappartement met een woonoppervlakte van circa 120 m2;
- Royale living met grote raampartijen en twee prachtige erkers die voor
veel lichtinval zorgen en een sfeervol zicht bieden over de bruisende Stadionweg en Beethovenstraat;
- Voorzien van een moderne, halfopen keuken en een luxe badkamer met wasruimte;
- De woning beschikt over twee ruime slaapkamers met veel lichtinval;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Uitstekende ligging in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Zuid;
- Onderdeel van een Rijksbeschermd stadsgezicht;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Er zal een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- Vaste notaris: Buma Algera Notariaat.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

---------------------------------------------------------------

YES! This wonderful, spacious, and practically laid out corner apartment is located in a lively area of the popular Beethovenbuurt.

Upon entering, the amount of natural light stands out, thanks to the large windows and bay windows. With a living area of approximately 120 m², spread over a spacious living room with a luxurious built-in cupboard wall, two bedrooms, and a large bathroom with a laundry area, this home is equipped with all the conveniences.

LAYOUT
LIVING & LIVING
- Shared entrance, entry into the spacious hall with access to all rooms;
- A wonderfully large and bright living room with more than enough space for a large seating area and a big family table;
- From the living room, there is a charming view over the bustling Stadionweg and Beethovenstraat.
- Thanks to the corner location, large windows, and bay window, there is plenty of light;
- Modern, semi-open kitchen, equipped with built-in appliances, including: 5-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, combi oven, and a large fridge with freezer.

SLEEPING & BATHING
- The apartment has two spacious bedrooms;
- The master bedroom has a large built-in wardrobe and a bay window, providing a lovely light intake;
- The second bedroom can also serve as an office;
- Luxurious bathroom, equipped with a walk-in shower and two vanity units with a large mirror above;
- Adjacent to the bathroom is a laundry area with a built-in cupboard wall and connections for appliances;
- Separate toilet with a small sink.

LIVING AREA
- The living area is approximately 120 m²;
Note: The specified area has been measured by a specialized company according to NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building built around 1930;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames, double-glazed;
- Heating and hot water via a central heating boiler;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breakers;
- Energy label B.

CADASTRAL & SPLIT INFORMATION
- Cadastral designation: Amsterdam Z 2386 A10;
- The building was split into 8 apartment rights on September 10, 2003;
- Various amendments occurred on January 2, 2006, January 24, 2019, and August 5, 2020;
- The apartment right A10 has a 140/1,314th share in the community.

OWNERSHIP SITUATION
- The property is located on perpetual leasehold land from the Municipality of Amsterdam;
- The ground rent has been bought off in perpetuity;
- The General Provisions for Perpetual Leasehold 2016 apply.

OWNERS' ASSOCIATION
- The VvE is professionally managed by Adviplan;
- The service charges currently amount to € 389.55 per month.
- An MJOP is available;
- It concerns an active and healthy VvE.

LOCATION
- The apartment is located in the popular Beethovenbuurt in Amsterdam Zuid;
- Just around the corner is the extensive range of shops on Beethovenstraat;
- This neighborhood is highly sought after due to its quiet streets, pleasant and stylish buildings, many green spaces and playgrounds, various schools, excellent accessibility, and proximity to the Zuidas and Zuid/WTC station;
- For daily shopping, you can go to Stadionplein (about a 2-minute walk), which has a large Albert Heijn, a drugstore, and a liquor store;
- On Stadionweg, you'll find pleasant specialty shops like Marqt, bakery Le Fournil, and the cheese shop L’Amuse, and the chic Beethovenstraat with many quality stores is nearby;
- For a lovely dinner or drink, you can visit Bar Kaspar, Brasserie Margaux, Marathonweg, and Coffeecompany;
- For relaxation, you can cycle in a few minutes to the Amsterdamse Bos or sports park De Schinkel;
- Additionally, the nearby Zuidas and the renovated Stadionplein give an extra upgrade to this beloved location!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is very well accessible by car from the A-10 ring road;
- There is a tram and bus stop nearby, with trams 2 and bus lines 15 and 65;
- The NS station Zuid WTC is just 5 minutes by bike;
- Two parking permits can be requested without a waiting list;
- On the public road, paid parking applies Monday to Saturday from 9:00 AM to 12:00 AM;
- For information about parking permits, see the municipality of Amsterdam's website.

ADDITIONAL INFORMATION
- Bright and spacious corner apartment with a living area of approximately 120 m²;
- Large living room with large windows and two beautiful bay windows that provide plenty of light and a charming view over the bustling Stadionweg and Beethovenstraat;
- Equipped with a modern, semi-open kitchen and a luxurious bathroom with a laundry area;
- The apartment has two spacious bedrooms with plenty of light;
- The entire apartment is double-glazed;
- Excellent location in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Zuid;
- Part of a nationally protected cityscape;
- The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

SPECIAL SALES CONDITIONS
- An age clause and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Fixed notary: Buma Algera Notariaat.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label B
- Split deed
- VvE documents
- Measurement report