Rozengracht 243HS

JA! Deze heerlijke dubbele benedenwoning met nieuwe fundering van maar liefst ca. 125,7 m2 is gelegen op een top locatie in het centrum van Amsterdam. In 2022 is de woning volledig, hoogwaardig door een aannemer gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Op de begane grond is een heerlijke living met open keuken en openslaande deuren naar het balkon en de riante tuin.

In het souterrain zijn maar liefst drie goed formaat slaapkamers. Dit in combinatie met de centrale ligging, maakt het de perfecte familie woning!

INDELING
Dit turnkey dubbele benedenhuis bevindt zich op de begane grond en het souterrain.

Begane grond
- Via een eigen entree is de woning te bereiken;
- De gehele woning is voorzien van een chique parketvloer, in Hongaarse punt gelegd;
- De luxe open keuken met kookeiland ligt aan de voorzijde van de woning;
- De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder: oven/magnetron combinatie, koel/vries combinatie, vaatwasser (allemaal van het merk AEG), downdraft afzuiger en wijnklimaatkast;
- De messing ensuite deuren scheiden de keuken van de woonkamer, maar door deze open te houden blijven de ruimtes met elkaar verbonden;
- De woonkamer heeft veel licht door de grote raampartijen;
- Via openslaande deuren kan het balkon van circa 5,1 m2 worden bereikt;
- Tevens kan via deze verdieping de tuin worden bereikt;
- Luxe toilet hoogwaardig afgewerkt met corestone.

Souterrain
- Via de trap met design lichtwand is het souterrain te bereiken;
- Het souterrain heeft maar liefst drie slaapkamers;
- Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom;
- De andere twee goed formaat slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen;
- De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt met corestone en beschikt over onder andere een ligbad, inloop regendouche en een badmeubel met lichtspiegel;
- In de hal is er extra kastruimte en plek voor de wasmachine en droger;
- Ook is er op deze verdieping een separaat toilet.

Buitenruimten
- Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een balkon van circa 5,1 m2;
- De tuin is circa 43,1 m2 groot en is gelegen op het zonnige zuiden.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 125,7 m2;
- Overige inpandige ruimte bedraagt ca. 0,5 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 5,1 m2;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1889 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering in 2022;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: moderne groepenkast;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam E 10462 A1;
- Wijziging splitsing is in concept, besluit vereniging van eigenaren reeds genomen.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing;
- De erfpacht is afgekocht tot en met 31 augustus 2074.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VVE bestaat thans uit een lid en is in eigen beheer;
- De servicekosten dienen in overleg nog vastgesteld te worden.

LOCATIE
- Uitstekend gelegen woning om de hoek van de geliefde Jordaan;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse (buurt)winkels die zich in de straat bevinden, o.a. Sterk, Roos Market, en Albert Heijn;
- Op loopafstand zijn er talloze hippe winkels en sfeervolle horecagelegenheden te vinden zoals Café Parlotte, Pesca en Café Sonneveld;
- Voor de kunst- en cultuurliefhebbers zijn er vele gelegenheden te vinden op loopafstand, zoals het Anne Frank Huis en het Pianola Museum;
- Voor sport en ontspanning ligt het Westerpark op fietsafstand en het Marnixbad op enkele minuten lopen;
- De Jordaan is een populaire wijk door de pittoreske grachten, gezellige cafés en kleine boetiekjes.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S105 en S106;
- Tramhalte Marnixstraat bevindt zich voor de deur met lijnen 13 en 19;
- Ook bushalte Rozengracht en Bloemgracht zijn op steenworpafstand van de woning en brengen u met 5 minuten naar de Dam;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m zo. van 0:00 uur tot 24:00 uur;
- Op 3 minuten loopafstand zit Q-Park Europarking waar desgewenst een parkeerabonnement afgesloten kan worden;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk, volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis met tuin van maar liefst 125,7 m2 met nieuwe fundering en afgekochte erfpacht;
- Energielabel A;
- Drie goed formaat slaapkamers;
- Balkon en ruime achtertuin van circa 43,1 m2 met sfeervolle verlichting;
- De gehele woning is voorzien van inbouwspots, stijlvolle art deco wandverlichting en houten lamellen raambekleding;
- Uitstekende ligging in het centrum van Amsterdam met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Hoogwaardig afgewerkt;
- Kortom, een perfect, instapklaar familiehuis.

OPLEVERING
- De oplevering zal plaatsvinden in overleg;
- Projectnotaris Westerdok.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Meetrapport
- Energielabel A.

____________________________________________________________________________________________

ENGLISH

YES! This delightful double ground floor apartment with a new foundation of approximately 125.7 m2 is located in a prime location in the centre of Amsterdam. In 2022, the property underwent a complete and high-quality renovation by a contractor and is equipped with all modern conveniences. On the ground floor, there is a delightful living room with an open kitchen and French doors leading to the balcony and spacious garden.

In the basement, there are three generously sized bedrooms, making it the perfect family
home, especially considering its central location!

LAYOUT
This turnkey double ground floor apartment is located on the ground floor and in the basement.

Ground Floor
- The property is accessible via a private entrance;
- The entire property features an elegant parquet floor laid in a herringbone pattern;
- The luxurious open kitchen with a kitchen island is located at the front of the property;
- The kitchen is fully equipped, including an oven/microwave combination, fridge/freezer combination, dishwasher (all from the brand AEG), downdraft extractor hood, and wine climate cabinet;
- The brass ensuite doors separate the kitchen from the living room, but by keeping them open, the spaces remain connected;
- The living room receives ample light through the large windows;
- The balcony of approximately 5.1 m2 can be reached through French doors;
- The garden can also be accessed from this floor;
- Luxurious toilet finished with corestone.

Basement
- The basement is accessible via the stairs with a design light wall;
- The basement features three bedrooms;
- The master bedroom is located at the front of the house;
- The other two well-sized bedrooms are located at the rear;
- The luxurious bathroom is finished with corestone and includes a bathtub, walk-in rain shower, and a vanity unit with a light mirror;
- In the hallway, there is additional storage space and room for the washing machine and dryer;
- There is also a separate toilet on this floor.

Outdoor Spaces
At the rear of the first floor, there is a balcony of approximately 5.1 m2;
The garden is approximately 43.1 m2 and is located on the sunny south.

LIVING AREA
- The living area is approximately 125.7 m2;
- Other indoor space 0,5 m2;
- Building-related outdoor space is approximately 5.1 m2;
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION
- The property is located in a building constructed around 1889;
- Traditional architectural style;
- Fully renovated, including a new foundation in 2022;
- Heating and hot water via central heating boiler;
- Electricity: modern fuse box;
- Energy label A.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral indication Amsterdam E 10462 A1;
- Amendment of subdivision is in draft, decision of owners' association already taken.

GROUND LEASE
- The property is located on continuous leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The General Provisions for perpetual ground lease 1994 apply;
- The ground lease has been bought off until August 31, 2074.

OWNERS' ASSOCIATION
- The VVE consists currently of one member and is self-managed;
- Service costs are yet to be determined in consultation.

LOCATION
- Excellent location just around the corner from the beloved Jordaan;
- All conceivable amenities are within walking distance;
- For your daily groceries, you can visit various (neighborhood) shops in the street, including Sterk, Roos Market, and Albert Heijn;
- Within walking distance, there are numerous trendy shops and charming restaurants such as Café Parlotte, Pesca, and Café Sonneveld;
- For art and culture lovers, many establishments are within walking distance, such as the Anne Frank House and the Pianola Museum;
- For sports and relaxation, Westerpark is within cycling distance, and Marnixbad is a few minutes' walk away;
- The Jordaan is a popular neighborhood with picturesque canals, cozy cafes, and small boutiques.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S105 and S106;
- Tram stop Marnixstraat is in front of the door with lines 13 and 19;
- Bus stops Rozengracht and Bloemgracht are also a stone's throw away and take you to Dam Square in 5 minutes;
- On the public road, parking is paid from Monday to Sunday from 0:00 to 24:00;
- Q-Park Europarking is a 3-minute walk away, where a parking subscription can be obtained if desired;
- For information on parking permits, see www.amsterdam.nl.

SPECIALTIES
- Wonderful, fully renovated double ground floor apartment with a garden of approximately 125,7 m2 with a new foundation and bought-off ground lease;
- Energy label A;
- Three well-sized bedrooms;
- Balcony and spacious backyard of approximately 43.1 m2 with atmospheric lighting;
- The entire property is equipped with recessed spotlights, stylish art deco wall lighting, and wooden blinds;
- Excellent location in the centre of Amsterdam with all amenities within reach;
- High-quality finish;
- In short – a perfect, move-in-ready family home.

DELIVERY
- Delivery will take place in consultation;
- Project notary Westerdok.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of splitting;
- Measurement report;
- Energy label A.