Rhijnvis Feithstraat 18-2

JA! Sfeervol en perfect ingedeeld 3-kamer HOEKappartement met heerlijk veel lichtinval en een ruim balkon met avondzon. De woning is gelegen op een gewilde locatie in Oud-West, nabij het Vondelpark, de Hallen en de J.P. Heijestraat. De woning is recentelijk (deels) gerenoveerd, waarbij o.a. een nieuwe moderne keuken, nieuwe vloer en Cv-ketel is aangebracht. Kortom, een volledig instapklaar appartement met twee slaapkamers. En niet onbelangrijk: de woning is gelegen op eigen grond!

INDELING
- Het appartement is gelegen op de tweede verdieping;
- Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon;
- Veel ramen en lekker veel lichtinval vanwege de hoekligging van het appartement;
- Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap);
- Heerlijk ruim balkon aan de achterzijde met avondzon;
- De woning beschikt over twee slaapkamers;
- De masterbedroom heeft ruimte voor een 2-persoonsbed en een kledingkast;
- Van hieruit is tevens de tweede slaapkamer toegankelijk;
- De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en design radiator;
- Bergruimte met cv ketel, mechanische ventilatie-box en aansluitingen voor wasmachine en droger

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: omstreeks 1906;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en deels plat dak;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2022;
- Moderne groepenkast;
- In 2002 is er een funderingscode II afgegeven.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE Rhijnvis Feithstraat 18-20 bestaat uit 10 leden;
- De VvE wordt professioneel beheerd door VB Rem;
- De servicekosten bedragen thans € 120,50 per maand;
- De VvE heeft opdracht gegeven om een Meerjarenonderhoudsplan te laten opstellen.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 46,50 m²;
- De oppervlakte van het balkon bedraagt ca. 8,5 m²;
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 6495, A-8;
- Het pand is op 02/09/2004 gesplitst in 10 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-8 is voor 5/56e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud West;
- Er zijn allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken om de hoek;
- Voor een borrel, diner of iets lekker to go is er o.a.: Barrica Wine & Foodbar, the Golden Brown Bar, Levain et le Vin of Flo’s delicatessen;
- Voor uw boodschappen loopt u zo naar de buurtwinkel, AH, de Keurslager, EKO Plaza of de bekende “Ten Kate markt“;
- Het J.J. Cremerplein met voetbalveldje en speeltuin, het prachtige Vondelpark en de ‘Hallen’ zijn er voor ontspanning en vertier;
- Binnen 10 minuten fietsen is de gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas te bereiken.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S-106);
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad;
- Er zijn diverse tram haltes nabij (o.a. tramlijnen 1 en 11);
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 24:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 24:00 uur (bron website gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een geliefde locatie in Oud-West;
- Mooie hoekligging met veel ramen, heerlijk veel lichtinval;
- Ruim balkon aan de achterzijde met avondzon;
- Het appartement heeft twee slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond.

**************
YES! Attractive and perfectly laid out 3-room CORNER apartment with lots of light and a spacious balcony with evening sun. The house is located in a popular location in Oud-West, near the Vondelpark, the Hallen and the J.P. Heijestraat. The house has recently been (partly) renovated, including a new modern kitchen, new floor and central heating boiler. In short, a fully ready apartment with two bedrooms. And not unimportant: the house is located on private land!

LAYOUT
- The apartment is located on the second floor;
- Attractive living room with patio doors to a French balcony;
- Lots of windows and lots of light due to the corner location of the appartment;
- Modern kitchen with built-in appliances (fridge with freezer, dishwasher, combi oven, 4-burner gas hob, extractor);
- Lovely spacious balcony at the rear with evening sun;
- The house has two bedrooms;
- The masterbedroom has space for a double bed and a wardrobe;
- The second bedroom is also accessible from here;
- The modern bathroom has a shower, toilet, sink and design radiator;
- Storage room with central heating boiler, mechanical ventilation box and connections for washing machine and dryer.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: around 1906;
- Traditional building style with masonry facades and partly flat roof;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through a central heating boiler, brand Intergas, built in 2022;
- Modern group box;
- A foundation code II was issued in 2002.

OWN GROUND
- The house is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE Rhijnvis Feithstraat 18-20 consists of 10 members;
- The VvE is professionally managed by VB Rem;
- The service costs are currently € 120.50 per month;
- The VvE has decided to make a multi-year maintenance plan.

LIVING AREA
The living area is 46.50 m²;
The surface of the balcony is approximately 8.5 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam, section T, number 6495, A-8;
- The property was split into 10 apartment rights on 02/09/2004;
- The apartment right A-8 is entitled for 5/56th share in the community.

LOCATION
- The apartment is located in the popular Amsterdam Oud West;
- There are all kinds of nice shops, caterers and fine restaurants around the corner;
- For a drink, dinner or something tasty to go there are: Barrica Wine & Foodbar, the Golden Brown Bar, Levain et le Vin or Flo's delicacies;
- For your shopping you can easily walk to the local store, AH, the Keurslager, EKO Plaza or the well-known “Ten Kate market”;
- The J.J. Cremerplein with football field and playground, the beautiful Vondelpark and the 'Hallen' are there for relaxation and entertainment;
- The lively Jordaan, Leidseplein, De Pijp or Zuidas can be reached within 10 minutes by bike.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road A-10 (S-106);
- Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city;
- There are several tram stops nearby (including tram lines 1 and 11);
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 9:00 am to midnight and Sunday from 12:00 pm to midnight (source website City of Amsterrdam).

PARTICULARITIES
- Located in a popular location in Oud-West;
- Beautiful corner location with many windows, lots of light;
- Spacious balcony at the rear with evening sun;
- The apartment has two bedrooms;
- Located on private land.