Planciusstraat 21

JA! Uniek dubbel benedenhuis met een royaal zonnig terras, tuin aan het water en een prachtig uitzicht over de Smallepadsgracht en het Prinseneiland. De woning is gelegen in een modern vernieuwbouwcomplex uit 2016 op eigen grond. Meteen bij binnenkomst valt de riante en speels ingedeelde woonkamer van maar liefst ca. 70 m2 op. De grote raampartijen en het niveauverschil geeft deze ruimte een open en loft-achtige uitstraling. De gezellige woonkeuken met kookeiland en aangrenzende terras bevinden zich aan de achterzijde. Hier is het heerlijk kokkerellen en tafelen met uitzicht op het water en de karakteristieke Drieharingenbrug. Op de tuinverdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers. De woning heeft twee entrees en is voorzien van een prachtige eiken visgraatvloer met in elk vertrek comfortabele vloerverwarming. Kortom; een heerlijk comfortabel familiehuis gelegen op een prachtige locatie nabij Prinseneiland, op loopafstand van de hippe Haarlemmerstraat, de Jordaan, het Westerpark en de grachtengordel.

INDELING

Leefruimtes
- De woning beschikt over een riante woonkamer van ca. 70 m2 met een gezellige woonkeuken aan de tuinzijde;
- De luxe keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouw apparatuur van Smeg, onder andere Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en een Quooker;
- De royale eetkamer heeft genoeg ruimte voor een grote familietafel van waaruit er prachtig uitzicht is over het water en de Drieharingenbrug (momenteel in onderhoud);
- Openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke terras, de tuin en de aangrenzende binnentuin;
- Aan de voorzijde is er ruim zitgedeelte met een verhoogde speelhoek of thuiswerkplek;
- De grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval.

Slaapvertrekken
- Er zijn maar liefst drie ruime slaapkamers in het souterrain;
- De masterbedroom aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand en extra ruimte voor een thuiswerkplek:
- De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beiden van een goed formaat;
- Via openslaande deuren is de privé tuin, gelegen op het zuidoosten, te bereiken.

Badkamer & sanitair
- De woning beschikt over een luxe badkamer;
- De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, inloop regendouche met glazen wand, twee wastafels en voorzien van vloerverwarming;
- Op beide verdiepingen bevindt zich een separaat toilet;
- Tenslotte is er een separate wasruimte.

Buitenruimte
- Het ruime terras heeft een oppervlak van ca. 18 m2 en biedt prachtig uitzicht over het water en de Drieharingenbrug;
- Via een trap is de privétuin van ca. 27m² te bereiken met daarop aansluitend de gemeenschappelijke tuin met zwemtrap voor zwemtoegang van de Smallepadsgracht.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 154 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 18 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- In 2016 is het appartementencomplex compleet vernieuwbouwd;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming;
- Warm water via een elektrische boiler;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 7276 A-1;
- Het pand is op 16 maart 2015 gesplitst in 84 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 176/1891e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheerd;
- De servicekosten bedragen ca. € 513,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Deze fraaie dubbele benedenwoning is gelegen tussen het Prinseneiland en de Houtmankade, nabij het Haarlemmerplein en de oude binnenstad;
- Binnen een paar minuten sta je op het prachtige Prinseneiland met haar charmante uitstraling, karakteristieke pakhuispanden en ophaalbruggen;
- Veel aanbod van winkels in de nabijgelegen Haarlemmerstraat en op het Haarlemmerplein;
- Er zijn tal van leuke café’s, restaurants en koffietentjes in de directe omgeving;
- Voor een avondje bios kun je terecht in de fraai gerestaureerde bioscoop The Movies of het Ketelhuis op het Westergasterrein;
- Voor een zomerse picknick of een rondje hardlopen is het Westerpark vlakbij.
- In de omgeving is een breed aanbod van kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen;
- Vanaf de Pontsteiger stap je zo op het pontje richting Noord met het NDSM-terrein, de Adám toren en Eye;
- De ringweg A10 is goed bereikbaar, en er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement ligt heel centraal en is per auto goed bereikbaar vanaf de Ring A10;
- Met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar middels buslijn 22 en 48 en tramlijn 5;
- Het Centraal Station ligt op ca. 5 min fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag tot en met zondag van 00:00 uur tot 24:00 uur;
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem;
- Voor informatie over parkeren en parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Riante dubbele benedenwoning met royaal terras en tuin aan het water gelegen op het zuidoosten;
- Prachtig uitzicht over de Smallepadsgracht en Prinseneiland;
- Eigen opgang;
- De woning heeft twee entrees;
- Riante woonkamer van ruim 70 m2 met loft-achtige sfeer;
- Voorzien van een fijne open woon-/leefkeuken met kookeiland;
- Drie goed formaat slaapkamers;
- De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer met comfortabele vloerverwarming;
- Gemeenschappelijke tuin en fietsenberging.
- Uitstekende ligging grenzend aan Prinseneiland en nabij het Haarlemmerplein;
- Gelegen op eigen grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

********

JA! Unique double ground-floor apartment with a spacious sunny terrace, waterside garden, and a beautiful view of the Smallepadsgracht and Prinseneiland. The property is situated in a modern redevelopment complex from 2016 on private land. As soon as you enter, you'll notice the generous and creatively designed living room, measuring approximately 70 square meters. The large windows and the difference in levels give this space an open and loft-like feel. The cozy kitchen with a kitchen island and an adjacent terrace is located at the rear, providing a delightful space for cooking and dining with a view of the water and the characteristic Drieharingenbrug. On the garden level, you'll find three well-sized bedrooms. The property has two entrances and features a beautiful oak herringbone floor with comfortable underfloor heating in every room. In summary, it's a wonderfully comfortable family home located in a beautiful area near Prinseneiland, within walking distance of the trendy Haarlemmerstraat, the Jordaan, the Westerpark, and the canal area.

LAYOUT

Living Spaces:
- The property includes a spacious living room of approximately 70 square meters with a cozy kitchen at the garden side;
- The luxury kitchen with a kitchen island is equipped with various built-in appliances from Smeg, including a Bora induction cooktop with an integrated extractor, a refrigerator/freezer, dishwasher, oven, and a Quooker boiling water tap;
- The generous dining area has ample space for a large family table with a beautiful view of the water and the Drieharingenbrug (now under construction);
- French doors provide access to the lovely terrace, the garden, and the adjacent inner garden;
- At the front, there is a spacious seating area with a raised play corner or home office space;
- The large windows allow plenty of natural light to flood the space.

Bedrooms:
- There are three spacious bedrooms in the basement;
- The master bedroom at the rear has a built-in wardrobe and additional space for a home office;
- The two bedrooms at the front are both of a good size;
- Sliding doors lead to the private garden, facing southeast.

Bathroom & Facilities:
- The property features a luxurious bathroom;
- The spacious bathroom is equipped with a bathtub, walk-in rain shower with a glass wall, two sinks, and underfloor heating;
- There is a separate toilet on both floors;
- Finally, there is a separate laundry room.

Outdoor Space:
- The spacious terrace covers an area of approximately 18 square meters and offers a stunning view of the water and the Drieharingenbrug;
- A staircase leads to the private garden of around 27 square meters, followed by the communal garden with a swimming ladder for access to the Smallepadsgracht.

LIVING AREA
- The living area is approximately 154 square meters;
- The building-related outdoor space is approximately 18 m².
NB: The provided area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION:
- The apartment complex was completely redeveloped in 2016;
- Wooden frames with double glazing;
- The entire property features a beautiful oak herringbone parquet floor with underfloor heating;
- Hot water via an electric boiler;
- Electricity: modern fuse box with sufficient circuits and a residual current device.

LAND REGISRY & SPLITTING::
- Cadastral designation: municipality of Amsterdam, section M, number 7276 A-1;
- The building was split into 84 apartment rights on March 16, 2015;
- Apartment right A-1 holds a 176/1891 share in the common property.

OWN LAND:
- The property is located on own land.

OWNERS ASSOCIATION (VvE):
- The Owners Association (VvE) is professionally managed;
- The service costs amount to approximately € 513 per month;
- A long-term maintenance plan (MJOP) is available;
- The VvE is active and financially healthy associaton.

LOCATION:
- This lovely double ground-floor apartment is situated between Prinseneiland and Houtmankade, near Haarlemmerplein and the old city center;
- Within a few minutes, you can reach the charming Prinseneiland with its characteristic warehouse buildings and drawbridges;
- There is a wide range of shops in the nearby Haarlemmerstraat and at Haarlemmerplein;
- Numerous cafes, restaurants and coffee corners are in the immediate vicinity;
- For a movie night, you can visit the beautifully restored cinema "The Movies" or "Het Ketelhuis" at the Westergasterrein;
- The Westerpark is nearby for a summer picnic or a run;
- The area offers a wide range of childcare, primary schools, and high schools;
- From Pontsteiger, you can easily catch the ferry to North with the NDSM terrain, the Adám tower, and Eye;
- The A10 ring road is easily accessible, and there are good public transportation connections.

ACCESSIBILITY AND PARKING:
- The apartment is centrally located and can be easily reached by car from the A10 ring road;
- Public transportation is accessible via bus lines 22 and 48, as well as tram line 5;
- Central Station is about a 5-minute bike ride away;
- On-street parking is available from Monday to Sunday, 00:00 to 24:00, and requires a permit;
- For information about parking and parking permits, please visit the website of the municipality of Amsterdam;

SPECIAL FEATURES:
- Spacious double ground-floor apartment with a generous terrace and waterside garden facing southeast;
- Beautiful view of the Smallepadsgracht and Prinseneiland;
- Private entrance;
- The property has two entrances;
- Spacious living room of over 70 square meters with a loft-like ambiance;
- Equipped with a delightful open kitchen and living area with a kitchen island;
- Three well-sized bedrooms;
- The entire property features a beautiful oak herringbone parquet floor with comfortable underfloor heating;
- Communal garden and bicycle storage;
- Excellent location adjacent to Prinseneiland and near Haarlemmerplein;
- Located on own land;

DELIVERY:
- The delivery will be arranged in consultation.