Pieter de Hoochstraat 86HS

*** For English see below ***

JA! Volledig gerenoveerde en luxe afgewerkte woning van maar liefst ca. 222 m2 . De woning bestaat uit drie woonlagen met nieuwe fundering en een royale en zonnige achtertuin, voorzien van tuinhuis waarin een multifunctionele studio is gecreëerd met een separate berging.

Op de begane grond vindt u aan de achterzijde een moderne keuken met kookeiland, perfect voor grote gezelschappen. De gezellige gashaard in het midden nodigt uit om heerlijk bij te ontspannen. Het lounge-deel van de woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd met op maat ontworpen inbouwkast. Daarnaast zijn er zes ruime slaapkamers en twee luxe badkamers met hoogwaardige sanitaire voorzieningen, verdeeld over de bovenverdieping en het souterrain.

Al met al betreft dit een buitengewoon ruime sfeervolle woning, direct bewoonbaar, met een fraaie afwerking en een centrale ligging op eigen grond in de prachtige wijk Oud-Zuid.

INDELING
Begane grond
- Entree op de begane grond met binnenkomst in de hal separaat toilet, inbouwkast en garderobe;
- Toegang tot woonkamer middels hoge moderne openslaande deuren. In de gehele living is de vloer bedekt met een prachtige eiken visgraatvloer;
- Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebreide luxe keuken voorzien van een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur alsmede een pizza-oventje, een wijnklimaatkast, Quooker flex, twee Gaggenau ovens waarvan een stoomoven en veel kasten met opbergruimte;
- Boven het eetgedeelte bevindt zich een lichtstraat die zorgt voor een open en lichte eetkamer;
- Vanuit de keuken is de op het zuidwesten gelegen ruime tuin toegankelijk middels openslaande harmonicadeuren.

Souterrain:
- Het souterrain is bereikbaar middels een open trap in de woonkamer;
- Beneden is er een zeer royale open ruimte met toegang tot alle vertrekken en plek voor een leuke speelruimte of leuke kids hangout/tv-hoek;
- Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen;
- Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met inloopkast;
- Moderne en luxe badkamer welke is voorzien van toilet, dubbele wastafel en inloopdouche;
- Tenslotte is er een praktische wasruimte met witgoed aansluiting en bergruimte.

Eerste etage:
- Via de trap in de hal op de begane grond is de eerste etage bereikbaar;
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Ruime master bedroom met inloopkast gelegen aan de tuinzijde;
- Badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, dubbele inloopdouche en vloerverwarming;
- Aan de straatzijde zijn nog twee slaapkamers gelegen, waarvan een kamer zeer goed te gebruiken is als kinder-/werk-/studiekamer;
- Deze verdieping is ook voorzien van een praktische bergruimte in de hal.

Tuin
- De prachtige harmonicadeuren in de woonkamer verlenen toegang tot de heerlijke achtertuin;
- De tuin is ca. 42 m2 groot en is gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Deze is voorzien van een nieuwe schutting en heeft verlichting, water- en elektra aansluitingen;
- Aan de achterzijde in de tuin is er in het authentieke tuinhuis een studio van ca. 14m2 gerealiseerd met eigen kookvoorzieningen en badkamer, uitermate geschikt voor een au-pair;
- Naast de studio bevindt zich ook nog een separate tuinberging.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 221,50 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt ca. 5,0m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd
- In 2016 is de woning volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering;
- Traditionele bouwstijl;
- Nieuwe houten kozijnen voorzien van dubbel glas en dubbel glas in lood;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar 2016;
- Vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain;
- Energielabel B.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging van Eigenaars “Pieter de Hoochstraat 86 te Amsterdam”;
- De VvE bestaat uit 2 leden;
- De servicekosten worden nader bepaald door de VvE.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding gemeente Amsterdam, sectie U, complexnummer 11173, index A3;
- Het pand is op 16 december 2014 gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 200/350e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
- De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk het Museumkwartier nabij het Museumplein met haar diverse culture aanbod;
- Op loopafstand van de chique winkelstraten Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hoofstraat met veel kwaliteitswinkels en goede horecazaken;
- Aan de andere zijde via de Hobbemakade loopt u zo de populaire “Pijp” in met al haar gezellige restaurants, terrasjes, trendy winkels en de geliefde Albert Cuypmarkt;
- Met de ligging nabij de noord-zuidlijn zijn de zuidas en Station Zuid binnen 7 minuten bereikbaar;
- Voldoende scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving;
- Daarnaast is The British School of Amsterdam nabij gelegen;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Het Vondelpark en Sarphatipark zijn nabij voor ontspanning en sport;
- U hoeft zich hier dus geen moment te vervelen, maar mocht u daar wel behoefte aan hebben, dan is het huis een oase van rust.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S109);
- Er zijn verschillende bus- en tramhaltes op loopafstand van de woning;
- Het metrostation Amsterdam De Pijp ligt op slechts 5 minuten lopen;
- Goede bereikbaar naar Schiphol, het centrum en de Zuidas;
- Er is een goede parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving;
Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 24:00 uur, zo. 12:00 tot 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht en volledig gerenoveerd drie laags benedenhuis;
- De woning heeft 6 royale slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten;
- Hoog en luxe afwerkingsniveau;
- Royale living met open keuken met harmonicadeuren;
- Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten met een oppervlak van ca. 42m2;
- Zelfstandige studio in het tuinhuis met badkamer en keuken;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud-Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Kortom; een perfect familiehuis dat volledig instap klaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

---------------

ENGLISH

JA! Completely renovated and luxuriously finished home of no less than approx. 222 m2. The house consists of three floors with new foundations and a spacious and sunny backyard, equipped with a garden house in which a multifunctional studio has been created with a separate storage room.

On the ground floor at the rear you will find a modern kitchen with a cooking island, perfect for large groups. The cozy gas fireplace in the middle invites you to relax. The lounge part of the living room is located at the front with a custom-designed built-in wardrobe. In addition, there are six spacious bedrooms and two luxurious bathrooms with high-quality sanitary facilities, spread over the upper floor and the basement.

All in all, this is an exceptionally spacious, attractive home, immediately habitable, with a beautiful finish and a central location on private land in the beautiful Oud-Zuid district.

LAYOUT
Ground floor
- Entrance on the first floor with entry into the hallway separate toilet, cupboard and wardrobe;
- Access to living room through high modern French doors.In the entire living room the floor is covered with a beautiful oak herringbone floor;
- At the rear is the extensive luxury kitchen with a kitchen island and all necessary appliances including a pizza oven, a wine cooler, Quooker flex, two Gaggenau ovens including a steam oven and many cabinets with storage space;
- Above the dining area is a skylight that provides an open and bright dining room;
- From the kitchen, the southwest facing spacious garden is accessed through sliding harmonica doors.

Basement:
- The basement is accessible through an open staircase in the living room;
- Downstairs there is a very spacious open space with access to all rooms and room for a nice play area or fun kids hangout / TV corner;
- At the rear are two bedrooms located;
- At the front is the third bedroom with walk-in closet;
- Modern and luxurious bathroom which is equipped with toilet, double sink and walk-in shower;
- Finally, there is a practical laundry room with white goods connection and storage space.

First floor:
- The first floor is accessible via the stairs in the hall on the ground floor;
- Landing with access to all rooms;
- Spacious master bedroom with walk-in closet located on the garden side;
- Bathroom with a bath, sink, toilet, double walk-in shower and underfloor heating;
- There are two more bedrooms on the street side, one of which can be used very well as a children's/work/study room;
- This floor also has a practical storage space in the hall.

Garden
- The beautiful concertina doors in the living room provide access to the lovely backyard;
- The garden is approximately 42 m2 and is located on the sunny southwest;
- This is equipped with a new fence and has lighting, water and electricity connections;
- At the rear of the garden, a studio of approx. 14m2 has been created in the authentic garden house with its own cooking facilities and bathroom, ideal for an au pair;
- Next to the studio there is also a separate garden shed.

LIVING AREA
- The living area is approximately 221.50 m²;
- The remaining indoor space is approximately 5.0m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

PROPERTY
The house is located on own ground.

CONSTRUCTION
- The house is located in a building built around 1912
- The house was completely renovated in 2016, including a new foundation;
- Traditional architectural style;
- New wooden frames with double glazing and double stained glass;
- Heating and hot water through central heating boiler, built in 2016;
- Underfloor heating on the ground floor and in the basement;
- Energy label B.

OWNERS ASSOCIATION
- Association of Owners “Pieter de Hoochstraat 86 in Amsterdam”;
- The VvE consists of 2 members;
- The service costs are further determined by the VvE.

LAND REGISTRATION & DIVISION
- Cadastral designation of the municipality of Amsterdam, section U, complex number 11173, index A3;
- The building was split into 2 apartment rights on December 16, 2014;
- Apartment right A-1 is entitled to a 200/350th share in the community.

LOCATION
- The house is located in a quiet street in the Museum Quarter district near Museumplein with its diverse cultural offering;
- Within walking distance of the chic shopping streets Cornelis Schuytstraat and the P.C. Hoofstraat with many quality shops and good catering establishments;
- On the other side via the Hobbemakade you can walk straight into the popular “Pijp” with all its cozy restaurants, terraces, trendy shops and the popular Albert Cuyp market;
- With its location near the north-south line, the Zuidas and Zuid Station can be reached within 7 minutes;
- Sufficient schools and daycare centers in the immediate area;
- In addition, The British School of Amsterdam is nearby;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- The Vondelpark and Sarphatipark are nearby for relaxation and sports;
- So you won't be bored for a moment here, but if you do need it, the house is an oasis of peace.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The house is easily accessible by car from the A-10 ring road (S109);
- There are several bus and tram stops within walking distance of the house;
- Amsterdam De Pijp metro station is just a 5-minute walk away;
- Easily accessible to Schiphol, the center and the Zuidas;
- There is good parking in the street and immediate surroundings;
Paid parking is available on public roads on Mon. to Sat. from 9:00 am to midnight, Sun. 12:00 to 24:00;
- For information about parking permits, see the website of the municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Wonderfully light and completely renovated three-storey ground floor house;
- The house has 6 spacious bedrooms, 2 bathrooms and 3 toilets;
- High and luxurious level of finishing;
- Spacious living room with open kitchen with harmonica doors;
- Sunny garden facing southwest with an area of approximately 42m2;
- Independent studio in the garden house with bathroom and kitchen;
- Located on PRIVATE LAND;
- Excellent location in Amsterdam Oud-Zuid with all amenities within easy reach;
- In short; a perfect family home that is completely move-in ready!

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title Deeds
- Energy label B
- Deed of division
- Pieces of VvE
- Measurement report