Overtoom 425-1

JA! Zeer charmant en karakteristiek appartement met terras van maar liefst 17 m2 in het populaire Oud-West op slechts enkele minuten lopen van het Vondelpark.

Het appartement beschikt over een riante woonkamer aan de voorzijde met heerlijk veel daglicht door de drie grote raampartijen. Via de ensuite deuren bereikt men de ruime leefkeuken met eetgedeelte; een heerlijke plek om te kokerellen en te dineren.

Dit is een uitstekende locatie om te wonen vanwege de centrale ligging en de nabijheid van alle voorzieningen; winkels, eetgelegenheden, cafés en gezellige terrassen liggen allemaal binnen handbereik. Voor verse producten kun je naar de Ten Katemarkt gaan, maar ook De Hallen is dichtbij. Als je zin hebt om te gaan joggen, ben je zo in het Vondelpark.

Daarnaast heeft er in 2010 funderingsherstel plaatsgevonden en niet te vergeten, de woning staat op eigen grond!

INDELING
- Bereik het appartement op de eerste verdieping via het gemeenschappelijke trappenhuis;
- De hal leidt naar de lichte en ruime woonkamer. Hier is onder andere voldoende ruimte voor een riante zithoek en werkplek;
- De woonkamer beschikt over drie grote draai-kiep ramen met dubbele beglazing en originele glas-in-loodramen aan de bovenzijde;
- Via ensuite deuren kan de leefkeuken aan de achterzijde van de woning worden bereikt;
- De moderne keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, stoomoven (Siemens), ingebouwd koffiezetapparaat, magnetron, 5-pits gasfornuis met wok brander, vaatwasser, afzuigkap en een wastafel met Quooker kraan;
- Daarnaast biedt de hoogglans witte keuken veel kastruimte en een groot werkblad;
- Via de keuken kan het ruime terras worden bereikt, waar in de warmere maanden heerlijk getafeld en geborreld kan worden;
- In de woning ligt een prachtige parketvloer;
- In de tweede hal is er een aparte bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger;
- Tevens kan via de hal de slaapkamer aan de achterzijde van de woning worden bereikt;
- De moderne badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met meubel, radiator en luxe inloop regendouche.

BUITENRUIMTE
- Via de keuken is het riante terras van circa 17 m² te bereiken, waar u in alle rust kunt genieten met vrienden en familie;
- Het terras is gelegen op het zuidoosten en heeft ’s ochtends en in de namiddag zon;
- Dit ruime, beschutte terras maakt de aantrekkingskracht van deze woning compleet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 57,70 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 17,00 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1880 is gebouwd;
- Traditionele bouwstijl;
- In 2010 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: acht groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie U, nummer 9679, appartementsrecht A3.
- Het pand is op 20 oktober 1993 gesplitst in 9 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-3 is voor 2/17e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit negen leden en wordt professioneel beheerd.
- De servicekosten bedragen € 35,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Gelegen aan de levendige Overtoom met alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder diverse restaurants en delicatessewinkels zoals Gitane en bakker Levain et le vin;
- Het Vondelpark biedt ontspanning en vertier op loopafstand;
- Ook de Hallen liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt;
- Voor dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn, ambachtelijke bakker en keurslager in de straat.
- De omgeving biedt veel vermaak en diversiteit en zal nooit vervelen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S106);
- Tramhalte Rhijnvisfeithstraat is nabij o.a.: tramlijn 1;
- Het NS-station Lelylaan ligt op 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 00:00 uur en zondag 12:00 uur tot 00:00 uur.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk appartement op de eerste verdieping;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 58 m²;
- Charmante uitstraling met authentieke details;
- Mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren;
- Riant dakterras van circa 17 m²
- Geliefde locatie in de Helmersbuurt in Oud-west;
- In 2010 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden;
- De afwerking in deze woning is van goede kwaliteit, met een prachtige houten vloer door de hele woning, glad gestuukte muren en inbouwspots. Kortom, je kunt er zo intrekken!
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

------------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! Very charming and characteristic apartment with a pleasant terrace of approximately 17 m2 in the popular Oud-West, just a few minutes' walk from the Vondelpark.

The apartment features a spacious living room at the front with plenty of natural light coming through the three large windows. Through the ensuite doors, you reach the spacious kitchen with dining area; a delightful spot for cooking and dining.

This is an excellent location to live due to its central location and proximity to all amenities; shops, eateries, cafes, and cozy terraces are all within easy reach. For fresh products, you can visit the Ten Katemarkt and De Hallen is also nearby. If you feel like jogging, you're just a short walk away from the Vondelpark.

Additionally, foundation repair took place in 2010, and not to forget, the property is on freehold land!

LAYOUT
- Access the apartment on the first floor via the common staircase;
- The hallway leads to the bright and spacious living room. Here, there is ample space for a generous seating area and workspace;
- The living room features three large tilt-and-turn windows with double glazing and original stained glass windows at the top;
- Through ensuite doors, you can access the kitchen at the rear of the property;
- The modern kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances, including a large refrigerator, steam oven (Siemens), built-in coffee machine, microwave, 5-burner gas stove with wok burner, dishwasher, extractor hood, and a sink with Quooker tap;
- Additionally, the high-gloss white kitchen offers plenty of cupboard space and a large worktop;
- Through the kitchen, you can access the spacious terrace, where you can enjoy dining and socializing during the warmer months;
- The apartment features beautiful parquet flooring;
- In the second hallway, there is a separate storage cupboard with connections for the washing machine and dryer;
- Also accessible via the hallway is the bedroom at the rear of the property;
- The modern bathroom is equipped with a toilet, washbasin with vanity unit, radiator, and luxurious walk-in rain shower.

OUTDOOR SPACE
- Through the kitchen, you can access the spacious terrace of approximately 17 m², where you can enjoy tranquility with friends and family;
- The terrace is located on the southeast and receives morning and afternoon sun;
- This spacious, sheltered terrace completes the appeal of this property.

LIVING AREA
- The living area is approximately 57.70 m²;
- The area of the building-bound outdoor space is approximately 17.00 m²;
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION
- The property is located in a building built around 1880;
- Traditional construction style;
- Foundation repair took place in 2010;
- Wooden frames, equipped with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler;
- Electricity: eight groups with residual-current device.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam, section U, number 9679, apartment right A3;
- The building was split into 9 apartment rights on October 20, 1993;
- Apartment right A-3 is entitled to 2/17th share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is located on freehold land.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of nine members and is professionally managed;
- The service costs amount to €35 per month;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- It concerns an active and healthy VvE.

LOCATION
- Located on the lively Overtoom with all amenities within easy reach, including various restaurants and delicatessens such as Gitane and bakery Levain et le vin;
- The Vondelpark offers relaxation and entertainment within walking distance;
- The Hallen are also nearby, for a movie night or a bite to eat;
- The cozy Jordaan, Leidseplein, de Pijp, or the Zuidas can be reached within 10 minutes by bike;
- For daily groceries, there is an Albert Heijn, artisan bakery, and butcher in the street.
- The area offers plenty of entertainment and diversity and will never get boring!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is easily accessible by car from the A-10 ring road (S106);
- Tram stop Rhijnvisfeithstraat is nearby, including tram line 1;
- NS and metro station Lelylaan is a 10-minute bike ride away;
- Paid parking on public roads from Monday to Saturday from 9:00 am to midnight and Sunday from 12:00 noon to midnight.

SPECIAL FEATURES
- Lovely apartment on the first floor;
- Living area is approximately 58 m²;
- Charming appearance with authentic details;
- Possibility to create an additional bedroom;
- Spacious terrace of approximately 17 m²;
- Popular location in the Helmersbuurt in Oud-West;
- Foundation repair took place in 2010;
- The finish in this property is of good quality, with beautiful wooden flooring throughout the property, smooth plastered walls, and recessed spotlights. In short, you can move in right away!
- The entire property is equipped with double glazing and is also located on FREEHOLD LAND.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership;
- Energy label D;
- Splitting deed;
- VvE documents;
- Measurement report.