Overtoom 211H

JA! Prachtig compleet gerenoveerd dubbel benedenhuis met een ruim zonnig balkon en riante tuin op het zuiden met tuinhuis en achterom, gelegen op een geliefde locatie in Oud-West om de hoek van het Vondelpark. De woning is gelegen op de begane grond en bel-etage van een karakteristiek pand dat recentelijk volledig gerenoveerd is inclusief nieuwe fundering. Bij binnenkomst valt meteen de riante doorzon woonkamer met grote raampartijen en fijne plafondhoogte van ca. 2.85 meter op. Hier bevindt zich tevens de moderne open woon-/eetkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is zowel het ruime balkon als de royale tuin bereikbaar, beide op het zonnige zuiden gelegen. De begane grond zijn er maar liefst 3 slaapkamers en een moderne badkamer met douche en ligbad.
Achter in de tuin bevindt zich nog een ruim tuinhuis voorzien van elektra- en wateraansluiting. Kortom; een volledig turn-key dubbel benedenhuis gelegen op eigen grond.

INDELING

LEEFRUIMTES
- Binnenkomst in de royale doorzonliving met een moderne open leefkeuken aan de voorzijde;
- Moderne zwarte open woonkeuken voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur met o.a.: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker kraan, inductie kookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem en twee ovens waarvan een met magnetronfunctie.
- Er is plek voor een grote eettafel en een ruime zithoek;
- Aan de achterzijde bieden de openslaande deuren toegang naar een fijn balkon gelegen op het zuiden.

BUITENRUIMTES
- De royale tuin van circa 45 m² is gelegen op het zuiden en is voorzien van een houten tuinhuis en achterom;
- Het tuinhuis is voorzien van water, elektra en afvoer en is daardoor voor diverse doeleinden geschikt te maken;
- Er is ook een fijn breed balkon aan de achterzijde dat tevens op het zuiden gelegen is;
- Vanaf het balkon is er een vaste trap die toegang geeft tot de tuin;
- De tuin is dus zowel vanuit de woonkamer als de master bedroom toegankelijk.

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn maar liefst 3 slaapkamers, allen gelegen op de begane grond;
- De master bedroom heeft openslaande deuren naar de riante tuin;
- Alle slaapkamers zijn van goed formaat.

SANITAIR
- Op de bel-etage is er een separaat toilet;
- Op de begane grond is er een moderne luxe badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloop regendouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet.

OVERIG
- Op de begane grond is er veel bergruimte aanwezig en nog een aparte wasmachine ruimte.

EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- VvE Overtoom 211 is thans in oprichting;
- De administratie zal professioneel worden beheerd door Nieuwendorp Beheer;
- De servicekosten zullen ca. € 195,70,- per maand bedragen. Dit betreft een indicatie, deze zullen nog definitief worden vastgesteld.

WOONOPPERVLAKTE
- De gebruiksoppervlakte woonoppervlakte bedraagt 112,80 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte (balkon) bedraagt 7,7 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 14,3 m²;
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar omstreeks 1886, in 2022 is het pand geheel gerenoveerd;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Nieuwe fundering;
- De plafondhoogte van de begane grond is ca. 2.40 meter en van de bel-etage ca. 2.85 meter;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Verwarming en warm water middels nieuwe cv combiketel (Merk: Intergas HR, bouwjaar: 2022);
- Energielabel A; vloerisolatie en plafondisolatie aanwezig;
- Elektriciteit: moderne vernieuwde groepenkast.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen loopt u zo naar de AH, EKO Plaza, diverse buurtwinkels of de bekende ‘Ten Kate markt’;
- Voor sport en ontspanning ligt het Vondelpark letterlijk om de hoek;
- Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt;
- Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: Café de Toog, The Golden Brown Bar, De Italiaan of Gertrude;

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 83;
- Het NS-station Lelylaan, station Zuid/WTC en metrohalte 'de Pijp' (Noord-Zuidlijn) liggen op ca. 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parkeren zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig turnkey dubbel benedenhuis met een perfecte indeling;
- Het gehele pand is recentelijk volledig gerenoveerd incl. nieuwe fundering;
- Royale doorzonliving met moderne open leefkeuken op de bel-etage met hoge plafonds;
- Drie slaapkamers op de begane grond;
- Ruime tuin van circa 45 m² en een fijn breed balkon beide gelegen op het zuiden;
- Ruim tuinhuis van ca. 15 m2 met water, afvoer en elektra aansluitingen;
- Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-West.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Levering onder voorbehoud definitieve splitsing in appartementsrechten;
- Project notaris Buma Algera, Koopakte conform model Ring Amsterdam;
- Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

HISTORIE
- De Overtoom is een straat in het stadsdeel West in Amsterdam, tussen de Stadhouderskade en de Amstelveenseweg.
- De huidige Overtoom heette vanaf 1345 de Heiligeweg, want hij leidde naar het Mirakel van Amsterdam. Langs de Heiligeweg liep de Heiligewegsevaart, later de Overtoomsevaart genoemd.
- De straat dankt haar naam aan de overtoom (overhaal) op een dam die in 1515 tussen de Schinkel en de Kostverlorenwetering was aangelegd. Op dit drukke kruispunt van water en wegen ontstonden herbergen, melkhuisjes, woningen, een wekelijkse markt en vertier.

******

YES! Beautifully completely renovated double ground floor apartment with a spacious sunny balcony and spacious south-facing garden with garden house, located in a popular location in Oud-West around the corner from the Vondelpark. The house is located on the ground floor and first floor of a characteristic building that has recently been completely renovated, including a new foundation. Upon entering, the spacious living room with large windows and a fine ceiling height of approximately 2.85 meters immediately catches the eye. Here is also the modern open living/dining kitchen with luxury built-in appliances. Both the spacious balcony and the spacious garden can be reached from the living room, both located on the sunny south. On the ground floor there are no fewer than 3 bedrooms and a modern bathroom with shower and bath. In the garden is a spacious garden house with electricity and water connections. In short; a fully turnkey double ground floor apartment located on its own land.

LAYOUT

LIVING SPACES
- Entry into the spacious living room with a modern open kitchen at the front;
- Modern black open kitchen with luxury Siemens appliances including: fridge/freezer combination, dishwasher, Quooker tap, oven and a second combi oven/microwave, induction hob with integrated extraction system.
- There is room for a large dining table and a spacious seating area;
- At the rear, the patio doors provide access to a nice south-facing balcony.

OUTDOOR SPACES
- The spacious garden of approximately 45 m² is located on the south and has a wooden garden house and back;
- The garden house is equipped with water, electricity and drainage and can therefore be made suitable for various purposes;
- There is also a nice wide balcony at the rear that is also located on the south;
- From the balcony there is a staircase that gives access to the garden;
- The garden is therefore accessible from both the living room and the master bedroom.

SLEEPING AREA
- There are no fewer than 3 bedrooms, all located on the ground floor;
- The master bedroom has patio doors to the spacious garden;
- All bedrooms are of good size.

SANITARY
- There is a separate toilet on the first floor;
- On the ground floor there is a modern luxury bathroom which is equipped with a bath, walk-in rain shower, washbasin furniture with double taps and a second toilet.

OTHER
- On the ground floor there is a lot of storage space and a separate washing machine room.

OWN GROUND
The apartment is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- VvE Overtoom 211 is currently being established;
- The administration will be professionally managed by Nieuwendorp Beheer;
- The service costs will be approximately € 195.70 per month. This is an indication, these will still be definitively determined.

LIVING AREA
- The usable living area is 112.80 m²;
- The building-related outdoor space (balcony) is 7.7 m²;
- The external storage space is 14.3 m²;
- NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Built around 1886, the building was completely renovated in 2022;
- Traditional building style with masonry facades;
- New foundation;
- The ceiling height of the ground floor is approximately 2.40 meters and of the first floor approximately 2.85 meters;
- Wooden frames with double glazing (HR ++);
- Heating and hot water through new central heating combi boiler (Brand: Intergas HR, year of construction: 2022);
- Energy label A; floor insulation and ceiling insulation present;
- Electricity: modern renewed group box.

LOCATION
- The apartment is located in the popular Amsterdam Oud-West;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For your shopping you can easily walk to the AH, EKO Plaza, various local shops or the well-known 'Ten Kate market';
- For sports and relaxation, the Vondelpark is literally around the corner;
- The 'Hallen' are also nearby, for an evening of film or a bite to eat;
- The cozy Jordaan, Leidseplein, De Pijp or Zuidas can be reached within 10 minutes by bike;
- There is plenty of choice for lunch, drinks or dinner, including: Café de Toog, The Golden Brown Bar, De Italaan or Gertrude;

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is very easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106;
- There are bus and tram stops nearby, such as tram lines 1, 7 and 17 and bus line 83;
- Lelylaan NS station, Zuid/WTC station and metro stop 'de Pijp' (North-South line) are approximately 10 minutes by bike;
- Paid parking is available on the public road on Mon. until Sat. from 9:00 a.m. to 12:00 a.m. and on Sunday 12:00 a.m. to 12:00 a.m.;
- For information about parking permits and parking, see the website of the municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Fully turnkey double ground floor apartment with a perfect layout;
- The entire building has recently been completely renovated, including a new foundation;
- Spacious living room with a modern open kitchen on the first floor with high ceilings;
- Three bedrooms on the ground floor;
- Spacious garden of approximately 45 m² and a nice wide balcony, both located on the south;
- Spacious garden house of approx. 15 m2 with water, drainage and electricity connections;
- Located in a popular location in Amsterdam Oud-West.

SPECIAL CONDITIONS OF SALE
- Delivery subject to definitive division into apartment rights;
- Project notary Buma Algera, Purchase deed in accordance with the Ring Amsterdam model;
- A non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed.