Nickeriestraat 60H

JA! Comfortabel, modern en zeer prettig ingedeelde driekamerbenedenwoning met twee slaapkamers en een fijne tuin van ca. 35 m² gelegen in een geliefd deel van de Baarsjes, nabij zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark.

De woning en het gehele complex waar het appartement deel van uitmaakt is in 2014 volledig gerenoveerd en heeft een energielabel A. Door de praktische indeling worden alle ruimtes optimaal benut en voelt de woning zeer ruim aan. Het appartement is voorzien van een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, ook met openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De moderne badkamer (met raam!) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Met een apart tuinhuis en meerdere inbouwkasten biedt het appartement tevens veel opbergruimte.

De erfpacht is bovendien afgekocht tot 2062. Kortom, een volledig instapklare woning met twee slaapkamers en een tuin op een leuke locatie in de Baarsjes met alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING
LEEFRUIMTES
- Entree, hal met inbouwkast, separaat toilet met fontein en bergkast onder de trap met wasmachine aansluiting;
- Royale doorzon living met open keuken en openslaande deuren naar de tuin;
- Moderne witte keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur: oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak;
- De living heeft voldoende ruimte voor een ruime eettafel en riante zithoek;
- Moderne badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel, designradiator en hoge ramen voor veel natuurlijk licht;
- Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor een tuinbank, perfect voor ontspanning in de middagzon met een drankje.

SLAAPVERTREKKEN
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin;
- Tweede slaap-/werkkamer aan de voorzijde met inbouwkledingkast.

TUIN
- Tuin van circa 32,80 m² op het Noorden, een heerlijke plek voor een etentje of glas wijn, voorzien van houten tuinhuis met elektra-aansluiting;
- In het tuinhuis is ruimte voor extra koel/vrieskast, fietsen, hobbyspullen, etc.;
- Beschutte ligging van de tuin, ideaal voor zomerse borrels en barbecues.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 65,50 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 4,30 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- Het bouwjaar van het appartement is ca. 1922. In 2014 is het complex volledig gerenoveerd;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2014;
- Moderne groepenkast met 6 groepen en aardlekschakelaar;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Gemeente Sloten, sectie M, nummer 2064, appartementsrecht 33.
- Het pand is op 10 december 2012 gesplitst in 60 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A33 is voor 76/5.938ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- Het tijdvak loopt van 01-09-2012 tot en met 31-08-2062;
- De erfpacht is afgekocht tot en met 31-08-2062;
- De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- De vereniging wordt professioneel beheerd door Yver VvE Beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 110,- per maand;
- In 2021 is het schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd.

LOCATIE
- Deze gerenoveerde benedenwoning is gelegen in een rustige straat in De Baarsjes in stadsdeel West;
- Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een AH en Jumbo supermarkt op loopafstand.
- In de nabijgelegen Kinkerstraat en op de Overtoom is een ruim aanbod aan leuke winkels;
- Diverse leuke koffietentjes en cafés om de hoek (o.a. Goldmund, Bartack, Mundi, Coffee & Juices);
- Versproducten kun je vinden op de nabijgelegen Ten Katemarkt;
- Ook de Food- en Filmhallen liggen dichtbij;
- Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark om de hoek;
- Op de fiets is binnen 10 minuten de gezellige Jordaan te bereiken.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S106);
- Slechts binnen een paar minuten zit u op de snelweg;
- Er zijn diverse tram- en bushaltes in de buurt;
- NS- en metrostation Lelylaan bevindt zich op ca. 10 minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- De woning en het complex waar de woning deel van uitmaakt is in 2014 volledig gerenoveerd en verkeert in zeer goede staat van onderhoud;
- Het appartement heeft een praktische indeling en voelt ruim aan;
- Twee goed formaat slaapkamers;
- Fijne tuin aan de achterzijde met houten tuinhuis voorzien van elektra;
- Energielabel A;
- De erfpacht is afgekocht tot 2062;
- Gelegen in een rustige straat in een van de leukste delen van wijk De Baarsjes.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

JA! Comfortable, modern, and well-laid-out three-room ground-floor apartment with two bedrooms and a lovely garden of approximately 35 m², located in a popular part of De Baarsjes, near both the Rembrandtpark and Vondelpark.

The apartment and the entire complex of which it is part were fully renovated in 2014 and have an energy label A. Thanks to the practical layout, all spaces are optimally utilized, making the apartment feel very spacious. The apartment features a cozy living room with French doors to the garden and a modern open kitchen equipped with built-in appliances. At the rear is the spacious bedroom, also with French doors to the garden. The second bedroom is located at the front. The modern bathroom (with a window!) includes a bathtub, walk-in shower, and sink. With a separate garden house and multiple built-in closets, the apartment also offers plenty of storage space.

The leasehold has been paid off until 2062. In short, a fully move-in-ready home with two bedrooms and a garden in a great location in De Baarsjes, with all amenities within reach!

LAYOUT
LIVING SPACES
- Entrance, hallway with built-in closet, separate toilet with sink, and storage closet under the stairs with a washing machine connection;
- Spacious living area with open kitchen and French doors to the garden;
- Modern white kitchen equipped with various Siemens built-in appliances: oven, 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, and fridge with freezer compartment;
- The living area has enough space for a large dining table and a generous seating area;
- Modern bathroom with bathtub, separate shower, sink, designer radiator, and large windows for plenty of natural light;
- At the front of the apartment, there is space for a garden bench, perfect for relaxing in the afternoon sun with a drink.

BEDROOMS
- Spacious bedroom at the rear with French doors to the garden;
- Second bedroom/office at the front with a built-in wardrobe.

GARDEN
- Garden of approximately 32.80 m² facing North, a lovely spot for dining or enjoying a glass of wine, with a wooden garden house with electrical connections;
- The garden house provides space for an extra fridge/freezer, bikes, hobby items, etc.;
- The garden’s secluded location is ideal for summer drinks and barbecues.

LIVING AREA
- The living area is approximately 65.50 m²;
- The external storage space is approximately 4.30 m².
Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment was built around 1922. The complex was completely renovated in 2014;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler, installed in 2014;
- Modern electrical panel with 6 circuits and a residual current device;
- Energy label A.

CADASTRE & SPLIT
- Cadastral designation Municipality of Sloten, section M, number 2064, apartment right 33;
- The building was split into 60 apartment rights on December 10, 2012;
- Apartment right A33 is entitled to a 76/5,938th share in the community.

GROUND LEASE
- The property is on perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam;
- The current period runs from 01-09-2012 to 31-08-2062;
- The ground lease has been paid off until 31-08-2062;
- General Provisions 2000 apply.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE)
- It is an active and financially healthy homeowners association;
- The association is professionally managed by Yver VvE Beheer;
- The service costs are currently €110 per month;
- In 2021, the exterior painting of the front and rear was completed.

LOCATION
- This renovated ground-floor apartment is located in a quiet street in De Baarsjes in the West district;
- For daily groceries, there are AH and Jumbo supermarkets within walking distance;
- Nearby Kinkerstraat and Overtoom offer a wide range of nice shops;
- Several cozy coffee shops and cafes are around the corner (including Goldmund, Bartack, Mundi, Coffee & Juices);
- Fresh produce can be found at the nearby Ten Katemarkt;
- The Food and Filmhallen are also close by;
- For relaxation and recreation, Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner;
- The lively Jordaan area is reachable within 10 minutes by bike.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (exit S106);
- The motorway is just a few minutes away;
- There are several tram and bus stops nearby;
- Lelylaan train and metro station is about a 10-minute bike ride away;
- Paid parking applies on public roads from Monday to Saturday from 9:00 am to 0:00 am;
- For information on parking permits, see the Municipality of Amsterdam’s website.

PARTICULARS
- The apartment and the complex it is part of were fully renovated in 2014 and are in excellent condition;
- The apartment has a practical layout and feels spacious;
- Two good-sized bedrooms;
- Lovely rear garden with a wooden garden house with electricity;
- Energy label A;
- The ground lease has been paid off until 2062;
- Located in a quiet street in one of the nicest parts of the De Baarsjes district.

DELIVERY
- Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label A
- Deed of division
- VvE documents
- Measurement report