Michelangelostraat 23Huis

JA! te koop! Een sfeervol gerenoveerd dubbel benedenhuis in de geliefde Apollobuurt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte doorzonwoonkamer met een vrij uitzicht op het groene Veroneseplantsoen. Het betreft een hoogwaardig afgewerkte woning met een luxe uitstraling.

De woonkeuken heeft een open indeling naar de eetruimte met grote schuifdeuren naar de tuin, wat ideaal te noemen is voor de gezellige avonden met vrienden en familie. De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten, waar het zomers fijn vertoeven is. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.

Kortom; een perfect familiehuis dat volledig instap klaar is!

INDELING

Begane grond
- U komt binnen via een eigen entree welke voorzien is van marmeren details. Hier treft u een vestibule en garderobe;
- De ruime hal is voorzien van meterkast, inbouwkast en een prachtig separaat toilet met fonteintje;
- Via de sfeervolle hal betreedt men de riante doorzonliving met zicht op het groene
Veroneseplantsoen;
- Aan de living grenst de lichte open keuken met hoge inbouwkastenwand en schiereiland met bargedeelte;
- Deze leefkeuken is uitgevoerd in een witte kleur en is voorzien van inbouwapparatuur (uit 2015), o.a.: 4-pits gasfornuis, oven, Quooker, Siemens vaatwasser en een vrijstaande Pelgrim koelkast;
- De open keuken leidt naar de sfeervolle eetkamer die voorzien is van een glazen lichtkoepel met automatisch zonnescherm. Hierdoor ontstaat buitengewoon veel daglicht en met openstaande deuren creëer je het buitengevoel;
- De schuifdeuren in de eetkamer geven direct toegang tot de heerlijke tuin;
- Er zijn maar liefst 2 slaapvertrekken met ruimte voor een tweepersoonsbed gelegen op de begane grond;
- Grenzend aan de hal bevindt zich de eerste goed formaat slaapkamer;
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer voorzien van grote raampartijen en een schuifdeur met toegang naar de tuin;
- Daarnaast is er ruimte om een derde slaapkamer te creëren, een voorbeeld hiervan treft u aan op de optionele plattegrond.

Souterrain
- Middels de trap bereikt u het souterrain;
- Aan de achterzijde de luxe uitgevoerde (in 2020 gerenoveerde) badkamer in corestone afwerking voorzien van een; ligbad, regendouche, softclose badmeubel met digitale lichtspiegel en een tweede toilet;
- Aan de voorzijde bevindt zich een riante walk-in closet inclusief wasruimte met aansluitend een bergruimte.

Buitenruimte
- De woning beschikt over een royale achtertuin op het oosten;
- De sfeervolle goed onderhouden tuin is afgewerkt met een antraciet kleur vlonder met ruimte voor een eet- of zitgedeelte;
- Met mooi weer is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten;
- Einde middag biedt het bankje aan de voorzijde uitkomst voor een fijn momentje in de zon.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 123,20 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte (terras) bedraagt ca. 15,90 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- In 2015 is de nieuwe aanbouw gerealiseerd, inclusief een schuifpui over de gehele achterzijde en een vlakke lichtkoepel;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Sectie Z nummer 2209 A1.
- Het pand is op 22 augustus 1996 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Op 7 september 2016 heeft er wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 123/438e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt € 2.037,60 per jaar;
- Het huidige tijdvak loopt van 22 februari 2022 t/m 15 augustus 2046.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 251,66 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Deze charmante benedenwoning is gelegen in de rustige Michelangelostraat in het chique Amsterdam Zuid;
- Met de ligging aan het Veroneseplantsoen met vrij uitzicht en zonder directe overburen;
- De nabijgelegen Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat bieden veel kwaliteitswinkels, delicatessenzaken;
- Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op 5 minuten loopafstand;
- Op zaterdag is er de luxe Zuidermarkt bij het Jacob Obrechtplein;
- De beste scholen van de stad en kinderdagverblijven in de directe omgeving;
- Daarnaast is The British School of Amsterdam nabij gelegen;
- Cultuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken met alle bekende musea op loopafstand;
- In de nabije omgeving is er een uitgebreid en divers aanbod aan goede restaurants en gezellige barretjes, met o.a. : Restaurant Oud-Zuid, Frizzanteria, Visque en Marathonweg;
- Voor ontspanning of een rondje hardlopen liggen het Beatrixpark en het Vondelpark in de buurt;
- Op enkele minuten fietsen ligt de Zuidas, het zakendistrict van Amsterdam;
- Met alle denkbare voorzieningen zal de omgeving werkelijk nooit vervelen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het is in deze buurt mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen;
-Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S108 en S109;
- De dichtstbijzijnde tram- en bushalte liggen op slechts 4 minuten loopafstand met o.a. : tramlijnen 24 en buslijnen 84 en 88;
- Het NS-station Zuid WTC bevindt zich op slechts 6 minuten fietsen en het NS-station Rai ligt op slechts 7 minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen kunt u terecht op de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel benedenhuis met een woonoppervlakte van ca 123 m²;
- De woning heeft een hoogwaardige afwerking en luxe uitstraling;
- De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat vloer;
- Vanuit de ruime woonkamer is er vrij uitzicht over het groene Veroneseplantsoen;
- Voorzien van een open leefkeuken met eetruimte en schuifdeuren naar de sfeervolle tuin;
- Speel-tuinhuisje met bergruimte eronder;
- De woning is voorzien van twee goed formaat slaapkamers, een derde is te creëren;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Kortom; een perfect familiehuis dat volledig instap klaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Erfpachtgegevens
- Meetrapport

-------------------------------
ENGLISH

FOR SALE! A charmingly renovated duplex ground-floor house in the beloved Apollo neighborhood. Upon entering, you are greeted by a bright, sunny living room with a unobstructed view of the green Veroneseplantsoen. This is a high-quality finished home with a luxurious feel.

The living kitchen has an open layout leading to the dining area with large sliding doors to the garden, making it ideal for cozy evenings with friends and family. The delightful backyard faces east, providing a pleasant place to relax in the summer. Additionally, the house features two bedrooms, with the possibility to create a third bedroom.

In summary, a perfect family home that is move-in ready!

LAY-OUT

Ground Floor
- You enter through a private entrance with marble details. Here, you'll find a vestibule and a wardrobe;
- The spacious hallway includes a meter cupboard, built-in closet, and a beautiful separate toilet with a sink;
- Through the charming hallway, you enter the generous living room with a view of the green Veroneseplantsoen;
- Adjacent to the living room is the bright open kitchen with a tall built-in cabinet wall and a peninsula with a bar area;
- This living kitchen is done in a white color and is equipped with built-in appliances (from 2015), including a 4-burner gas stove, oven, Quooker, Siemens dishwasher, and a freestanding Pelgrim refrigerator;
- The open kitchen leads to the charming dining room with a glass skylight with an automatic sunshade. This creates an abundance of natural light, and with the open doors, you can create an outdoor feel;
- The sliding doors in the dining room provide direct access to the lovely garden;
- There are two spacious bedrooms on the ground floor, each with space for a double bed;
- The first well-sized bedroom is adjacent to the hallway;
- At the rear of the house, you'll find the second bedroom with large windows and a sliding door leading to the garden;
- There is also room to create a third bedroom, an example of which can be found on the optional floor plan.

Basement
- You can access the basement via the stairs;
- At the rear, there is a luxurious (renovated in 2020) bathroom finished in corestone, featuring a bathtub, rain shower, soft-close vanity with a digital light mirror, and a second toilet;
- At the front, there is a spacious walk-in closet with an adjoining laundry room and storage space.

Outdoor Space
- The house includes a spacious east-facing backyard;
- The charming and well-maintained garden is finished with an anthracite-colored decking area with space for a dining or seating area;
- On sunny days, this is a delightful spot to enjoy the sun;
- In the late afternoon, the bench at the front provides a perfect spot for a relaxing moment in the sun.

LIVING AREA
- The living area is approximately 123.20 m²;
- The building-related outdoor space (terrace) is approximately 15.90 m²;
NB: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION
- The house is located in a building constructed around 1930;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler;
- In 2015, a new extension was added, including a sliding door across the entire rear and a flat skylight;
- Electricity: modern distribution board with residual current devices;
- Energy label C.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam Section Z number 2209 A1;
- The building was split into 4 apartment rights on August 22, 1996;
- A change in splitting took place on September 7, 2016;
- Apartment right A-1 is entitled to 123/438th share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam;
- The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply;
- The current annual ground rent is €2,037.60;
- The current period runs from February 22, 2022, to August 15, 2046.

OWNERS' ASSOCIATION
- The Owners' Association consists of four members and is self-managed;
- The service costs amount to €251,66 per month;
- A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available;
- It is an active and healthy Owners' Association.

LOCATION
- This charming ground-floor house is located on the peaceful Michelangelostraat in upscale Amsterdam Zuid (South);
- It is situated on Veroneseplantsoen with an unobstructed view and no direct neighbors;
- The nearby Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat offer a variety of high-quality shops and delicatessens;
- For daily groceries, you can visit the Albert Heijn supermarket, a 5-minute walk away;
- On Saturdays, there is the luxury Zuidermarkt at Jacob Obrechtplein;
- The city's best schools and daycare centers are in the immediate vicinity;
- The British School of Amsterdam is also nearby;
- Culture enthusiasts have easy access to all the well-known museums within walking distance;
- The surrounding area offers a wide and diverse selection of excellent restaurants and cozy bars, including Restaurant Oud-Zuid, Frizzanteria, Visque, and Marathonweg;
- For relaxation or a jog, Beatrixpark and Vondelpark are nearby;
- The Zuidas, Amsterdam's business district, is just a few minutes' bike ride away;
- With all these amenities, the neighborhood will never leave you wanting.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- It is possible to apply for two parking permits in this neighborhood;
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S108 and S109;
- The nearest tram and bus stop is just a 4-minute walk away, with tram lines 24 and bus lines 84 and 88;
- Amsterdam Zuid station (Zuid WTC) is just a 6-minute bike ride away, and Rai station is only 7 minutes by bike;
- On-street parking is paid from Monday to Saturday from 9:00 AM to 12:00 AM;
- For information about parking permits, you can visit the website of the municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Duplex ground-floor house with a living area of approximately 123 m²;
- The property features high-quality finishes and a luxurious feel;
- The entire house has a beautiful oak herringbone floor;
- From the spacious living room, there is an unobstructed view of the green Veroneseplantsoen;
- It includes an open living kitchen with a dining area and sliding doors to the charming garden;
- Playhouse with storage space underneath;
- The property has two well-sized bedrooms, with the possibility to create a third;
- Excellent location in Amsterdam Zuid with all amenities within reach;
- In short, a perfect family home that is move-in ready!

DELIVERY
Delivery will take place in consultation

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label
- Deed of division
- Owners' Association documents
- Ground lease details
- Measurement report