Kromme Leimuidenstraat 5-2

JA! Dit schitterende dubbele bovenhuis bevindt zich in de geliefde Hoofddorppleinbuurt.
Het circa 90 m² appartement is in 2021 volledig gerenoveerd door een architect en biedt een perfecte combinatie van tijdloze stijl en hedendaags comfort!

Elk detail van dit huis is zorgvuldig afgewerkt met oog voor stijl en verfijning. Met een royaal woonoppervlak, een heerlijk balkon én een riant dakterras biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor comfortabel wonen.

De woning beschikt over een luxe woonkeuken, twee slaapvertrekken, twee badkamers én een inloopkast. Gelegen op eigen grond maakt dit het tot een werkelijk fantastische woning die aan alle wensen voldoet!

INDELING
LEEFRUIMTES
- Binnenkomst in de prachtige, lichte hal;
- De woning beschikt over een moderne leefkeuken met een zwart kookeiland en fraai ingebouwde architectonische kasten;
- Binnen deze kasten is er handig een kleine werktafel geïntegreerd;
- De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Etna inductiekookplaat, Siemens vaatwasser en een ijskast en vriezer van Bosch;
- In de sfeervolle living is ruimte voor een zithoek en een grote dinertafel om heerlijk te borrelen of dineren met familie en vrienden;
- De living is voorzien van grote raampartijen en prachtige, karakteristieke glas-in-lood;
- Er is een open trapopgang wat zorgt voor veel lichtinval en ruimtelijkheid.

SLAAPVERTREKKEN
- De woning beschikt over twee, ruime slaapkamers;
- De master bedroom is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een ruime, op maat gemaakte walk-in-closet;
- Via de openslaande deuren in de master bedroom is er toegang tot het riante dakterras;
- De tweede, ruime slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping aan de achterzijde van de woning;
- In de slaapkamer is plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast;
- Via de openslaande deuren bereikt men het fijne balkon.

SANITAIR
- Er zijn twee badkamers, elk gelegen op een verschillende verdieping;
- De luxe badkamer op de tweede verdieping is voorzien van en vrijstaand bad, toilet chique wastafelmeubel;
- De master bedroom is voorzien van een ensuite badkamer met een inloopdouche, toilet en chique wastafelmeubel;
- Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

BUITEN
- Op de tweede verdieping bevindt zich een heerlijk balkon van circa 6,4 m², gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Grenzend aan de master bedroom bevindt zich een waanzinnig dakterras van circa 24,8 m²;
- Het riante dakterras biedt voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een grote buitentafel.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 89,70 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 4,70 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 31,20 m;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1929 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2013;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van raamisolatie;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Sloten Sectie O, nummer 3372, appartementsindex A-23.
- Het pand is op 13 oktober 2011 gesplitst in 22 appartementsrechten;
- Op 30 april 2021 heeft er een wijziging plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-23 is voor 103/869e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit twaalf leden en wordt professioneel beheert door De Alliantie;
- De servicekosten bedragen € 300,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de populaire wijk Hoofddorpplein in Amsterdam;
- Er zijn talloze lokale winkels en delicatessenzaken op het Hoofddorpplein en in de Zeilstraat;
- Voor een lekkere borrel of heerlijk diner is er o.a.: Van Mechelen, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en Ron Gastrobar;
- Koffiezaken en terrassen zijn in overvloed aanwezig, waaronder Drovers Dog, Anne & Max, Bagels & Beans en Pipes & Beans;
- Voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen liggen het Vondelpark en Rembrandtpark om de hoek;
- Kortom, de omgeving zal werkelijk nooit vervelen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 2 en buslijnen 15, 62 en 288;
- Bij de halte Haarlemmermeerstation stoppen trams en bussen en er is o.a. een goede verbinding van en naar Schiphol;
- Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht dubbel bovenhuis;
- Uitstekende locatie in de geliefde Hoofddorppleinbuurt;
- Volledig gerenoveerd in 2021 door een architect;
- Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming;
- Het dakterras heeft toegang tot elektriciteit en water;
- Woonoppervlakte van circa 89,70 m²;
- Ideale gezinswoning met twee slaapkamers én de mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer;
- De master bedroom beschikt over een ensuite badkamer en een riante walk-in-closet;
- Een moderne, open woonkeuken en een sfeervolle woonkamer met karakteristiek glas-in-lood en een open trapopgang;
- Heerlijk balkon van circa 6,4 m2 én fantastische dakterras van circa 24,8 m²;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en staat op EIGEN grond;
- Kortom; een geweldig familiehuis dat volledig instapklaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

JA! This stunning double upper house is located in the beloved Hoofddorppleinbuurt district. The approximately 90 m² apartment was completely renovated in 2021 by an architect and offers a perfect blend of timeless style and contemporary comfort!

Every detail of this house has been carefully finished with an eye for style and refinement. With a spacious living area, a delightful balcony, and a large roof terrace, this home offers more than enough space for comfortable living.

The property features a luxurious kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a walk-in closet. Situated on private land, this truly fantastic home meets all desires!

LAYOUT
LIVING SPACES
- Enter the beautiful, bright hallway;
- The property features a modern residential kitchen with a black kitchen island and beautifully integrated architectural cabinets;
- A small work table is conveniently integrated within these cabinets;
- The kitchen is equipped with luxurious built-in appliances, including an Etna induction hob, Siemens dishwasher, and Bosch fridge and freezer;
- The charming living room offers space for a sitting area and a large dining table for cozy gatherings with family and friends;
- The living room features large windows and beautiful, characteristic stained glass;
- There is an open staircase that provides lots of light and spaciousness.

BEDROOMS
- The property has two spacious bedrooms;
- The master bedroom is located on the third floor and features a spacious, custom-made walk-in closet;
- Access to the generous roof terrace is available through the French doors in the master bedroom;
- The second, spacious bedroom is located on the second floor at the rear of the property;
- The bedroom accommodates a double bed and a large closet;
- The delightful balcony is accessible through the French doors.

BATHROOMS
- There are two bathrooms, each located on a different floor;
- The luxurious bathroom on the second floor features a freestanding bath, toilet, and chic vanity unit;
- The master bedroom includes an ensuite bathroom with a walk-in shower, toilet, and chic vanity unit;
- Both bathrooms are equipped with underfloor heating.

OUTDOOR
- The second floor features a delightful balcony of approximately 6.4 m², located at the rear of the property;
- Adjacent to the master bedroom is a fantastic roof terrace of approximately 24.8 m²;
- The spacious roof terrace offers ample space for a cozy seating area and a large outdoor table.

LIVING AREA
- The living area is approximately 89.70 m²;
- The additional indoor space is approximately 4.70 m²;
- The outdoor space measures approximately 31.20 m²; NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION
- The property is located in a building built around 1929;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2013;
- Electricity: sufficient circuits with earth leakage circuit breaker;
- The property is equipped with window insulation;
- Energy label C.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Sloten Section O, number 3372, apartment index A-23.
- The property was split into 22 apartment rights on October 13, 2011;
- A change occurred on April 30, 2021;
- Apartment right A-23 is entitled to 103/869th share in the community.

PRIVATE LAND
- The property is located on private land.

OWNERS' ASSOCIATION
- The Owners' Association consists of twelve members and is professionally managed by De Alliantie;
- The service costs amount to € 300 per month;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- The association is active and financially healthy.

LOCATION
- The property is located in the popular Hoofddorpplein district in Amsterdam;
- There are numerous local shops and delicatessens on Hoofddorpplein and in Zeilstraat;
- For a nice drink or delicious dinner, there are options such as Van Mechelen, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel, and Ron Gastrobar;
- Coffee shops and terraces are abundant, including Drovers Dog, Anne & Max, Bagels & Beans, and Pipes & Beans;
- For a morning stroll or a run, Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner;
- In short, the area will truly never bore you!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S107;
- Tram and bus stops are nearby, including tram line 2 and bus lines 15, 62, and 288;
- Trams and buses stop at the Haarlemmermeerstation stop, providing a good connection to and from Schiphol Airport;
- The Zuid/WTC train station is only a 10-minute bike ride away;
- Parking on the public road is paid from Monday to Saturday from 9:00 am to midnight;
- For information on parking permits, please visit the website of the City of Amsterdam.

SPECIFICATIONS
- Delightful light double upper house;
- Excellent location in the beloved Hoofddorpplein district;
- Completely renovated in 2021 by an architect;
- Both bathrooms feature underfloor heating;
- The roof terrace has access to electricity and water;
- Living area of approximately 89.70 m²;
- Ideal family home with two bedrooms and the possibility of creating a third bedroom;
- The master bedroom features an ensuite bathroom and a spacious walk-in closet;
- A modern, open-plan kitchen and a cozy living room with characteristic stained glass and an open staircase;
- Lovely balcony of approximately 6.4 m² and fantastic roof terrace of approximately 24.8 m²;
- The entire property is equipped with double glazing and is on OWNED land;
- In short; a fantastic family home that is completely ready to move in!

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.