Koninginneweg 175HS

JA! Prachtig gerenoveerd dubbel benedenhuis met drie goed formaat slaapkamers en een zonnige tuin gelegen op een mooie locatie in Oud Zuid. Bij binnenkomst valt meteen de hoogwaardige afwerking van dit heerlijke familiehuis op! De originele details zoals de ornamenten plafonds, de fraaie glas-in-loodramen en twee natuurstenen schouwen mét gashaard geven de woning bijzonder veel sfeer. De luxe keuken en badkamer zijn splinternieuw en nog ongebruikt. Het souterrain is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De heerlijke tuin is op het zuiden gelegen en is op zonnige dagen écht een verlengstuk van de woning. Recentelijk is de Koninginneweg compleet vernieuwd en ingericht als een 30km weg. Gelegen op steenworp afstand van het Vondelpark, (buurt)winkels, gezellige restaurants en kwaliteitsscholen, waaronder The British School.

INDELING
Bel-etage
- Statige entree met vestibule;
- Hal met diepe trapkast, garderobekast, ruim separaat toilet en trap naar het souterrain;
- Binnenkomst in de prachtige ruime doorzonkamer met karakteristieke elementen; sfeervolle glas-in-lood ramen, hoge ornamentenplafonds, twee originele schouwen met twee nieuwe gashaarden;
- De stijlvolle half open keuken is in 2022 vernieuwd en nog ongebruikt;
- De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur met o.a. 5-pits inductie kookplaat, grote oven, afzuigkap, combi-oven, Quooker-kraan, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en vloerverwarming.

Souterrain
- Er zijn maar liefst drie slaapkamers in het souterrain, waarvan twee een ruim formaat hebben;
- Deze verdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- De woning beschikt over een gloednieuwe badkamer (2022) voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop regendouche met glazen wand, dubbele wastafel en vloerverwarming;
- Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Tweede toilet aanwezig.

Tuin
- De prachtige openslaande deuren in de woonkamer verlenen toegang tot de heerlijke achtertuin;
- De tuin is ca. 48 m2 groot en is gelegen op het zonnige zuiden;
- Deze is voorzien van een nieuwe schutting en heeft verlichting, water- en elektra aansluitingen.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 144,80 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KENMERKEN
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1904 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas en voorzetramen;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: moderne groepenkast;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 8961 A1;
- Het pand is op 15 juni 1976 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-2 is voor 40/103e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De gezonde VvE bestaat uit 4 leden;
- De servicekosten bedragen thans € 209,50 per maand;
- Er is een MJOP opgesteld;
- De onderhoudsreserve bedraagt thans ca. € 12.000,-.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud Zuid, om de hoek van het Vondelpark;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels, o.a. groenteboer Wessels, bakkerij Simon Meijssen en slagerij Van Dam;
- De supermarkt bevindt zich om de hoek in de Hendrick Jacobszstraat;
- De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en de chique P.C. Hoofstraat bieden veel kwaliteitswinkels;
- Op zaterdag is er de biologische Zuidermarkt bij het Jacob Obrechtplein;
- Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Simply Fish, Joffers, George W.P.A. of Ron's Gastrobar;
- Voldoende scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving;
- Daarnaast is The British School of Amsterdam nabij gelegen;
- Cultuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken met alle bekende musea op loopafstand;
- De gehele Koninginneweg is recentelijk vernieuwd en ingericht als een 30km weg.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 2 en buslijnen 15, 62 en 358;
- Bij de halte Haarlemmermeerstation stoppen trams en bussen en er is o.a. een goede verbinding van en naar Schiphol;
- Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 6 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam;

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht dubbel benedenhuis verdeeld over bel-etage en souterrain;
- Gerenoveerd in 2022 met behoud van karakteristieke details;
- Drie goed formaat slaapkamers;
- Nieuwe keuken en badkamer (ongebruikt);
- Twee sfeervolle gashaarden;
- Zonnige achtertuin van ca. 48 m2 op het zuiden;
- Het souterrain heeft een goede stahoogte doordat de vloer van de woonkamer en keuken is verhoogd;
- Gelegen op EIGEN GROND.
- Uitstekende ligging in Amsterdam zuid met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Kortom; een perfect familiehuis dat volledig instapklaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

********

JA! Beautifully renovated double ground floor house with three good-sized bedrooms and a sunny garden located in a beautiful location in Old South. Upon entering, you immediately notice the high-quality finish of this wonderful family home! The original details such as the ornamental ceilings, the beautiful stained glass windows and two natural stone fireplaces with a gas fireplace give the house a lot of atmosphere. The luxury kitchen and bathroom are brand new and unused. The basement has comfortable underfloor heating. The lovely garden is located on the south and on sunny days it really is an extension of the house. The Koninginneweg has recently been completely renovated and arranged as a 30 km road. Located a stone's throw from the Vondelpark, (neighborhood) shops, cozy restaurants and quality schools, including The British School.

LAYOUT
Bel floor
- Stately entrance with vestibule.
- Hall with deep stair cupboard, wardrobe, spacious separate toilet and stairs to the basement;
- Entry into the beautiful spacious living room with characteristic elements; attractive stained glass windows, high ornamental ceilings, two original fireplaces with two new gas fireplaces;
- The stylish semi-open kitchen was renovated in 2022 and is still unused;
- The kitchen is equipped with luxury built-in appliances including 5-burner induction hob, large oven, extractor hood, combi oven, Quooker tap, fridge, freezer, dishwasher and underfloor heating.

Basement
- There are three bedrooms in the basement, two of which are spacious;
- This floor is fully equipped with comfortable underfloor heating;
- The house has a brand new bathroom (2022) with a freestanding bath, walk-in rain shower with glass wall, double sink and underfloor heating;
- Separate laundry room with connections for washing machine and dryer;
- Second toilet available.

Garden
- The beautiful patio doors in the living room provide access to the lovely backyard;
- The garden is approx. 48 m2 and is located on the sunny south side;
- This is equipped with a new fence and has lighting, water and electricity connections.

RESIDENTIAL AREA
- The living area is approximately 144,80 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CHARACTERISTICS
- The house is located in a building that was built around 1904;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing and secondary windows;
- Heating and hot water through central heating boiler;
- Electricity: modern group box;
- Energy label C.

CADASTER & DIVIDING
- Cadastral designation Amsterdam U 8961 A1;
- The property was split into 4 apartment rights on June 15, 1976;
- The apartment right A-2 is entitled to 40/103rd share in the community.

OWN GROUND
- The house is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- The healthy VvE consists of 4 members;
- The service costs are currently € 209.50 per month;
- An multiple maintenance plan has been drawn up;
- The maintenance reserve is currently approximately € 12,000.-.

LOCATION
- The house is located in the popular Amsterdam Old South, around the corner from the Vondelpark;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For your daily shopping you can go to various local shops, including greengrocer Wessels, bakery Simon Meijssen and butcher Van Dam;
- The supermarket is located around the corner in the Hendrick Jacobszstraat;
- The nearby Cornelis Schuytstraat and the chic P.C. Hoofstraat offer many quality shops;
- On Saturday there is the organic Zuidermarkt at Jacob Obrechtplein;
- There are plenty of options in the area for a drink, lunch or dinner: e.g.: Simply Fish, Joffers, George W.P.A. or Ron's Gastrobar;
- Sufficient schools and nurseries in the immediate vicinity;
- In addition, The British School of Amsterdam is nearby;
- Culture lovers will get their money's worth with all the famous museums within walking distance;
- The entire Koninginneweg has recently been renovated and arranged as a 30 km road.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The house is in an A-location and is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S107;
- There are tram and bus stops nearby, including: tram line 2 and bus lines 15, 62 and 358;
- Trams and buses stop at the Haarlemmermeerstation stop and there is a good connection to and from Schiphol;
- The NS station Zuid/WTC is only 6 minutes by bike;
- On the public road it is paid parking on Mon. to Sat. from 9:00 a.m. to 0:00 a.m.;
- For information about parking permits, see the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Wonderfully light double ground floor house divided over the first floor and basement;
- Renovated in 2022 while retaining characteristic details;
- Three well-sized bedrooms;
- New kitchen and bathroom (unused);
- Two attractive gas fireplaces;
- Sunny backyard of approx. 48 m2 on the south;
- The basement has a good ceiling height because the floor of the living room and kitchen is raised;
- Located on OWN GROUND.
- Excellent location in Amsterdam south with all amenities within easy reach;
- In short; a perfect family home that is completely ready to move!

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.