Koninginneweg 123H

JA! Een prachtig benedenhuis met échte grandeur gelegen aan de prestigieuze Koninginneweg in het hart van het chique Amsterdam Zuid. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en biedt de perfecte combinatie van klassieke elegantie en moderne luxe.
Van de kamer en suite tot de plafondornamenten en de klassieke schouw met gashaard, dit huis is tot in detail afgewerkt met oog voor stijl en verfijning. Met een geweldig woonoppervlak van circa 238 m² biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin!

Recentelijk is de Koninginneweg compleet vernieuwd en ingericht als een 30 km weg. Gelegen op steenworp afstand van het Vondelpark, (buurt)winkels, gezellige restaurants en kwaliteitsscholen, waaronder The British School.

Gelegen op eigen grond, biedt deze woning de ultieme investering in uw toekomst!

INDELING
BEL-ETAGE
- Via de prachtige, statige entree komt u terecht in de hal;
- De hal heeft een diepe trapkast en separaat WC;
- Bij binnenkomst in de doorzon living zijn er prachtige karakteristieke elementen aanwezig: kamer en- suite, hoge ornamentenplafonds met ingebouwde Bose speakers en een klassieke schouw met gashaard;
- Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek met veel lichtinval;
- Doorlopend naar de achterzijde is er een grote eettafel waar u heerlijk kunt genieten met een groot gezelschap;
- Via de openslaande deuren komt u terecht in de zonnige tuin;
- Aangrenzend de moderne half open keuken uitgerust met een wit aanrechtblad met mat zwarte keukenkasten;
- De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur met o.a.: inductie kookplaat met afzuigkap, twee Miele ovens, combimagnetron, Quooker-kraan, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en wijnklimaatkast.

EERSTE VERDIEPING
- Via de verlichte chique trap met wandlampen komt u terecht op de eerste verdieping;
- De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers met prachtige ornamentenplafonds, twee badkamers en een separaat WC;
- De master bedroom heeft openslaande deuren naar het fijne balkon met zicht op de tuin;
- De tweede ruime slaapkamer met balkon heeft een badkamer en suite met o.a.: een douche en wastafel;
- De derde slaapkamer kan tevens als werk- of kinderkamer worden gebruikt;
- De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met twee ingebouwde regendouches, twee wastafels met spiegels erboven.

SOUTERRAIN
- In het souterrain zijn er tevens twee slaapkamers;
- Het souterrain heeft alle voorzieningen om (gedeeltelijk) gebruikt te worden als verblijf voor bijvoorbeeld een inwonende nanny;
- Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met kast en, ingebouwde ledverlichting en drie raampartijen;
- Er is een waskamer aanwezig met de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger;
- In de hal bevindt zich een separate WC;
- Aan de voorzijde de tweede ruime slaapkamer met badkamer en suite met o.a.: douche en wastafel.

TUIN
- Via de openslaande deuren op de bel-etage komt u terecht in de heerlijke ruime tuin die op het Zuiden is gelegen;
- De tuin maakt deze prachtige woning helemaal compleet!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 238 m²;
- De gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 10 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1902 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele isolatie (HR++) beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van vloer-, plafond-, gevel- en muurisolatie;
- De fundering en kelderbak zijn volledig vernieuwd in 2018;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 10263 A1
- Het pand is op 21 mei 1999 gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 1/2e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit twee leden en is in eigen beheer;
- De woning is aan de voor- en achterzijde in 2018 geschilderd.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid, om de hoek van het Vondelpark;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels, o.a. groenteboer Tom Ensink, bakkerij Simon Meijssen en slagerij Schuyt;
- Supermarkten bevinden zich om de hoek in de Johannes Verhulststraat (AH) en de Hendrick Jacobszstraat (Jumbo);
- De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en de chique P.C. Hoofstraat bieden veel kwaliteitswinkels;
- Op zaterdag is er de biologische Zuidermarkt bij het Jacob Obrechtplein;
- Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Visque, Simply Fish, Joffers, Van Dam, George W.P.A. of Ron Gastrobar;
- Voldoende scholen en kinderdagverblijven op loopafstand;
- Daarnaast is The British School of Amsterdam nabij gelegen;
- Cultuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken met alle bekende musea op loopafstand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 2 en buslijnen 15, 62 en 358;
- Bij de halte Haarlemmermeerstation stoppen trams en bussen en er is o.a. een goede verbinding van en naar Schiphol;
- Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 6 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim benedenhuis verdeeld over drie verdiepingen:
- Chique karakteristieke uitstraling met o.a.: kamer en suite, plafondornamenten, houten visgraatvloer, klassieke schouw met gashaard en luxe moderne keuken;
- Fundering en kelderbak vernieuwd in 2018;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 238 m2;
- Maar liefst vijf slaapkamers met drie badkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuiden en twee balkons;
- Gelegen op EIGEN GROND;.
- Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik;
- De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval;
- Kortom; een geweldig ruim familiehuis dat volledig instap klaar is!

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

------------------

ENGLISH

JA! A beautiful ground floor home with true grandeur located on the prestigious Koninginneweg in the heart of upscale Amsterdam South. The house is spread over three floors and offers the perfect combination of classic elegance and modern luxury.
From the room and suite to the ceiling ornaments and the classic fireplace with gas fireplace, this home is finished to perfection with an eye for style and sophistication. With an amazing living area of approximately 238 m², this home offers more than enough space for the whole family!

Recently the Queen's Road has been completely renewed and designed as a 30 km road. Located just steps away from the Vondelpark, (neighborhood) stores, cozy restaurants and quality schools, including The British School.

Located on private land, this home offers the ultimate investment in your future!

DESCRIPTION
BEL-ETAGE
- Through the beautiful, stately entrance you will enter the hallway;
- The hall has a deep closet and separate toilet;
- Upon entering the living room there are beautiful characteristic elements present: room and suite, high ornamental ceilings with built-in Bose speakers and a classic fireplace with gas fireplace;
- At the front is the spacious seating area with lots of light;
- Continuing to the rear there is a large dining table where you can enjoy with a large company;
- Through the French doors you enter the sunny garden;
- Adjacent is the modern semi-open kitchen equipped with a white countertop with matte black kitchen cabinets;
- The kitchen is equipped with luxury appliances including: induction hob with hood, two Miele ovens, microwave, Quooker tap, refrigerator, freezer, dishwasher and wine cooler.

SECOND FLOOR
- Through the illuminated chic staircase with sconces, you enter the second floor;
- The second floor features three bedrooms with beautiful ornamental ceilings, two bathrooms and a separate WC;
- The master bedroom has French doors to the fine balcony overlooking the garden;
- The second spacious bedroom with balcony has an en suite bathroom with: a shower and sink;
- The third bedroom can also be used as a work or children's room;
- The spacious bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower with two built-in rain showers, two sinks with mirrors above.

SOUTERRAIN
- In the basement there are also two bedrooms;
- The basement has all the facilities to (partially) be used as accommodation for a live-in nanny, for example;
- At the rear is a spacious bedroom with closet and, recessed LED lighting and three windows;
- There is a laundry room with the boiler and plumbing for washing machine and dryer;
- In the hall is a separate toilet;
- At the front the second spacious bedroom with bathroom en suite including: shower and sink.

GARDEN
- Through the doors on the bel-etage you enter the lovely spacious garden which is located on the South;
- The garden makes this beautiful home complete!

LIVING AREA
- The living area is approximately 238 m²;
- The building bound outdoor space is approximately 10 m²;
NB. The specified area is measured by a specialized company according to NEN2580.

BUILDING
- The house is located in a building built around 1902;
- Traditional building style;
- Wooden frames, with double insulation (HR++) glazing;
- Heating and hot water by boiler;
- Electricity: sufficient groups with RCD;
- The house has floor, ceiling, wall and wall insulation;
- The foundation and basement are completely renewed in 2018;
- Energy label B.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam U 10263 A1

OWN LAND
- The property is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of two members and is self-managed;
- The house has been painted at the front and rear in 2018.

LOCATION
- The house is located in the popular Amsterdam South, around the corner from the Vondelpark;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- For your daily shopping you can go to various local stores, including greengrocer Tom Ensink, bakery Simon Meijssen and butcher Schuyt;
- Supermarkets are around the corner in the Johannes Verhulststraat (AH) and the Hendrick Jacobszstraat (Jumbo);
- The nearby Cornelis Schuytstraat and the chic P.C. Hoofstraat offer many quality stores;
- On Saturdays there is the organic Zuidermarkt near Jacob Obrechtplein;
- For drinks, lunch or dinner, there are plenty of options nearby: including: Visque, Simply Fish, Joffers, Van Dam, George W.P.A. or Ron Gastrobar;
- Plenty of schools and nurseries within walking distance;
- In addition, The British School of Amsterdam is located nearby;
- Culture enthusiasts are fully satisfied with all the famous museums within walking distance.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The house is situated on a prime location and is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S107;
- There are streetcar and bus stops nearby including: streetcar line 2 and bus lines 15, 62 and 358;
- Streetcars and buses stop at Haarlemmermeer Station and there is a good connection to and from Schiphol Airport;
- The NS-station Zuid/WTC is only 6 minutes by bike;
- On the public road is paid parking on Mon. to Sat. from 9:00 am to 0:00 am;
- For information about parking permits see www.amsterdam.nl.

PARTICULARITIES
- Spacious ground floor apartment divided over three floors:
- Chic characteristic look including: room and suite, ceiling ornaments, wooden herringbone floor, classic fireplace with gas fireplace and luxurious modern kitchen;
- Foundation and basement renewed in 2018;
- Living area is approximately 243 m2;
- No fewer than five bedrooms with three bathrooms;
- Sunny south-facing backyard and two balconies;
- Located on OWN LAND;.
- Excellent location in Amsterdam South with all amenities within easy reach;
- The house is finished to a high standard and has lots of light;
- In short, a great spacious family home that is completely ready to move in!

AVAILABLE ON REQUEST
- Title Deed
- Energy label B
- Title deeds
- Ownership documents
- Measurement report