Hoofdweg 25A1

JA! Een bijzonder licht en ruim appartement gelegen aan het meest geliefde stuk van de Hoofdweg.
De hoeveelheid ramen, de sfeervolle erker en het fijne balkon geven het appartement een prettige ambiance. De woning heeft een zeer courante indeling waarbij er optimaal gebruik is gemaakt van de ruimtes. Gelegen op erfpachtgrond waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.

INDELING
Wonen en leven
- Entree op de eerste verdieping met binnenkomst in de hal;
- De woning beschikt over een heerlijk ruime, L-vormige living met bijzonder veel lichtinval en een sfeervolle erker;
- Aan de voorzijde is er een fijn balkon met vrij uitzicht op het leukste stuk van de Hoofdweg;
- Het balkon is gelegen op het oosten met een heerlijke ochtendzon, perfect voor ontbijt;
- De living biedt ruimte voor een grote familietafel en een royale zithoek, tevens is er aan de voorzijde extra ruimte, ideaal te gebruiken als werkruimte of speelhoek;
- De open moderne leefkeuken is uitgevoerd in witte keukenkasten met een donker aanrechtblad en is uitgerust met inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven-magnetron, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een inbouw koelkast en aparte inbouw vriezer;
- In de hal is een praktische bergkast met bergruimte.

Slapen
- De woning beschikt over twee royale slaapkamers;
- De lichte master bedroom biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand;
- De tweede slaapkamer wordt gebruikt als kinderkamer, maar er past ook goed een tweepersoonsbed in.

Sanitair
- De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad met aparte douchekraan, inloop-regendouche, handdoekradiator en witgoed aansluiting;
- Het aparte toilet met fontein is gelegen in de hal.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE “Gebouw Hoofdweg 25-A” bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 100,- per maand;
- De kas positie bedraagt ca € 15.000,-;
- Het pand is aan de buitenzijde is aan de buitenzijde volledig opnieuw geschilderd in 2021.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1927 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2014;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De canon is eeuwigdurend afgekocht;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht 2016 zijn van toepassing.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland M 2106 A2;
- Het pand is op 14 januari 2015 gesplitst in appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-2 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

OPPERVLAKTE
Het woonoppervlak bedraagt circa 92,3 m²;
De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 2,2 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Gelegen in de Baarsjes, een geliefde woonwijk in Amsterdam West;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen kunt u terecht bij de diverse winkels op de Postjesweg, Overtoom en Amstelveenseweg;
- Voor een borrel of diner kunt u terecht bij o.a. Cafe Oslo, Bar Kosta, Parallel, Norma, Bartack en Cafe Goldmund
- Voor een koffie of lunch zijn Coffee & Juices, Mundi, Huiskamer van Rembrandt aanraders.
- Voor ontspanning zijn het Vondelpark en het Rembrandtpark op loopafstand.
- De buurt beschikt over vele speeltuinen voor kinderen van alle leeftijden.
- Het is een erg gezellige wijk waar de buren in goed contact zijn met elkaar.
- Kortom: een fijne woonomgeving waar altijd wel iets te beleven valt.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106 en het Surinameplein;
- De bereikbaar met het openbaar vervoer is zeer goed, vanaf het Surinameplein rijdt de bus en tram u naar elke plek in Amsterdam;
- Station Lelylaan is op 7 minuten fietsen zeer dichtbij en beschikt over perfecte NS verbindingen naar o.a. Schiphol. Bovendien ook het metronetwerk van Amsterdam.
- Er is een tramhalte nabij voor tramlijn 1, 11 en 17, evenals bus 15.
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht en goed ingedeeld bovenhuis;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 92 m²;
- Maar liefst 3 kamers waarvan 2 slaapkamers;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud West, in de populaire buurt de Baarsjes;
- De ruime living heeft bijzonder veel lichtinval en een beschikt over een sfeervolle erker;
- Een fijn balkon aan de voorzijde met ochtendzon;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

HISTORIE
- De straat kreeg in 1919 de naam Hoofdweg, toen deze nog in de gemeente Sloten lag;
- De Hoofdweg is vernoemd naar haar functie; een centrale, brede weg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN2580 meetrapport

*******************

A particularly bright and spacious apartment located on the most popular part of the Hoofdweg.
The amount of windows, the attractive bay window and the nice balcony give the apartment a pleasant atmosphere. The house has a very current layout in which optimal use has been made of the spaces. Located on leasehold land where the canon has been bought off perpetually.

LAYOUT
Living and living
- Entrance on the first floor with entry into the hall;
- The house has a wonderfully spacious, L-shaped living room with a lot of light and an attractive bay window;
- At the front there is a nice balcony with an unobstructed view of the nicest part of the Hoofdweg;
- The balcony is located on the east with a wonderful morning sun, perfect for breakfast;
- The living room offers space for a large family table and a spacious seating area, there is also extra space at the front, ideal to use as a workspace or play corner;
- The open modern kitchen is equipped with white kitchen cabinets with a dark counter top and is equipped with built-in appliances: dishwasher, combi-oven-microwave, 5-burner gas stove with extractor hood, a built-in refrigerator and separate built-in freezer;
- In the hall is a practical storage cupboard with storage space.

To sleep
- The house has two spacious bedrooms;
- The bright master bedroom offers space for a double bed and a large wardrobe;
- The second bedroom is used as a children's room, but also fits a double bed.

Plumbing
- The luxurious bathroom is equipped with a bath with separate shower tap, walk-in rain shower, towel radiator and white goods connection;
- The separate toilet with fountain is located in the hall.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE “Gebouw Hoofdweg 25-A” consists of four members and is under its own management;
- The service costs are currently € 100 per month;
- The cash position is approximately € 15,000;
- The building has been completely repainted on the outside in 2021.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1927;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2014;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker.

GROUND LEASE
- The house is located on perpetual leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The canon has been bought off forever;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known municipality of Sloten Noord-Holland M 2106 A2.
- The property was split into apartment rights on 14 January 2015;
- The apartment right A-2 is entitled for 1/5th share in the community.

SURFACE
The living area is approximately 92.3 m²;
The building-related outdoor space is approximately 2.2 m²;
NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

LOCATION
- Located in the Baarsjes, a popular residential area in Amsterdam West;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For your shopping you can go to the various shops on the Postjesweg, Overtoom and Amstelveenseweg;
- For a drink or dinner you can go to Cafe Oslo, Bar Kosta, Parallel, Norma, Bartack and Cafe Goldmund
- For a coffee or lunch, Coffee & Juices, Mundi, Rembrandt's Living Room are recommended.
- For relaxation, the Vondelpark and the Rembrandtpark are within walking distance.
- The neighborhood has many playgrounds for children of all ages.
- It is a very pleasant neighborhood where the neighbors are in good contact with each other.
- In short: a nice living environment where there is always something to do.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is very easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106 and Surinameplein;
- The accessibility by public transport is very good, from Surinameplein the bus and tram will take you to any place in Amsterdam;
- Lelylaan station is very close by bike at 7 minutes and has perfect NS connections to Schiphol, among others. In addition, the metro network of Amsterdam.
- There is a tram stop nearby for tram lines 1, 11 and 17, as well as bus 15.
- Paid parking is available on the public road on Mon. until Sat. from 9:00 am to midnight;
- For information about parking permits, see www.amsterdam.nl.

PARTICULARITIES
- Wonderfully light and well laid out upper house;
- Living area is approximately 92 m²;
- No less than 3 rooms of which 2 bedrooms;
- Excellent location in Amsterdam Oud West, in the popular neighborhood de Baarsjes;
- The spacious living room has a lot of light and has an attractive bay window;
- A nice balcony at the front with morning sun;
- The ground lease has been bought off perpetually.

HISTORY
- The street was given the name Hoofdweg in 1919, when it was still in the municipality of Sloten;
- The Hoofdweg is named after its function; a central, wide road.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Title Deeds
- Documents VvE
- NEN2580 measurement report