Hembrugstraat 27-2

JA! Starters opgelet. Een goed onderhouden appartement in de sfeervolle omgeving van de Spaardammerbuurt. Een stukje Amsterdam met een eigen dorps karakter. Ook het openbaarvervoer en de pont naar Noord liggen om de hoek.

Het betreft een woning met een perfecte indeling; met 1 slaapkamer, lichte woonkamer en een balkon aan de achterzijde. Niet te vergeten de aparte berging op zolder van ca. 6 m², wat zo langzamerhand uniek schijnt te worden.

Allemaal redenen om eens langs te komen voor een bezichtiging.

INDELING

WOONRUIMTE
- Via een gemeenschappelijke entree komt u op de tweede verdieping;
- Toegang tot alle vertrekken vanuit de gang;
- Hier een handige kastruimte die dienst doet als garderobekast;
- De indeling is goed, want zelfs met 45m2 is de woonkamer licht en ruim en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel;
- Aan de achterzijde van de woning de keuken, voorzien van witte keukenkastjes en een houten aanrechtblad;
- Ook de keuken geeft veel licht dankzij de glazen deur richting het balkon;
- De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven met 4-pits gasfornuis;
- In de keuken aansluitingen voor een wasmachine en droger.

SLAAPKAMERS
- Er is één slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
- De ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast;
- Tevens is ook via de slaapkamer toegang tot het balkon.

BADKAMER
- De woning beschikt over een goed ingedeelde badkamer;
- Voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en een toilet.

BUITENRUIMTE
- Via de keuken toegang tot het balkon van circa 4 m²;
- Het balkon ligt op het zuidoosten;
- Vanaf het balkon heeft u uitzicht op de groene binnentuinen.

HUIS OPPERVLAKTE
- Het woonoppervlak bedraagt circa 44,5 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,50 m²;
- Het appartement biedt 6 m² externe bergruimte;
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUW
- De woning is gelegen in een pand gebouwd omstreeks 1933:
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels een CV-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2014

KADREGISTRATIE & VERDELING
- Kadasteridentificatie Amsterdam, sectie X, nummer 2294, appartementsrecht A27.
- De woning is in 2010 gesplitst in appartementsrechten.

GROND PACHT
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht vanaf 2000 zijn van toepassing.
- De huidige jaarlijkse erfpachtbetaling bedraagt € 732,-.
- De huidige erfpachtperiode loopt van 16 april 2008 tot en met 15 april 2058.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 46 leden en wordt professioneel beheerd door Adelbrecht;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 96,12;
- Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- De VvE is actief en financieel gezond.

PLAATS
- Hembrugstraat, midden in de Spaardammerbuurt. Een kleinschalige stadswijk
- De omgeving beschikt over een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cafés zoals Lars, Anne&Max en Bar Hout;
- Binnen enkele minuten loopafstand kun je je onderdompelen in de wijken van de Jordaan, Prinseneiland en de Grachtengordel;
- Vanaf de Pontsteiger kunt u op de veerboot naar Noord stappen, waar u tal van activiteiten kunt bezoeken, zoals:
NDSM-gebied, de A'dam Toren en het Eye Museum. Ook veel hippe cafés en restaurants;
- De ring A10 is goed bereikbaar en er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is met de auto goed bereikbaar vanaf de ring A-10 via afrit S102;
- Er zijn bushaltes nabij, zoals lijn 22, 48 en N81;
- Het NS-station: Amsterdam Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag. gezeten hebben. van 9.00 tot 12.00 uur, zondag 12.00 uur tot 12.00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parken, zie www.amsterdam.nl.

DOCUMENTEN OP AANVRAAG
- Eigendomsbewijzen
- Energielabel
- Akte van splitsing
- VvE documenten
- Meetrapport

______________

YES! Attention starters. A well-maintained apartment in the attractive surroundings of the Spaardammerbuurt. A area with a village-feel character.

The property has a perfect lay-out, with 1 bedroom, bright living room and balcony. Don't forget the separate storage room in the attic of approx. 6 m², which seems to be gradually becoming unique.

All reasons to come and have a visit.

LAYOUT
LIVING SPACE
- A communal entrance leads you to the second floor;
- Access to all rooms from the hallway;
- Additionally, there is a convenient closet space in the hallway serving as a wardrobe;
- The layout is perfect, because even with 45m2, the living room is bright and spacious, offering enough space for a seating area and dining table;
- At the back of the propert you have the kitchen, equipped with white kitchen cabinets and a wooden countertop;
- Also the kitchen give a lot of light, thanks to the glas door towards th balcony;
- The kitchen features appliances, including an oven with a 4-burner gas stove;
- There are connections for a washing machine and dryer in the kitchen.

BEDROOMS
- There is one bedroom located at the rear;
- The spacious bedroom offers enough space for a double bed and a large closet;
- Access to the balcony is also possible through the bedroom.

BATHROOM
- The house features a good layout bathroom;
- Equipped with a walk-in shower, sink, radiator, and a toilet.

OUTDOOR SPACE
- Access to the balcony of approximately 4 m² is provided through the kitchen;
- The balcony faces east-south;
- On the balcony, you have a view of the green inner gardens.

HOUSE SURFACE
- The living area is approximately 44.5 m²;
- Building-related outdoor space is 3.50 m²;
- The apartment offers 6 m² of external storage space;
- NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION
- The property is located in a building constructed around 1933:
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water provided by a central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2014

LAND REGISTRATION & DIVISION
- Cadastre identification Amsterdam, section X, number 2294, appartementsrecht A27.
- The property has been split into apartmentrights in 2010.

GROUND LEASE
- The property is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam.
- The general provisions for perpetual leasehold from 2000 are applicable.
- The current annual lease payment is €732.
- The current leasehold period runs from April 16, 2008, to April 15, 2058.

OWNERS ASSOCIATION
- The Homeowners' Association (VvE) consists of 46 members and professionally managed by Adelbrecht;
- The monthly service fees amount to €96.12;
- A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available;
- The VvE is active and financially healthy.

LOCATION
- Hembrugstraat, in the middel of the Spaardammer area. A small-scale urban neighborhood
- The area has a wide range of shops, restaurants, and cafes such as Lars, Anne&Max, and Bar Hout;
- Within a few minutes' walking distance, you can immerse yourself in the neighborhoods of Jordaan, Prinseneiland, and the Grachtengordel;
- From the Pontsteiger, you can board the ferry to North, where you can visit plenty of activities such as, NDSM-arean, the A'dam Tower, and the Eye Museum. Also many hip cafes and restaurants;
- The A10 ring road is easily accessible, and there are good connections to public transportation.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S102;
- There are bus stops nearby, such as line 22, 48 and N81;
- The NS-station: Amsterdam Centraal is approximately 10 minutes by bike;
- On the public road it is paid parking on Mon. to Sat. from 9:00 a.m. to 12:00 a.m., Sunday 12:00 p.m. to 12:00 a.m.;
- For information about parking permits and parks, see www.amsterdam.nl.

DOCUMENTS TO REQUEST
- Title Deeds
- Energy label
- Deed of division
- VvE documents
- Measurement report