Filips van Almondestraat 29-2

JA! Fijne, lichte starterswoning met bijzonder veel potentie! Het betreft een 3-kamer appartement met een heerlijk balkon gelegen op het zonnige zuiden! Stap buiten en geniet van alles wat de bruisende Baarsjes te bieden heeft. Het appartement ligt in een rustige straat met alle voorzieningen – en vertier – binnen handbereik.

INDELING
- Het appartement is gelegen op de tweede verdieping;
- Er zijn veel raampartijen aanwezig die prachtig zonlicht bieden;
- De open keuken voorzien van vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, wasmachine en een koelkast met vriezer;
- Het appartement beschikt over een nette badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel;
- Aan de voorzijde van de appartementen bevinden zich twee slaapkamers waarvan één met uitzicht op de Admiralengracht;
- Het balkon is gelegen op het zuiden.

BIJZONDERHEDEN
- Uitzicht over de Admiralengracht;
- Twee slaapkamer appartement gelegen in De Baarsjes;
- Het appartement is voorzien van dubbele beglazing;
- Het Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn op 10 minuten loopafstand;
- Genoeg te doen in deze buurt en het verveelt nooit;
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

BOUWWAARDE & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: 1925;
- Traditionele bouwstijl met houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Cv-ketel, merk: Intergas;
- Elektra: moderne groepenkast met voldoende groepen.

ERFPACHT
- Het appartement is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt € 227,50 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd;
- Het huidige tijdvak tot en met 31 maart 2050;
- De gunstige overstap is aangevraagd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 8 leden;
- De VvE wordt professioneel beheerd door VVE'tje;
- De servicekosten bedragen momenteel € 150,- per maand.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend als Sloten Noord-Holland C 10890 A4;
- Het pand is op 23 maart 2005 gesplitst in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-4 is gerechtigd tot 52/497e aandeel in de gemeenschap.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 51,10m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5,30 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Hier woon je rustig en toch om de hoek van de bruisende stad, waardoor deze buurt misschien wel het meest geliefde plekje van De Baarsjes is;
- Op slechts enkele minuten fietsen van de populaire Jordaan en Oud-West;
- Het Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn op 10 minuten loopafstand;
- Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken op de Jan Evertsenstraat.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is met de auto goed bereikbaar vanaf de ring A-10 via afslag S105;
- Er zijn bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijn 13, 19 en buslijn 18, 247;
- Het NS-station: Amsterdam Centraal is circa 15 minuten fietsen;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parken, zie www.amsterdam.nl.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken
- Energielabel

*** ENGLISH TRANSLATION ***

YES! Nice, light starter home with a lot of potential! It’s a 3-room apartment with a lovely balcony facing the sunny south! Step outside and enjoy everything the bustling Baarsjes has to offer. The apartment is located in a quiet street with all amenities - and entertainment - within easy reach.

LAY OUT
- The apartment is located on the second floor;
- There are many windows present that offers beautiful sunlight;
- The open kitchen with dishwasher, 5-burner gas stove, extractor, washing machine and a refrigerator with freezer;
- The apartment has a nice bathroom with a walk-in shower, a toilet and washbasin;
- At the front of the apartments are two bedrooms, one of which overlooks at the Admiralengracht;
- The balcony is facing south side.

PARTICULARITIES
- View over the Admiralengracht;
- Two bedroom apartment located in De Baarsjes;
- The apartment has double glazing;
- The Erasmuspark and Rembrandtpark are a 10 minute walk away;
- Plenty to do in this neighborhood and it never gets bored;
- Non-occupancy clause and age clause applies.

BUILD VALUE & TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: 1925;
- Traditional architectural style with wooden frames with double glazing;
- Central heating boiler, brand: Intergas;
- Electricity: modern group box with sufficient groups.

GROUND LEASE
- The apartment is located on a continual leasehold from the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for continuous leasehold 2000 apply;
- The current canon is € 227,50 per year and is indexed annually;
- The current period runs till March 31, 2050;
- The favorable transfer has been requested.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 8 members;
- The VvE is professionally managed by VVE'tje;
- The service costs are currently € 150,- per month.

CADASTER & DIVIDING
- The cadastral know as Sloten Noord-Holland C 10890 A4;
- The property was split into 5 apartment rights on March 23, 2005;
- The apartment right A-4 is entitled to 52/497th share in the community.

RESIDENTIAL AREA
- The living area is 51,10 m²;
- The balcony is 5,30 m²;
This must be apparent from a professional NEN2580 measurement.

LOCATION
- Here you live peacefully and yet around the corner from the bustling city, making this neighborhood perhaps the most popular spot in De Baarsjes;
- Just a few minutes by bike from the popular Jordaan and Old-West;
- The Erasmuspark and Rembrandtpark are a 10 minute walk away;
- For daily shopping you can go to various supermarkets and specialist shops on the Jan Evertsenstraat.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S105;
- There are bus and tram stops nearby, such as tram line 13, 19 and bus line 18, 247;
- The NS-station: Amsterdam Centraal is approximately 15 minutes by bike;
- For information about parking permits and parks, see www.amsterdam.nl.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Pieces of VvE
- NEN-2580 measurement report
- NVM questionnaire
- List of cases
- Energy label