Eikenweg 72-3

JA! Deze leuke starterswoning is gelegen op een perfecte locatie in Amsterdam Oost op steenworp afstand van het mooie Oosterpark, waar je heerlijk kunt genieten van de groene omgeving! De indeling van het appartement is speels opgezet, waardoor het woonoppervlak optimaal wordt benut. Een ruime slaapkamer, woonkamer met charmante erker en een halfopen keuken met sfeervol zicht op de groene binnentuinen. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond én dit is zeker een groot pluspunt!
Kortom een fijne starterswoning in de bruisende Oosterparkbuurt!

INDELING
- Door middel van een gemeenschappelijke trappenhal bereikt men de 3de etage die toegang geeft tot de lichte woning;
- Via de gang heeft men direct toegang tot alle vertrekken;
- De lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een charmante erker wat ervoor zorgt dat de woonkamer veel lichtinval heeft;
- De woonkamer biedt ruimte voor knusse zithoek en eettafel;
- De halfopen keuken is voorzien van diverse apparatuur, met o.a.: 4-pits gasfornuis, vaatwasmachine en koelkast;
- Het grote raam in de keuken biedt sfeervol zicht op de groene binnentuinen;
- De lichte slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van inbouwkast;
- De badkamer is uitgerust met een douche, wc en biedt tevens aansluiting voor wasmachine en droger.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 31,1 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1918 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten en kunststof kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2021;
- Elektriciteit: 5 groepen met aardlekschakelaar;

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam W 8197 A4;
- Het pand is op 21 februari 2003 gesplitst door notaris Mr. W.A. van der Sluis-Bont in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-4 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vijf leden en wordt professioneel beheerd;
- De servicekosten bedragen thans € 90,-;
- De kaspositie bedraagt thans ca. € 20.000,-;
- De VVE heeft besloten om in dit najaar zowel het dak als de gevels te renoveren;
- Er is een MJOP beschikbaar.

LOCATIE
- De woning ligt op de grens van de populaire Oosterparkbuurt en de Watergraafsmeer;
- Nabij ligt de Linnaeusstraat voor dagelijkse boodschappen, diverse traiteurzaakjes en diverse
winkels;
- Op enkele minuten lopen vindt u ook het winkelcentrum Oostpoort. Dit winkelgebied heeft een veelzijdig én compleet aanbod;
- Er is veel groen om de woning heen, zoals het Oosterpark en Park Frankendael;
- De maandelijkse Pure Markt in Park Frankendael is een heerlijke bijkomstigheid;
- Voor een borrel of diner is er genoeg keus met o.a.: Restaurant De Kas, Louie Louie, Spaghetteria Pazzi en Café Cliché;
- Het Beukenplein en de Weesperzijde zijn eveneens om de hoek gelegen met o.a.: Bar Bukowski, Het Volkshotel en de Vergulden Eenhoorn;
- Er zijn ook diverse scholen en kinderdagverblijven;
- Kortom: Deze buurt biedt tal van mogelijkheden!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de Middenweg (afrit S113) en de Wibautstraat (afrit S112);
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld;
- Het Amstel Station en Muiderpoort Station liggen in de buurt;
- Op loopafstand ligt een tramhalte en metrostation met onder andere tramlijnen 1, 3 en 19 en
ook metrolijnen 53 en 54;
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Knus en licht bovenhuis gelegen op derde verdieping;
- Perfecte starterswoning;
- Uitstekende locatie gelegen in Amsterdam Oost;
- Op steenworp afstand van het mooie Oosterpark;
- De woning is gelegen op EIGEN GROND.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------
ENGLISH

JA! This cosy starter home is located in a perfect location in Amsterdam East just steps away from the beautiful Oosterpark, where you can enjoy the green surroundings! The layout of the apartment is playful, making the most of the living space. A spacious bedroom, living room with charming bay window and a semi-open kitchen with an attractive view of the green courtyard gardens. Moreover, the house is located on private land and this is certainly a big plus!
In short, a fine starter home in the vibrant Oosterpark neighborhood!

LAYOUT
- Through a common staircase one reaches the 3rd floor which gives access to the bright apartment;
- Through the hallway one has direct access to all rooms;
- The bright living room located on the front has a charming bay window which ensures that the living room has lots of light;
- The living room offers space for cozy sitting area and dining table;
- The semi-open kitchen is equipped with appliances, including: 4-burner stove, dishwasher and refrigerator;
- The large window in the kitchen offers an attractive view of the green courtyard gardens;
- The bright bedroom located at the rear is equipped with built-in closet;
- The bathroom is equipped with a shower, toilet and also offers connection for washer and dryer.

LIVING AREA
- The living area is approximately 31,1 m²;
NOTES. The specified area is measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

TYPE OF CONSTRUCTION
- The house is located in a property built around 1918;
- Traditional building style;
- Wooden and plastic window frames, partially double-glazed;
- Heating and hot water by boiler, brand: Intergas, year of construction: 2021;
- Electricity: 5 groups with RCD;

LAND REGISTRY & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam W 8197 A4;
- The property was split on February 21, 2003 by notary Mr. W.A. van der Sluis-Bont into 5 apartment rights;
- The apartment right A-4 is entitled for 1/5th share in the community.

OWN LAND
- The house is situated on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- The association consists of five members and is professionally managed;
- The service costs are currently € 90;
- The cash position is approximately € 20,000, -;
- The VVE decided to renovate both the roof and facades this fall;
- There is an MJOP available.

LOCATION
- The property is located on the border of the popular Oosterpark neighborhood and Watergraafsmeer;
- Nearby is the Linnaeusstraat for daily groceries, various caterer shops and various
stores;
- A few minutes' walk away you will also find the Oostpoort shopping center. This shopping area has a versatile and complete range;
- There is a lot of green around the house, such as the Oosterpark and Park Frankendael;
- The monthly Pure Market in Park Frankendael is a wonderful addition;
- For a drink or dinner there is plenty of choice including: Restaurant De Kas, Louie Louie, Spaghetteria Pazzi and Café Cliché;
- The Beukenplein and the Weesperzijde are also around the corner with among others: Bar Bukowski, The Volkshotel and the Vergulden Eenhoorn;
- There are also several schools and nurseries;
- In short: This neighborhood offers many opportunities!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is easily accessible by car from the ring road A-10 via the Middenweg (exit S113) and the Wibautstraat (exit S112);
- Public transport is well arranged here;
- The Amstel Station and Muiderpoort Station are nearby;
- A streetcar stop and metro station including streetcar lines 1, 3 and 19 and also metro lines 53 and 54;
- Parking is through a permit system;
- On the public road is paid parking from 9:00 am to 24:00 pm;
- For more information see the website of the City of Amsterdam.

DETAILS
- Cosy and bright apartment located on the third floor;
- Perfect starter home;
- Excellent location in Amsterdam Oost;
- Just steps away from the beautiful Oosterpark;
- The house is situated on OWN GROUND.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title Deed
- Energy certificate
- Title deeds
- Ownership documents
- Measurement report