Dusartstraat 23-1

JA! STARTERS OPGELET! Dusartstraat 23-1 Een perfect ingedeelde en lichte starterswoning van ca. 45 m² in een rustige doch bruisende omgeving van de Pijp. Een goed onderhouden woning op de eerste verdieping met een zonnig balkon, om heerlijk te genieten van je kop koffie of een zalig glas wijn. Alle uitvalswegen om de hoek, zoals het metrostation de Pijp, en de Ring A10.
Kortom; Een goed onderhouden, en goed ingedeelde woning van ca. 50 m² midden in de populaire Pijp.

LOCATIE
- Deze woning op de eerste etage is op een uitstekende locatie gelegen in stadsdeel Amsterdam De Pijp;
- Op steenworp afstand van het Sarphatipark en de Albert Cuyp;
- Er is uitstekend winkelaanbod en kwaliteitsrestaurants in de directe omgeving, o.a. in de bekende Frans
Halstraat, Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan;
- Voor een borrel of diner zijn er diverse horecazaken in de buurt met o.a.: eetcafé Gambrinus, Café
Caron, Maris Piper. Voor een ontbijt in de zon is Locals the place to be;
- Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk
museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving.

LEEFRUIMTES
- Middels een gemeenschappelijke entree bereikt men de eerste verdieping;
- Bij binnenkomst direct de ruimte die toegang geeft tot alle vertrekken;
- Een nette open leef-keuken, voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast met vriezer en een combi oven,
afgewerkt met donkere kastjes en een licht aanrechtblad;
- Een fijne leefkeuken, met een lichte woonkamer die middels openslaande deuren toegang geeft tot
het Franse balkon aan de voorzijde;
- De fijne en ruime indeling van de woonkamer zorgt ervoor dat je zowel een ruime tafel als een fijne
zithoek kan creëren;
- De woning heeft 1 slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar het balkon gelegen op het oosten,
waar je met je koffie heerlijk van de zon kan genieten;
- Verder biedt deze slaapkamer ruimte voor een wasmachine en droger, maar ook ruimte voor een ruime
kledingkast;
- De badkamer is voorzien van een douche cabine, brede wastafel en een wc.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 44,50 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte 4,40 m²
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat in 1899 gebouwd is;
- Aan de voorzijde zijn de wanden geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel.

KADASTRALE GEGEVENS
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Sectie V, Perceel 11480, Indexnummer A2.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENINGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt zelf beheerd;
- De vereniging bestaat uit 3 leden;
- De servicekosten bedragen thans € 50,- per maand;
- Het betreft geen actieve VvE.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel B;
- Een recent vernieuwde CV;
- De wanden aan de voorzijde zijn dit jaar geïsoleerd;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Circa 45 m² aan woonoppervlakte;

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S110);
- Er zijn diverse tram haltes nabij o.a. tramlijn 12, 3 en 24;
- De Noord-Zuidlijn brengt je echt overal heen, Station de Pijp, ligt op 2 min lopen;
- In 10 minuten fietst u naar de Zuidas;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

**************************************

YES! STARTERS ATTENTION! Dusartstraat 23-1. A perfectly laid out and bright apartment of approx. 45 m² in a quiet but bustling area of De Pijp. A well-maintained house on the first floor with a balcony, where you can enjoy your cup of coffee or a delicious glass of wine. All highways around the corner, such as the De Pijp metro station and the Ring A10.
A well maintained and well laid out house of approx. 45 m² in the middle of the popular Pijp.

LOCATION
- This house on the first floor has a excellent location in the Amsterdam De Pijp district;
- Just a few minuts from the Sarphatipark and the Albert Cuyp;
- There is an excellent range of shops and quality restaurants in this area, including the famous French
Halstraat, Ferdinand Bolstraat and the Ceintuurbaan;
- For a drink or dinner, there are several catering establishments in the area, including: Gambrinus café, Café
Caron, Maris Piper, Oeuf. For a breakfast in the sun, Locals is the place to be;
- Culture lovers can indulge themselves with well-known museums such as the Rijksmuseum and Stedelijk
museum and the Concertgebouw in the vicinity.

LAYOUT
- You reach the first floor through a communal entrance;
- Upon entering, you enter the room that provides access to all rooms;
- A neat open kitchen, equipped with a 4-burner gas stove, refrigerator with freezer and a combination oven,
finished with dark cabinets and a light countertop;
- A nice kitchen, with a bright living room that provides access through French balcony at the front;
- The nice and spacious layout of the living room ensures that you have enough space for a spacious table and a nice seating area;
- The house has 1 bedroom at the rear with access to the balcony located on the east,
where you can enjoy the sun with your coffee;
- This bedroom also offers space for a washing machine and dryer, but also space for a wardrobe;
- The bathroom has a shower cabin, wide sink and a toilet.

LIVING AREA
- The living area is approximately 45.50 m²;
- Building-related outdoor space 4.40 m²
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING
- The house is located in a building built in 1899;
- The walls are insulated at the front;
- Plastic frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler.

CADASTRAL DATA
- Cadastral designation Amsterdam Section V, Plot 11480, Index number A2.

OWN GROUND
- The house is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE is managed bij itself;
- The association consists of 3 members;
- The service costs are currently €50 per month;
- The VvE is not active.

DETAILS
- The property is located on private land;
- Energy label B;
- A recently renewed central heating system;
- The walls at the front have been insulated this year;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- Approximately 45 m² of living space;

ACCECIBILITY AND PARKING
- The flat is easily accessible by car from the A-10 ring road (S110);
- There are various tram stops nearby, including tram lines 12, 3 and 24;
- The North-South line really takes you everywhere; Station de Pijp, is a 2-minute walk away;
- In 10 minutes you cycle to the Zuidas;
- Parking by permit system;
- For more information see the website of the municipality of Amsterdam.