Deurloostraat 90-1

JA! Charmant appartement met originele details gelegen in een van de meest geliefde straten van de populaire Rivierenbuurt. De woning is gelegen op de eerste verdieping en kan worden bereikt via eigen entree.

Heerlijk lichte doorzonliving met aan de voorzijde maar liefst drie openslaande deuren en een zonnig balkon over de gehele breedte van het appartement, wat zorgt voor een aangenaam binnen-buitengevoel. De grote, moderne keuken biedt een uitstekende ruimte om lekker te koken. Via de ensuite deuren is de woonkamer aan de achterzijde van de woning te betreden, tevens voorzien van openslaande deuren en een heerlijk balkon. Bovendien beschikt de woning over twee slaapkamers van goed formaat.

Kortom: een fijn en goed ingedeeld appartement, met alle gemakken binnen handbereik.

INDELING
LEEFRUIMTES
- Via de eigen entree kan de woning op de eerste verdieping worden betreedt;
- Binnenkomst in de hal, ideaal voor het ophangen van jassen en het bergen van andere spullen;
- De hal biedt toegang tot alle vertrekken;
- De moderne, open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een oven, koffiezetapparaat, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer;
- Grenzend aan de keuken bevindt zich de sfeervolle eetkamer met ruimte voor een grote dinertafel waar heerlijk gegeten en geborreld kan worden met vrienden en familie;
- Vanuit de keuken en eetkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, gelegen op het zonnige zuiden. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en creëren een heerlijk binnen-buiten gevoel;
- Via ensuite deuren is de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning te bereiken;
- De woonkamer heeft een prachtige, klassieke schouw met houtkachel en ruimte voor een riante zithoek;
- Middels de openslaande deuren in de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMERS
- De woning beschikt over twee slaapkamers die via de hal bereikt kunnen worden;
- De eerste slaapkamer heeft tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- De masterbedroom beschikt over een praktische inbouwkast.

SANITAIR
- De woning heeft een moderne badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegel, designerradiator en een inloopdouche;
- In de badkamer is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger;
- De woning beschikt over een separaat toilet met fonteintje.

BUITENRUIMTE
- Via de drie openslaande deuren aan de voorzijde kan het zonnige balkon van circa 4,7 m2 over de gehele voorzijde van de woning worden betreden;
- Balkon aan de achterzijde van de woning van circa 2,6 m2 gelegen op het noorden.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 72,10 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,40 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 7,30 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1928 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas Intergas, bouwjaar: 2023;
- Elektriciteit: zes groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Amsterdam sectie V, complexaanduiding 10914-A, appartementsindex 5;
- Het pand is op 3 september 2004 gesplitst;
- Op 6 augustus 2014 heeft een wijziging splitsing plaatsgevonden en is het pand gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-5 is voor 1.010/4.467e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt thans € 659,85 per jaar;
- Het huidige tijdvak loopt van 16 mei 2004 t/m 15 mei 2052;
- Gunstige overstap eeuwigdurende erfpacht is op 21 december 2022 aangevraagd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en wordt professioneel beheert door Yepro VvE Beheer;
- De servicekosten bedragen € 125,- per maand;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- Dit charmante appartement bevindt zich in de sfeervolle Rivierenbuurt, gelegen in Amsterdam Zuid, tussen de Haringvlietstraat en de Scheldestraat, parallel aan de Churchilllaan;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich binnen handbereik;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Scheldenstraat en de Maasstraat;
- Voor sport en ontspanning is er het Beatrixpark;
- Voor een heerlijke borrel of diner is er o.a.: Visaandeschelde, Vinnies, Tap zuid en café Klasen;
- Het bekende congrescentrum RAI bevindt zich op loopafstand;
- Op loopafstand van de bruisende wijk ‘De Pijp’;
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg S-109 via afrit RAI/ Rivierenbuurt;
- Tramlijn 12 en buslijn 246 en 612 binnen enkele minuten lopen;
- Het NS-station Amsterdam zuid en RAI liggen op circa 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur.

BIJZONDERHEDEN
- Goed ingedeelde woning met eigen entree, gelegen op de eerste verdieping;
- Uitstekende ligging in de prachtige Rivierenbuurt;
- Voorzien van een riante eetkamer en een heerlijke doorzon woonkamer en suite, beiden met openslaande deuren en veel lichtinval;
- De woning is voorzien van een prachtige parketvloer;
- Twee slaapkamers van goed formaat;
- Balkon aan zowel de voorzijde als achterzijde;
- Dubbel glas én geïsoleerd.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

*****************************************************

YES! Charming apartment with original details located in one of the most beloved streets of the popular Rivierenbuurt. The property is situated on the first floor and can be accessed through a private entrance.

Beautifully bright through-living room with three French doors at the front and a sunny balcony spanning the entire width of the apartment, creating a pleasant indoor-outdoor feel. The spacious, modern kitchen offers excellent space for cooking. Access to the living room at the rear of the property is provided through ensuite doors, also featuring French doors and a delightful balcony. Additionally, the property boasts two well-sized bedrooms.

In short: a cozy and well-arranged apartment, with all conveniences within reach.

LAYOUT
- The property can be accessed on the first floor through a private entrance;
- Entrance into the hallway, ideal for hanging coats and storing other items;
- The hallway provides access to all rooms;
- The modern, open kitchen is equipped with built-in appliances such as an oven, coffee maker, 5-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer;
- Adjacent to the kitchen is the charming dining room with space for a large dining table where you can enjoy meals and drinks with friends and family;
- Access to the sunny south-facing balcony at the front of the property from the kitchen and dining room. The French doors allow plenty of natural light and create a delightful indoor-outdoor ambiance;
- Through ensuite doors, the living room at the rear of the property can be accessed;
- The living room features a beautiful, classic fireplace with a wood-burning stove and space for a spacious seating area;
- Access to the rear balcony of the property through French doors in the living room.

BEDROOMS
- The property comprises two bedrooms accessible from the hallway;
- The first bedroom also has access to the rear balcony;
- The master bedroom features a practical built-in wardrobe.

BATHROOM
- The property includes a modern bathroom equipped with a double washbasin with mirror, designer radiator, and a walk-in shower;
- The bathroom also has connections for a washing machine and dryer;
- The property features a separate toilet with a sink.

OUTDOOR SPACE
- Access to the sunny balcony of approximately 4.7 m² across the entire front of the house can be gained through the three French doors at the front;
- Balcony at the rear of the house, approximately 2.6 m² in size, facing north.

LIVING AREA
- The living area is approximately 72.10 m²;
- The other indoor space measures approximately 0.40 m²;
- The building-related outdoor space measures approximately 7.30 m²;
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION
- The property is located in a building built around 1928;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2023;
- Electricity: six groups with earth leakage circuit breaker.

CADASTRE & SPLITTING
- Amsterdam section V, complex designation 10914-A, apartment index 5;
- The property was split on September 3, 2004;
- A change in splitting took place on August 6, 2014, and the property was divided into 4 apartment rights;
- Apartment right A-5 is entitled to 1.010/4.467th share in the community.

LEASEHOLD
- The property is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for continuous leasehold 2000 apply;
- The current ground rent is currently € 659.85 per year;
- The current period runs from May 16, 2004, to May 15, 2052;
- Favorable transition to perpetual leasehold was requested on December 21, 2022.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of four members and is professionally managed by Yepro VvE Management;
- The service costs are € 125 per month;
- It concerns an active and healthy VvE.

LOCATION
- This charming apartment is located in the atmospheric Rivierenbuurt, situated in Amsterdam Zuid, between Haringvlietstraat and Scheldestraat, parallel to Churchilllaan;
- All conceivable amenities are within reach;
- For your daily shopping, you can visit Scheldestraat and Maasstraat;
- For sports and relaxation, there is Beatrixpark;
- For a delightful drink or dinner, there are options such as Visaandeschelde, Vinnies, Tap Zuid, and Café Klasen;
- The well-known RAI conference center is within walking distance;
- A short walk from the bustling district 'De Pijp';
- The area will truly never disappoint.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the S-109 ring road via RAI/Rivierenbuurt exit;
- Tram line 12 and bus lines 246 and 612 within a few minutes' walk;
- Amsterdam Zuid and RAI railway stations are approximately 5 minutes by bike;
- Paid parking on the public road from Monday to Saturday from 9:00 am to 12:00 am;
- For information on parking permits, see www.amsterdam.nl.

SPECIALTIES
- Well-arranged property with private entrance, located on the first floor;
- Excellent location in the beautiful Rivierenbuurt;
- Featuring a spacious dining room and a delightful through-living room en suite, both with French doors and plenty of natural light;
- The property features a beautiful parquet floor;
- Two well-sized bedrooms;
- Balcony at both the front and rear;
- Double glazing and insulation.

DELIVERY
- The delivery will take place in consultation.