De Wittenkade 164-2

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

JA! Charmant en heerlijk licht 2-kamerappartement met zeer ruime zolderberging van ca. 16 m2, gelegen op een fantastische locatie in de Westerparkbuurt met vrij uitzicht over het water. Deze fijne woning is gelegen op de 2e verdieping en heeft een sfeervolle woonkamer ensuite met openslaande deuren naar een frans balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met moderne open keuken en openslaande deuren naar het brede balkon op het noordwesten. Uniek is de grote berging op de zolderverdieping die eventueel als werkruimte gebruikt zou kunnen worden. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, heeft energielabel B en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

INDELING
WONEN
- Heerlijk lichte kamer-ensuite met prachtige glas-in-lood ensuitedeuren;
- Aan de voorzijde bevindt zich de ruime living met openslaande deuren naar een frans balkon op het zuidoosten;
- Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer en de moderne open keuken;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 6-pits gasfornuis met grote oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en een losstaande Smeg koelkast;
- Via openslaande deuren is er toegang tot het heerlijke brede balkon op het noordwesten.

SLAPEN
- De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand;
- De slaapkamer kan afgescheiden worden door een fraaie houten schuifdeur.

BADKAMER
- De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

BERGING
- Op de zolderverdieping is nog een zeer ruime berging van ca. 16 m2 aanwezig.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 53.30 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 15,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 5,30 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1905 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met drie groepen en aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Y 4368 A-15 (woning) en A-21 (berging);
- Het pand is op 20 februari 2006 gesplitst door notaris R. Meppelink in appartementsrechten;
- Op 13 juli 2010 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-15 is voor 63/1172e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
- Het appartementsrecht A-21 is voor 20/1172e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak is EEUWIGDUREND afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer;
- De servicekosten bedragen totaal € 225,40 per maand (€ 171,10 voor het appartement en € 54,30 voor de berging);
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Gelegen in het populaire Westerpark, een heerlijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht over het water van de Kostverlorenvaart;
- Het groene en tevens bruisende Westerpark bevindt zich op slechts 5 minuten loopafstand;
- Boodschappen kunnen worden gedaan in de nabijgelegen Van Limburg Stirumstraat;
- Tevens gelegen nabij diverse bioscopen en filmhuizen, o.a. het Ketelhuis;
- Wandel naar de gezellige Jordaan en de karakteristieke Lindengracht en Westerstraat;
- Er is een divers aanbod aan kwaliteitshoreca met o.a.: the Breakfast Club, de Bakkerswinkel Westerpark, de Pizzabakkers, Chez Nina en het welbekende Café Restaurant Amsterdam;
- Kortom: wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf afrit S-103;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met
o.a.: tramlijnen: 3 en 5 en buslijnen: 18, 21, 22 en N81;
- Amsterdam Centraal Station ligt op 9 minuten fietsafstand en Station Sloterdijk op 10 minuten;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma-za van 09:00 uur t/m 24.00 uur en zondag van 12.00 uur t/m 24.00 uur. (Zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk lichte woning op de 2e verdieping;
- Fantastische ligging aan de kade met uitzicht over water;
- Charmant frans balkon aan de voorzijde en ruim balkon aan de achterzijde;
- Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Zeer grote berging op zolder van ca. 16 m2 met daglicht;
- Originele elementen aanwezig zoals glas-in-lood deuren en natuurstenen schouwen;
- Uitstekende ligging in Amsterdam West nabij het Westerpark;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! Charming and wonderfully bright 2-room apartment with a very spacious attic storage of approximately 16 m2, located in a fantastic location in the Westerpark area with unobstructed views over the water. This lovely home is situated on the 2nd floor and features a cozy living room ensuite with French doors opening to a French balcony at the front. At the rear, there is a spacious dining room with a modern open kitchen and French doors leading to the wide balcony facing northwest. Unique is the large storage space on the attic floor that could potentially be used as a workspace. The apartment has wooden window frames with double glazing, has energy label B, and the ground lease has been bought off perpetually!

LAYOUT

LIVING
- Wonderfully bright room-ensuite with beautiful stained glass ensuite doors;
- At the front is the spacious living room with French doors opening to a French balcony facing southeast;
- At the rear is the spacious dining room and the modern open kitchen;
- The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 6-burner gas stove with a large oven, stainless steel extractor hood, dishwasher, and a separate Smeg refrigerator;
- Through French doors, there is access to the lovely wide balcony facing northwest.

SLEEPING
- The bedroom is located at the front and has a built-in wardrobe;
- The bedroom can be separated by a beautiful wooden sliding door.

BATHROOM
- The bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet.

STORAGE
- On the attic floor, there is a very spacious storage room of approximately 16 m2.

LIVING AREA
- Living area approximately 53.30 m²;
- External storage space approximately 15.50 m²;
- Building-bound outdoor space approximately 5.30 m²;
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFO
- The property is located in a building built around 1905;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas;
- Electricity: modern circuit breaker with three groups and earth leakage switch.

CADASTRE & SPLITTING
- Cadastral designation Amsterdam Y 4368 A-15 (apartment) and A-21 (storage);
- The property was divided into apartment rights by notary R. Meppelink on February 20, 2006;
- A division amendment took place on July 13, 2010;
- Apartment right A-15 is entitled to 63/1172 share in the association.
- Apartment right A-21 is entitled to 20/1172 share in the association.

PERPETUAL LEASEHOLD
- The property is located on perpetual leasehold land of the Municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The current period has been bought off perpetually.

OWNERS ASSOCIATION
- The Association of owners is professionally managed by Pro VvE Management;
- The service costs are total € 225.40 per month (€ 171.10 for the apartment and € 54.30 for the storage);
- There is a multi-year maintenance plan (MJOP);
- It concerns an active and financially healthy Asscociaton of Owners.

LOCATION
- Located in the popular Westerpark area, a delightful neighborhood with all amenities within reach;
- From the living room, there is a beautiful view over the water of the Kostverlorenvaart;
- The green and bustling Westerpark is just a 5-minute walk away;
- Groceries can be done in the nearby Van Limburg Stirumstraat;
- Also located near various cinemas and film houses, including the Ketelhuis;
- Walk to the cozy Jordaan area and the characteristic Lindengracht and Westerstraat;
- There is a diverse range of quality restaurants and cafes nearby, including the Breakfast Club, Bakkerswinkel Westerpark, Pizzabakkers, Chez Nina, and the well-known Café Restaurant Amsterdam;
- In short: living in a quiet, green environment with all amenities within reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from exit S-103;
- Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city with tram lines: 3 and 5 and bus lines: 18, 21, 22, and N81;
- Amsterdam Central Station is a 9-minute bike ride away and Sloterdijk Station is 10 minutes away;
- Paid parking is available on public roads from Mon-Sat from 09:00 to 24:00 and Sunday from 12:00 to 24:00. (See also the website of the Municipality of Amsterdam).

SPECIAL FEATURES
- Wonderfully bright apartment on the 2nd floor;
- Fantastic location on the quay with water views;
- Charming French balcony at the front and spacious balcony at the rear;
- Modern open kitchen with built-in appliances;
- Very large attic storage of approx. 16 m2 with daylight;
- Original features such as stained glass doors and natural stone fireplaces present;
- Excellent location in Amsterdam West near the Westerpark;
- The entire apartment is equipped with double glazing;
- The perpetual leasehold has been bought off forever.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.