De Lairessestraat 63

JA! Unieke kans! Fantastisch herenhuis met heerlijke tuin op het zuiden, gelegen op een geliefde locatie in Oud Zuid, nabij het Concertgebouw, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. Het pand met een woonoppervlak van ca. 321 m2 is verdeeld over drie woonlagen en een ruime kelder op stahoogte. De woning bevindt zich thans nog in eenvoudige staat maar biedt volop mogelijkheden om er een fantastisch familiehuis van te maken!

INDELING
De woning is verdeeld over drie woonlagen en een kelder.

BEGANE GROND
- Via de statige entree komt u binnen in de hal met tevens trapopgang naar de eerste verdieping;
- De hal heeft nog originele marmeren vloeren;
- Via de hal is voorkamer te bereiken met twee grote raampartijen en een fraaie natuurstenen schouw;
- Middels massief houten ensuite deuren is de royale achterkamer te betreden met originele houten lambriseringen en unieke schouw;
- Middels een grote glazen schuifpui is er toegang tot de zonnige tuin op het zuiden;
- Aan de achterzijde bevindt zich tevens de ruime keuken met toegang tot de tuin.
- Separaat toilet met fontein in de hal;
- Via de hal is de kelder te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
- Overloop met separaat toilet en fontein;
- Royale slaapkamer aan de achterzijde. Kan ook als woonkamer worden gebruikt;
- Separate keuken aan de achterzijde;
- Royale slaapkamer aan de voorzijde;
- Derde slaap-/studeerkamer aan de voorzijde;
- Riante badkamer;
- Tevens is er nog een separate berging op deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
- Overloop met bergkast en separaat toilet met fontein;
- Royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden;
- Tweede slaapkamer aan de achterzijde;
- Royale slaapkamer aan de voorzijde;
- Vierde slaapkamer aan de voorzijde;
- Op deze verdieping bevindt zich tevens een royale badkamer.

KELDER
- Ruime kelder van ca. 66 m2 op stahoogte (ca. 1,95/2,07 meter);
- Hier bevindt zich tevens de cv ketel.

TUIN
- De woning beschikt over een prachtige diepe tuin op het zuiden gelegen.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 321,70 m²;
- De oppervlakte van de kelder bedraagt ca. 66,30 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1917 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Deels houten en deels aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie Z, nummer 96.

ERFACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan:
- De huidige (vaste) canon bedraagt € 1.361,34 per jaar tot 1 juli 2041 (huidige tijdvak);
- Vanaf 1 juli 2041 bedraagt de canon € 10.356,- per jaar (exclusief inflatie).

LOCATIE
- Het herenhuis bevindt zich op een geliefde locatie in Amsterdam Oud Zuid;
- Gelegen nabij het Concertgebouw en het Museumplein;
- Tevens nabij het chique Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, traiteurs en goede restaurants;
- In de buurt zijn meerdere hoogwaardige basisscholen en middelbare scholen, evenals kinderdagverblijven beschikbaar;
- Op loopafstand bevindt zich de internationale school The British School of Amsterdam.
- Voor cultuurliefhebbers is er een overvloed aan bekende musea in de nabije omgeving, waaronder het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum;
- Het nabijgelegen Vondelpark is een bruisend en aangenaam park, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (via afrit S107 en S108);
- Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken;
- Nabij NS- en metrostation Zuid/WTC;
- Verschillende tram- en buslijnen stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 uur t/m 00:00 uur en op zondag van 12:00 t/m 00:00 uur.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch ruim herenhuis van ca. 321 m2 verdeeld over drie woonlagen en een ruime kelder;
- De woning bevindt zich thans nog in eenvoudige staat maar biedt volop mogelijkheden om er een fantastisch familiehuis van te maken;
- Er zijn nog veel originele details in de woning aanwezig, zoals natuurstenen schouwen, houten lambriseringen en marmeren vloeren;
- Heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- Gelegen op een geliefde locatie in Oud Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule, “as-is” clausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Vaste notaris: Seinstra & Van Rooij notarissen te Amsterdam.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg, doch kan spoedig.

____________________________________________________________________________________

YES! Unique opportunity! Fantastic townhouse with delightful south-facing garden, located in a beloved location in Oud Zuid, near the Concertgebouw, Museumplein, and Cornelis Schuytstraat. The property, with a living space of approximately 321 m2, is spread over three floors and a spacious cellar with standing height. The house is currently in a basic condition but offers plenty of opportunities to turn it into a fantastic family home!

LAYOUT
The property is spread over three floors and a cellar.

GROUND FLOOR
- Through the stately entrance, you enter the hallway with stairs leading to the first floor;
- The hallway still has original marble floors;
- Trough the hallway you enter the spacious living at the front;
- Through solid wooden ensuite doors, you enter the spacious rear room with original wooden paneling
- A large glass sliding door provides access to the sunny south-facing garden;
- At the rear is also the spacious kitchen with access to the garden;
- Separate toilet with fountain in the hallway;
- The cellar can be accessed via the hallway.

FIRST FLOOR
- Landing with separate toilet and fountain;
- Spacious bedroom at the rear. Can also be used as a living room;
- Separate kitchen at the rear;
- Spacious bedroom at the front;
- Third bedroom/study at the front;
- Spacious bathroom;
- There is also a separate storage room on this floor.

SECOND FLOOR
- Landing with storage closet and separate toilet with fountain;
- Spacious bedroom at the rear with French doors to the south-facing balcony;
- Second bedroom at the rear;
- Spacious bedroom at the front;
- Fourth bedroom at the front;
- This floor also has a spacious bathroom.

CELLAR
- Spacious cellar of approximately 66 m2 with a height of approximately 1.95/2.07 meters;
- The central heating boiler is also located here.

GARDEN
- The property has a beautiful deep south-facing garden.

LIVING AREA
- The living area is approximately 321.70 m²;
- The cellar area is approximately 66.30 m²;
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building built around 1917;
- Traditional architectural style;
- Partially wooden and partially aluminum frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastre indication Amsterdam, section Z, number 96.

LEASEHOLD
- The property is located on perpetual leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The advantageous transition to perpetual leasehold has been made:
- The current (fixed) ground rent is € 1,361.34 per year until July 1, 2041 (current period);
- From July 1, 2041, the ground rent is € 10,356 per year (excluding inflation).

LOCATION
- The townhouse is located in a sought-after location in Amsterdam Oud Zuid;
- Located near the Concertgebouw and Museumplein;
- Also near the upscale Cornelis Schuytstraat and Van Baerlestraat with a varied offering of shops, delicatessens, and good restaurants;
- Several high-quality primary and secondary schools, as well as childcare facilities, are available in the area;
- The British School of Amsterdam is within walking distance.
- For culture lovers, there is an abundance of well-known museums in the vicinity, including the Rijksmuseum and the Stedelijk Museum;
- The nearby Vondelpark is a bustling and pleasant park, ideal for a stroll or a jog.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is easily accessible by car from the A-10 ring road (via exit S107 and S108);
- The property is also easily accessible by public transport;
- Near NS and metro station Zuid/WTC;
- Several tram and bus lines stop near the property;
- Parking through permit system;
- Paid parking on public roads from Mon to Sat from 9:00 am to 12:00 am and on Sunday from 12:00 PM to 12:00 AM.

SPECIAL FEATURES
- Fantastic spacious townhouse of approximately 321 m2 spread over three floors and a spacious cellar;
- The property is currently in a basic condition but offers plenty of opportunities to turn it into a fantastic family home;
- Many original details are still present in the property, such as natural stone fireplaces, wooden paneling, and marble floors;
- Lovely sunny south-facing backyard;
- Located in a beloved location in Oud Zuid with all amenities within reach.

SPECIAL SALES CONDITIONS
- An old age clause, "as-is" clause, asbestos clause, and non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed.
- Projectnotary: Seinstra & Van Rooij notary in Amsterdam.

DELIVERY
- The delivery will take place in consultation but can be soon.